浙江在线12月02日讯近一周时间，市区土地市场高潮迭起，部分地块高总价和高溢价率的出让现象，一时让宏观调控下的楼市颇受各方关注。据知情人士介绍，包括此前的郊县土地出让市场，最近温州土地市场的高调表现，与温州实业资本大规模注资楼市不无关系。

　　实业资本注资地产再现高潮

　　最近，瑶溪南居住区D-11地块和瑶溪居住区E-09地块，分别以4.01亿元和12.609亿元出让，每平方米楼面价分别为7025元和8636元，溢价率分别达到86.77%和129.73%；前日，瓯海区龙霞片B-35C地块和三溪片横屿工业园区15-b-2地块也分别以2.42亿元和2.605亿元出让，溢价率分别达到82.19%和253.17%，出现了宏观调控下土地出让市场难得的高调表现。

　　而更受人关注的是，在土地出让市场高调表现的背后，是成规模的实业资本进入地产开发市场。据一位不愿透露姓名的知情人士介绍，竞得龙湾中心区某地块，其开发商融资渠道涉及温州多家鞋业、阀门等制造企业的资金；而本周刚竞得主城区某地块的开发商，其融资渠道更是涉及温州众多知名服装和眼镜等企业，部分企业入注资金量甚至占据大比例。此前，业内一直盛传由8家集团19家公司组建的瓯联财团注资温州某房开，并竞得市区主城区一地段、配套俱佳的地块。

　　据朗兆策划机构总经理叶维坚介绍，继中瑞、中驰、瓯联财团之后，近期温州民资复制了这种财团运作模式，如瑞安已成立的温州港瑞(财团)投资股份有限公司，鹿城区部分企业也有意筹备成立鹿城企业联合体。据其介绍，这些财团背后都有一群大中小企业股东注资，而大部分财团都将地产作为主要方向。

　　对于实业资本入注楼市的动态，开发商也给予了承认。“现在我们股东开会，不是几个人的事，有时候一个能坐10多人的会议室还不够坐，如今企业要想做大，在银根趋紧和其他融资渠道受阻的情况下，向实业资本融资已成了比较好的方向。”一位不愿透露姓名的开发商如是说。

　　记者调查发现，包括此前的温州瑞、平、苍、乐四大郊县土地出让市场，高调拿地的是不少挂牌、挂靠的制造、贸易企业联合体资金。这也是继2000年后，温州民企资本大规模进军地产业又一高潮。

　　收益高是实业资金主要预期

　　来自市场的信息显示，在如今众多土地出让会上，以“三外资本”和“投机热钱”等为主的实业企业联合体，正开始成规模进军地产业。有业内人士认为，企业联合体资金雄厚，扩大再生产无望，就开始集资入市或入股房开抢地。这些企业通过授信、厂房抵押、固定资产融资、银行贷款、亲友集资、民间借贷等办法筹集资金，然后进军地产开发。而其关键原因就是实体产业难以短期转型与复兴，而拿地成了他们目前比较好的选择。

　　据三角洲副总经理陈好介绍，目前市区土地出让市场，很大部分民营资本正积极筹措资金进入一级市场，以实现资金保值和通胀规避。刚刚出台一个多月的二次调控政策：加息、双限等措施，并未能降低本地资本市场对城区土地稀缺性及增值空间的预估，已开始多元联合，多方筹措，摩拳擦掌接“绣球”。

　　叶维坚认为，最近，实业资本注入房地产开发行业非常强劲，小溪汇聚成江河的现象，在温州房地产行业屡屡上演。在银根趋紧的背景下，现在开发商拿地动辄十多亿元、甚至几十亿元，对大部分开发商来说，资金链困局愈发明显，而抱团实业资本开发成了解决资金链问题的上佳方式。

　　“人民币升值、外贸出口受阻，如今温州制造业受到前所未有的打击。与此同时在通胀压力和产业转型短期无望，原材料、工资存在上涨压力的背景下，经营环境变差使得更多实业资本投向房地产，这也是资金突围、寻找最大盈利模式的体现。”叶维坚分析说。

　　温州市经济学会会长马津龙认为，实业资本注资房地产开发行业，是实业资本寻找最佳盈利点的一种表现。在没有其他好投资渠道的背景下，这种现象会更加明显。同时房地产开发行业门槛较低、容易进入，最近几年来房地产开发行业投资收益较高，也是这些资本注资地产方向的主要原因之一。

　　据温州商报 记者 冯章国