浙江在线12月02日讯可能谁也没有想到，在频繁调控和货币紧缩双重压力下的土地市场，会如此骤然升温。

　　值得一提的是，这种热度，还是全国性的。

　　11月23日，一度被杭州人视为远郊板块的下沙，住宅和商业用地楼面价双双突破万元；两天之后，之江一宗微型商业用地拍出3万多元/平方米的价格，为起拍价的7倍多，而留下板块的一宗宅地，更是刷新了杭州住宅用地楼面价的最高纪录。

　　就在同一天，武汉土地市场总价、单价“地王”双双易主。同一天，广州楼面价也刷新当地新高。三个城市同一天诞生新地王，让人惊叹。

　　而种种迹象表明，这种热度还在延续。29日，温州土地市场爆出重磅“炸弹”，经过33轮激烈竞标，位于温州市区热点区域的原温师院地块以总价37.02亿、高达3.7万/平方米的楼面价，创造了温州宅地新地王。

　　而就在11月的最后一天，杭州再次出让四宗土地，其中，申花路的一块土地拍出18000元/平方米的价格，刷新该区域楼面价历史，再次让杭州市场惊叹。

　　地价给房价产生的影响一向是几何级的。听闻杭州宅地新地王出炉后，周边就有楼盘一夜涨了4000元/平方米。与此同时，杭州楼市格局的变化，也最先由土地市场体现。在人们纠结于调控下房价会否下跌的同时，恍然间，大家发现，杭州楼市又多了许多新面孔，杭州楼市的舞台，更大了。

　　对于这段时间土地市场的表现，人们显然有相当多的疑问。

　　宝龙、碧桂园进杭

　　为什么又选下沙？

　　对于许多老杭州人来说，可能百思不得其解的会是这样一件事：为什么外来公司，都喜欢下沙？

　　金隅、保利、朗诗、世茂、龙湖，第一个项目，都放在下沙。保利更是四度布局下沙，想要深耕下沙的想法非常明显。然后，中国商业地产领域鼎鼎大名的宝龙地产，依旧把第一个项目放在了下沙。再然后，又一个大牌公司碧桂园，也把第一个项目，定格在下沙大学城北单元。

　　下沙有什么魔力？对此，业界流传着这样一个段子：某外来公司当初为进入杭州市场派员进行地块考察，在听取汇报时，老总提了三个问题：1、哪里是规划的新区？2、离高速出口很近？3、哪一块地面积最大？回曰：下沙，就是它了。

　　这虽然只是个坊间传言，但也在一定程度上，道出了下沙优势。首先，虽然在老杭州人心目中，下沙很远，但从整个长三角来看，交通便捷的下沙是有优势的，能够给外来者最直观的好感。其次，下沙可出让的土地，在目前的杭州主城区无疑是最多的，加上出让的面积比较大，适合外来公司的品牌落地，相对于其他很多区域来说，下沙的地价相对值还是在低位。而这些公司都是擅长在新区做大项目的公司，曾经尝到过多次土地增值的甜头；

　　另外，下沙作为一个新区，它的概念很多。一线钱塘江江景、2000亩的纯天然湿地、地铁1号线7个站点，还有金沙湖、大学城、世界500强集聚地等等，无论哪个概念，都给人无限的遐想；当然，从下沙已经投入的市政配套来说，无论是一路风景的下沙大道，还是最先开通的沿江大道，都可以看出这个区域的勃勃生机。这是杭州其他许多区域，所无法比拟的。

　　山东诚基数番出手

　　是什么吸引了外来大鳄？

　　11月30日的土地出让会上，出现了这样一幕。当山东诚基最终拿到江干区民族大厦商业地块时，现场似乎也舒了一口气：山东诚基终于拿到地了。

　　事实上，这已经是这个公司一周内第三次出现在杭州土地市场。原本的陌生面孔也变成了熟面孔。跟宝龙地产争抢下沙高教园地块、跟喜来登抢之江商业用地、再跟滨江房产拼杨家牌楼地块，无论是住宅还是商业，无论地块大小，它似乎都有兴趣。

