浙江在线12月09日讯“地价一动，房价立涨”，即使是在限购、限贷“双限”大背景下，地价和房价之间唇齿相依的关系，依旧存在。

　　杭州新一代宅地地王“杨家牌楼地块”拍出后，边上就有楼盘提价4000元/平方米，不过，这显然还是开始。由各个区域创新高的地块所引发的房价辐射效应正在蔓延，也有购房者由此加快了买房步伐。不过，房产税、加息等调控阴影仍在，对于许多开发商来说，这个时候纯粹按照地价来定房价，显然是不理智的。

　　现象

　　借杨家牌楼地块创新高东风

　　城西新盘涨幅不小

　　“杨家牌楼地块25735元/平方米？新地王在西溪！……香洲里火热预约认购中。”

　　被业内人士视为“杭州压箱底宝地”的杨家牌楼宅地地价，一举超越了之前九龙仓拿下的文晖地块，开创了杭州宅地的楼面价新高。它显然没有“辜负”业界厚爱，不过，最为高兴的显然还是周边的项目。

　　土地拍卖结束后，许多人都收到了类似短信。虽然大多数这样的促销短信貌似只是稍微提了一下“新地王”，不过言下之意实在明了，那就是地价都拍这么高了，这个地方是有价值的，赶紧来买房吧。

　　当然，这块土地所辐射到的区域，显然并不只有西溪。有人立马把它跟更远一些的翡翠城排屋价格相比。“翡翠城法式排屋在售23000元/平方米左右，两者差距就在于离市中心相差3公里，再者是户口问题。”

　　新地王的出现，也让一些曾经的“高价地”项目，有了更多底气。文教区，某楼盘销售人员告诉记者，楼盘预计在12月中下旬推出一批房子，其中90平方米左右的户型总价在370—420万元，160平方米的大户型，总价则在610—800万元之间。也就是说，楼盘单价3.8—5万元/平方米。这比之前该楼盘约4万元/平方米的销售价格，显然要涨了一些。对此，该销售人员的解释是，因为这批新房源在小区的位置比较好，所以价格要贵一点。

　　下沙楼面价破万

　　周边新盘性价比凸显

　　“下沙高教园区三地块”一役后，宝龙地产借此高调进杭，同时刷新了下沙商业用地和住宅用地的楼面价，其拿下的45、46、47号楼面价分别为10281元/平方米、10276元/平方米和9916元/平方米。下沙地价由此破万元。

　　地块拍出后，与这3块地中间仅隔着浙江工商大学的保利江语海项目，自然是乐开了花。

　　上周日，江语海推出2号楼共计165套房源，户型面积83—110平方米，当天预定即超过9成。据了解，此次江语海的均价为16500元/平方米，比之前一期推出的1号楼要高上500-600元/平方米。

　　涨价了吗？保利地产有关负责人的回答是：因为2号楼的位置比1号楼要好，所以价格贵一点也很正常。会不会因为边上地价涨了，房价也要涨？这位负责人表示，不会。因为地价都是假的，最后定价还是会根据市场对这个区域和楼盘的接受程度。不过他也坦然表示：“边上地价都1万多了，我们卖个16500元/平方米，确实是性价比很高，很多客户，也是看中了这一点。”

　　申花路地价创新高

　　“我们一期的房子在土地拍卖之前就已经卖得差不多了，所以不存在涨价的问题。”申花路板块，中顺上尚庭营销部经理叶恒告诉记者。

　　据了解，这个楼盘新近推出首批房源，销售均价24000元/平方米，开盘两天即销售了八九成。这也是目前这个区域唯一在售的住宅楼盘。

　　对于申花路新近拍出的18000元/平方米以上的楼面地价，叶恒表示可以接受。他认为，申花路的配套已经触摸得到，应该说是杭州近郊板块中，可居住性最好的一个区域，所以价格跟价值还是吻合的，甚至价值还超过了价格。“正因为这样，所以申花路土地在市场上，受到的追捧特别多。”

　　相对于新盘稀缺，房价没有太大反映，申花路的二手房市场，却是风生水起。一位我爱我家的二手房经纪人告诉记者，目前该区域万家花城、文鼎苑、芳满庭、西城年华的二手房成交均价一般在2.4万—2.5万元/平方米左右，而这个区域的地价创新高之后，一些挂牌价相对较低的房子，很快就成交了。

　　“你看现在地皮都要18000元，加上10000元成本，成本就要28000元了，现在房东的心理预期都提高了。”

