浙江在线12月07日讯“二次调控”出台后，衢州楼市成交量不降反升。据市房管处的备案数据统计，11月市区商品房交易量达到948套，环比10月份的835套增加了14%。这样的局面出乎不少人的预料，业内人士认为，成交量在调控之下出现逆势上扬，与购房者的置业心态有一定关系，也与新年来临有关。

　　●等不起者只能出手买房

　　因为打算买房，市民曲先生对房地产调控政策格外关注。但是几轮调控过后，房价并没有像自己预期那样出现降价，曲先生认为，再等下去也不是办法。“前几个月看过几个楼盘，现在好点的房子几乎没有了。”反复考虑之后，曲先生趁着11月一个新盘开盘时把房子买了。“新政主要是针对房产投机投资，与我这样的自住购房者关系不大，买房还是不能耽搁。”

　　“没房子不行，结婚的事都定不下来。为了结婚，一凑好首付的钱我就把房子买了，实在是等不起。”张磊说，他与女友相恋两年，感情稳定，打算买好房子再议婚期。筹集了30万元首付后，在城西一楼盘买下一套房子。“我也希望政策能把房价调低点，可我们这样的适婚青年实在是等不起，只好寻找价格相对合理、总价能承受的房子了。”

　　对置业需求迫切的刚需族来说，对楼盘性价比的关注度要高于对政策的关注。新政出台，对大多数首次置业者来说，该买房的还是会果断出手。由于二次调控使部分投资客撤离房地产市场，新盘市场有更多的选择留给首次购房者，调控让首次置业者有了更多的挑选空间。

　　●通胀预期刺激买房保值

　　“物价飞涨，钞票越来越不经花，还是买房子更实在。”罗女士就职于房地产行业，几年来投资过不少住宅，获利颇丰。二次调控后加上公积金贷款政策调整，罗女士这样的情况再购买住宅无法获得贷款支持，但是罗女士依旧看好房产的保值增值效应，开始投资不受银行贷款限制的商业地产项目。“如果要投资住宅，我一次性付款的能力也是有的，但是我还是想利用银行贷款。”罗女士告诉记者，通过资金拆分首付投入，她在11月份一次性购进了4套商业性质的单身公寓。

　　市民范先生说，买房就是为了将资产保值。“贷款越来越紧，还不如趁自己能够贷款时把资金利用起来。”对于是否购房，范先生曾经犹豫过，因为目前的自住房足够大，交通便利，小区环境好，似乎没有换房的理由。考虑再三，范先生还是在比较中选择入市。“钱存在银行就是贬值，还不如买套房子。”

　　调控政策出台后，一些购房者也曾焦急地观望等待。焦急缘于他们担忧日益上涨的消费品价格，等待则是希望看清楼市未来的走向。然而，对于通胀的预期让部分购房者将买房作为保值手段，经过一段时间的观望后，选择适时入市。此外，有购房者认为，尽管部分开发商进行过一定的降价促销，但大的房价波动很难出现，总体来看房价还是稳中有升，所以买房宜早不宜迟。

　　●改善者卖了旧房换新房

　　经过国家调控政策一轮轮的加压，楼市价格疯狂的涨势至少被抑制了。对于只有过一次银行按揭记录的家庭来说，通过置换第一套住房，再购买第二套改善住房不算难事。

　　在事业单位工作的赖先生告诉记者，他和妻子7年前按揭购买了一套100多平方米的住房，现在为了改善住房条件，他们把老房子卖了再购新房。用卖房所得的70万元，再加上一些积蓄以及银行贷款，赖先生在西区购买了一套总价130万元的住房。“想换个环境更好的小区住，卖掉老房子还款压力不是很大。”

　　业内人士认为，改善型住房的购买量其实也可归纳到刚需族中，他们购买的理由很多，如孩子长大需要换房、老人年长需要一起居住，为了换个居住环境而买房。高性价比的项目是改善型住房业主追逐的目标。通过置换首套住房，再利用银行贷款买下房子来改善居住条件，是众多改善购房者的首选。

　　●县域购房者看中衢城购房

　　购房者胡先生来自常山，11月在市区一家楼盘购买了一套总价70余万元的房子。“前段时间我们常山一个楼盘开盘，之前大家的预期是每平方米四五千元，结果实际开出了每平方米6000多元的价格。常山的房价都每平方米6000多元了，那我还不如到衢州买房。”胡先生如是说。

　　龙游人杜先生的儿子在常山工作，他却想给儿子在衢州买房。“房子买在衢州，算是连接龙游与常山的中间点，我和儿子都算方便。”杜先生说，他在衢州看了几个楼盘，城南的房价和龙游较接近，可以考虑。

　　11月，市区一家高档楼盘接待了十几批次来自常山的客户。“这些客户都很有实力，一次性付款的居多。”置业顾问相告。在市区一些江山房开企业开发的楼盘，则不乏江山购房者的身影。业内人士分析，随着县市房价的上涨，像江山、龙游等地的房价与衢州市区逐渐接轨，到衢州买房置业的县市购房者越来越多。(据衢州晚报 记者 赵峥琳)