　　而它，并不是近段时间唯一对杭州土地感兴趣的外来公司。

　　比如，已经拿地的下沙新地王缔造者深圳宝龙，比如碧桂园，又比如和绿城联合竞得蒋村地块的西北海航，以及铩羽而归的永康群升集团和苏州港龙，这些公司一个个实力雄厚，如西北海航的背景是千亿级的巨无霸企业海航集团，它们不仅在和本地公司的争夺中来势汹汹，相互之间也是经历了“肉搏战”。

　　那么，外来公司最看重杭州的是什么？

　　杭州资深业内人士烟客认为，在2005年以来宏观调控最为频繁的时间里，如果对一二线城市进行梳理，杭州可以称得上是为数不多的保持涨幅城市，即使有风吹草动，也可以迅速修复。所以，对于许多外地公司来说，杭州算得上是个宝地。想要进入长三角的公司，也会把杭州纳入首要选择范围。

　　另一个不容忽视的事实是，无论是深圳宝龙还是山东诚基，拿的都有商业地块。烟客认为，不排除接下来，以商业地产为主的公司，会陆续进入杭州市场。因为杭州的商业空间是非常大的，而现在还只是开始。

　　发展就要拿地

　　为什么选择现在出手？

　　当然，近段时间频频出现在杭州土地市场的并非只有外来公司，本地公司同样活跃。

　　创下杭州宅地价格新纪录的杨家牌楼地块，就是被杭州本地大佬滨江集团拿得。这家公司一向低调，不过最近却非常活跃。而绿城旗下的全资子公司浙江嘉和实业有限公司，则和西北海航置业有限公司联合竞得了52号西湖区蒋村地块。而已经进入杭州楼市多年，已经堪称是杭州楼市一员的雅戈尔，也再次大手笔巨资拿地。

　　此外，昆仑、赞成、保亿、广宇、大家、华元等本地公司，也成为近段时间土地市场的常客。

　　对于为何选择在此时拿地，杭州雅戈尔置业有限公司总经理水华良表示，要继续在杭州发展，就必须拿地。很显然，杭州已经成为雅戈尔的战略重地。而这无疑也说出了许多开发商的心声。

　　在拿下杨家牌楼地块后，滨江房产董事长戚金兴表示，对于这块土地，公司是志在必得的。首先是这块地真的不错，十分稀缺；第二是金色蓝庭交付后，在城西需要有新的土地储备，另外公司也需要做出一些低密度的物业品牌。

　　事实上，在今年杭州出让的30宗住宅用地中，仅有10宗左右，是本地公司拿下的，且其中很多都是品牌公寓。其他则都落入了外来公司和主业不是房地产的公司手中。一个事实是，在争地过程中，一些中小型开发商的处境越来越尴尬。

　　下一个地王是谁

　　拿地疯狂会否蔓延？

　　在一周时间内，接连有三次土地出让会，且每次都爆出新地王，这样的盛况让原本有些冷静的杭州楼市，立马沸腾起来。为此，已经有人把它称作是《指环王》三部曲。

　　接下来，人们可能比较想知道的是，当下沙地价破万，申花路地价超过18000元/平方米，那么，其他的一些同样的板块，地价是否也会创下新高？《指环王》会否还会不断拍续集。

　　烟客认为，接下来，高地价确实还是会有可能向周边区域蔓延，因为下沙和申花路，并不是杭州压箱底的宝地，它的可替代性还是比较强的。比如，申花路之前的地价，可能与城东新城相差2000元/平方米左右，那么申花路创新高后，城东新城是不是地价也会有所上扬？但他认为，一个区域的地价到底能不能达到新的高度，还要跟具体的地块和区域的发展阶段有关。比如一个区域在刚刚成熟的时候，价值上升是最快，而申花路刚好处于这样一个阶段。

　　烟客认为，最近土地市场的情绪，还是会蔓延的。一个很直接的表现，就是商品房销售。事实上，不知道是不是巧合，近段时间杭州商品房去化速度非常快，土地市场的热度，已经迅速传导到商品房市场。