　　●记者手记

　　买房

　　不要过于看行情　　

　　看到行情一好，就火急火燎开始看房；行情一不好，就将买房的心思摁回到肚子里。涨过了心理不平衡，跌完了又怕没到底部，结果是，永远都买不到房子。

　　撇开那些手头现金实在太多，为了抵抗通账压力，可以一次性付款的超有钱人，相信现在还打算要买房的人，大多数都是刚需。毕竟现在银行贷款的门槛实在有点高，如果要仔细算那点利息，投资房子，实在已经不怎么划算。

　　那么，自住买房的人，需要注意些什么呢？其实，只要房子价格你可以承受，地段可以接受，品质也还可以，完全没有必要考虑那么多。

　　很多后来在房地产行业赚足了油水的人，他们的第一套房子，往往只是因为要结婚等等迫切需求，才购买的，此后才猛然觉悟到了这个行业的巨大增值收益。所以，买房，很多时候只与需求有关，而不必太多考虑行情。

　　现在，地王又出现了，很多人开始蠢蠢欲动。其实，没有必要。事实上，经历过2008年楼市深度调控、2010年的行情反复，大家应该已经明白这一点：地王能不能笑到最后，还是得由市场确定。

　　也奉劝那些借着地价涨价的楼盘，不要太过了。就如某开发商所说的：现在哪里还有人凭着地价来定价，地价都是假的，市场才是真的。

　　这才是理性谨慎的行为。

　　买房者心态

　　劝儿子赶紧买房

　　王琳(56岁，女，东阳人)

　　现在杭州地王出了好几个，我真的有点担心房价会跟着涨起来，所以我催着儿子赶紧买房子，不要又错过一个买房的好机会。

　　之所以有这样的担心，是因为我们这个小县城刚刚经历了地价飙升，房价跟着飞涨的事情。我们家生活在浙江省的一个小县城，前阵子市中心土地拆迁，刚刚拍出了一万多的楼面价。这在我们这个城市，不但是史无前例的，而且成了爆炸性的事件。在这之前，我们这边公寓的价格大概是6000元/平方米，但是土地拍卖以后，仅仅两个月的工夫就飙升到了8000元/平方米，这还只是二手老房子的价格。那种争着加价给房东的情形又出现了。

　　虽然我不懂楼市，只是个普通的买房者，但是我真的很担心，在我们老家上演的故事，会在杭州重演，而且会演变得更加剧烈。所以我催着刚参加工作的儿子赶紧买房子，所幸眼下房价还算平稳，一定要抓住这波行情，反正自己住总是要买的。不过现在这个时候买房子可是要讲究一些，要买好房子，有品牌的，品质有保障，这个不用说了，最好是后面还有房源要推的，我想，开发商总比买先期房源的人着急，会在继续开盘的时候推涨房价，这样房子的价格更有保障。

　　坚定买房信心

　　我是从今年年中开始看房的，因为工作在市中心，所以以市中心为圆点，半小时交通圈为半径，东南西北都去看过不少房子，总体感觉是，一些好楼盘还是卖得蛮好的，但是并没有以前行情好的时候那么疯狂，对我这样的刚需来说，挑选的余地很大，无论是开发商还是二手房东，态度前所未有的好，也有议价空间。究其原因呢，我想是现在投资的人少了，反而让我们这样的刚需有了更广阔的购房选择，也赢得了一个不错的购房时机。

　　现在地王频出，我想未来的楼市行情可能还是看涨的，这坚定了我买房的信心，但是不足以让我着急。因为这些地块到时候肯定是卖高端卖豪宅，我也不会去买。至于这些地块对周边楼盘的价格传导，我觉得肯定有，但是没那么多，没那么快，所以我坚定买房信心，但是我不会因为面粉，现在就担心面包。

　　雅居乐·清水湾来杭推介　　

　　近日，海南楼盘雅居乐·清水湾项目来杭推介，吸引了近600位浙江购房者。这个楼盘位于海南岛的东南面，占地1.5万亩，延绵12公里海岸线。自2009年3月开盘以来，项目多次刷新销售纪录。此次巡展是中国旅游地产服务集团全国20城的第二站，标志着雅居乐·海南清水湾“长三角战役”正式打响。（吴彩萍）　　

　　欧阳应霁做客九衡公寓　　　　

　　近日，漫画家欧阳应霁现身于刚落成的郡原九衡公寓现场销售中心，与现场意向客户、媒体代表们面对面地交流。他还从九衡公寓即将开盘的房源中，挑选了较为中意的两个户型，通过个性化的设计修改，向意向客户们现场展示了九衡公寓“不同生活方式，不同空间需求”的户型设计理念。

　　据了解，位于余杭区良渚镇商贸区块核心的九衡公寓将于本月中旬首次开盘，推出102套房源，开盘均价在1-1.2万/平方米，户型面积60-120平方米。（王欢）