浙江在线12月11日讯昨天下午，绿城中国在杭州玫瑰园度假酒店举行“绿城中国2010年投资者恳谈会”，宣布绿城2010年销售稳健，截至11月30日完成销售额468亿元，预计总体与去年持平。

　　“这个销售成绩我是不满意的，明年的销售目标500亿元是及格线，绿城明年的可售金额为1000多亿元，我想完成60%应该没有问题。”这是绿城集团董事长宋卫平在接受媒体采访时说的话。

　　“绿城最大的困扰是买地的钱永远不够，所以想了个办法，给‘地主’家去做‘长工’”，“全国房子比我们造得好的只有半家一家”，“房价在今后10-20年肯定稳步上扬，明年涨幅起码10%以上”……直率、敢言，一向是宋卫平面对媒体的风格，昨天也不例外。

　　绿城前11个月销售468亿元

　　万科销售额超过1000亿元，滨江突破100亿元，绿城怎么样？对此，昨天的恳谈会上，宋卫平作出了详细回答。

　　据了解，截至2010年11月30日，绿城集团全国74个在售项目，累计完成总销售额达468亿元，其中杭州市场销售额累计164亿元，占总量的35%。其中，蓝色钱江和西溪诚园，分别以43.4亿元和35.6亿元的销售额，位列单个项目销售额冠军和亚军。

　　另外，绿城集团今年取得省内的杭州、舟山、德清、临安、宁波，以及上海、北京、新疆、江苏、河北、山东等18幅优质土地，新增土地规划总建筑面积为511万平方米，其中13个以合作方式取得。新增的战略合作伙伴包括葛洲坝集团、山东高速集团、青岛海尔集团、海南航空、容大集团、易居中国等。

　　截至2010年11月30日，绿城年度新开工面积681万平方米，在建和代建项目108个，土地储备规划总建筑面积超过3500万平方米，权益建筑面积超过2300万平方米。

　　5年内代建计划销售额1000亿元

　　“这个成绩我是不满意的”，宋卫平说，绿城最大的困惑就是老不够钱拿地。他说，跟一些有国企背景的公司来说，绿城在资金的支撑力上有很大差距。他坦言，“赶超万科的目标要暂时放一放”。

　　为了解决“没有钱也可以造房子”的问题，绿城今年9月成立房产建设管理有限公司，即别人拿地，它来代建，用宋卫平的话说，是给“地主”家当“长工”。短短3个月商业代建签约项目已达21个，总建筑面积337万平方米。显然，这将成为绿城接下来发展的一大重点。

　　“绿城有充沛的人力资源，有专业品牌，有很多合作资源，也有为更多人造好房子的愿望”，宋卫平诙谐地表示，在全国，房子造得比绿城好的公司，也就半家一家，所以，让别人做还不如绿城做。而这半家，指的是星河湾，一家指的是龙湖。

　　据了解，绿城代建公司的目标是5年内销售额达到上千亿元，盈利达到20亿元。

　　明年房价至少涨10%

　　虽然对今年的销售额不满意，不过宋卫平依旧认定房价在未来10—20年肯定还将稳定上扬，这是事实证明了的，“你能想象余姚这样一个城市，现在楼面价都超过了1万元/平方米。而浙江省房价过万的县城，已经超过一半”。

　　宋卫平说，低收入阶层的住房问题市场无法解决，只能通过政府保障的方式解决。而商品房房价很难下调，即使在宏观政策下，杭州地价还是上升，加上原材料、人力成本提高，成本不可能高于售价。