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房东要求房租提高50%—100% 经营户谋划“跳槽”
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  浙江在线12月02日讯最近一个月,位于杭州秋涛北路的杭州照材婚纱城里,经营户和市场的房东闹开花了,而原因就是最近让人闹心的“涨价”。

  据了解,市场的出租方要求从下个合同期开始,所有门店租金上涨50%-100%。而大部分经营户根本不认同这样的涨幅,和房东“杠”上了。经过几次当面调解,房东都不愿意让步。于是不少经营者考虑,另谋出路,离开这个浙江省最大的摄影器材市场。

  照材婚纱城房租要大涨

  秋涛北路上的杭州照材婚纱城已经连续经营16年了,不是摄影专业人士可能还不知道杭州有这么一个市场。不过记者在现场了解到,这里面积有8000多平方米,160多个经营户,在全省的摄影行业内赫赫有名。

  来这里逛的顾客分两类,一类是专业摄影师,一类就是开影楼的老板,很少有路过来这里闲逛的散客。

  今年11月,这个市场的经营户听说房东要涨租金,大家都很焦虑。

  老林的店在杭州照材婚纱城开了差不多15年。他和记者说:“我的店之前租金是每年2.7万元,现在被要求涨到每年4.5万元,涨幅已快达到70%。”

  另一家摄影器材店的张老板对记者说:“现在全国摄影器材市场的租金确实都在涨价,我们同行之间都有沟通,广州摄影器材市场租金涨了30%,上海那边涨了20%;但是这里的涨法也太离谱了,少的涨了50%,多的涨了100%。”

  经营户担心未来入不敷出

  记者来到照材婚纱城逛了一圈,询问了市场里不少商家,大家都向记者确认了涨租金的消息。有卖家对记者说:“相机这两年的利润越来越薄了,我们这个市场和其他数码市场不一样。我们这里每个相机的利润控制得都很死,有时候一台机器只赚10元20元,有时候根本不赚钱在卖。”

  比如老林做的是佳能相机的代理,他告诉记者:“现在卖相同品牌相机的多,竞争就很厉害,单价都在不停下压,有时候我们相机就不赚钱往外卖,靠的是厂家那边给些提成。而赚钱的也就只有是一些配件,但也只能赚点小花头。”

  多家摄影器材店的老板跟记者反映,如果租金翻倍上涨,经营户就难过日子了。有一位经营户对记者说:“在这里卖了十多年相机了,一共涨了三次租金,第一次在原有年租金上涨了2000元,第二次涨了5000元,第三次也就是今年这次涨得最厉害,提了1.3万元。”

  房东:原因是上家涨房租了

  记者了解到,杭州照材婚纱城的房租关系比较特殊,有两层房东。一房东是附近的三叉村,二房东是王一平个人。

  记者联系上了二房东王一平,问及涨价原因。王一平告诉记者:“当初,我和三叉村签的合同在今年的10月份到期了。现在,对方提出了涨价,我当然也对下面的经营户提出了涨价。”

  至于为什么租金一涨就是50%-100%?王一平解释说:“这个市场之前的门店租金就在2万元/年左右,后面涨过两次也是3万元不到。之前的10年没怎么涨价,其中最大的原因是我也觉得没有管理好市场,宣传、广告都没有到位,但是低租金也确实让很多经营户赚到了钱。这里的很多老板都是从店里的帮工做起的,对于解决就业是个好事情,但低租金对市场的发展很不利。老经营户占着位置不走,想进市场的人又被高额的转让费又吓跑了。”

  “相比杭州同类型的摄影器材市场,文三路的市场租金是20元/平方米·天,这个摄影器材市场只要5元/平方米·天。我想对目前市场的低价恶性竞争情况做个改革,所以就只能从涨租金开始了,其实相比周边市场,我们的租金并不是最高的。”

  有经营户想开辟一个新市场

  目前杭州照材婚纱城有160多家经营户,经营户们在得到租金会全面涨价信息后,也各自有了自己的划算。

  有不少经营户还收到了这样一条消息:“两年后这个摄影器材市场将遭拆迁。”虽然真假难辨,但在租金要提价的节骨眼,他们也在考虑是不是该给自己找更安全的租处了。

  有个老经营户则表示对照材婚纱城的租赁条款很不满意:“这个市场的租赁合同就是个霸王条款,一年一签不说,里面有一条规定:晚上不得在店内置放贵重物品,否则遗失不负责。”老经营户说:“我们都是卖摄影器材的,有些店里随便器材一加就是好几十万甚至上百万元,之前有家店里就被偷走了四五十万元器材,那些小偷就是专门瞄好这里的。偷走后,我们发现市场的监控设备什么的,根本就没用。这种管理似乎有些糟糕。”

  有一个经营户跟记者说:“我们跟房东协调过好几次租金的问题,他退让是不可能了,现在我们都在考虑是续签还是干脆组织大家一起开辟一个新市场。而且新市场的位置我们已经找好了。”

  不过摄影器材市场是个特殊的行业,单独一家开在市场里是不现实的,如果真打算另找市场租赁,必须有大批量经营户一同迁移。这不是一个人两个人的力量,得靠集体的力量,而是每个经营户都必须考虑到各自的利益,搬还是不搬,目前都尚未做出最后决定。

  房东对房租坚决不让步

  王一平告诉记者:“我已经听说很多经营户打算不续约,搬到另一个市场去了。我认为这个现象是正常的,竞争是自然的,我没有必要也没有能力去阻止经营户的行为。如果真有打算要搬走,我也是拦不住的。”

  据了解,王一平除了是这个8000多平方米市场的房东,他在城西文三路还有一幢商务楼在出租。“我做摄影器材行当也快17年了,自己本身也从这个市场走出来的,这么多年也有了很多资源,这些经营户如果真的全部搬走了,也没什么,大不了我重新招商。对我来说这个并不难。”

  至于市场两年内会拆迁的事情,王一平说:“最近确实有人在故意发放广告单,说市场在两年内会拆。我还了解到很多经营户已经跟另一个市场签了租赁合约,另一个市场已经收了300-400万元的定金了,这些定金在合同里标明不能退不能返还。另外,据我了解,这个市场在给经营户的合同中,店面位置等信息都是没有写明的,而这些经营户签完合约也没拿到任何定金收据和原文本合同,听说这样的合同只在租赁方那里有一份。”王一平对这些合同的合理性提出了质疑。

  记者随后找到了经营户和二房东说的“新市场”,该市场位于秋涛北路昙花庵路附近。一楼是音响市场,二楼即将有苏宁电器入驻,三楼是电脑市场。这里是否会成为新的杭州照材婚纱城,本网将继续关注。

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