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宋卫平:目前最大的困扰 是买地的钱不够
绿城前11月销售额468亿元,杭州占35%
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  浙江在线12月11日讯昨天下午,绿城中国在杭州玫瑰园度假酒店举行“绿城中国2010年投资者恳谈会”,宣布绿城2010年销售稳健,截至11月30日完成销售额468亿元,预计总体与去年持平。

  “这个销售成绩我是不满意的,明年的销售目标500亿元是及格线,绿城明年的可售金额为1000多亿元,我想完成60%应该没有问题。”这是绿城集团董事长宋卫平在接受媒体采访时说的话。

  “绿城最大的困扰是买地的钱永远不够,所以想了个办法,给‘地主’家去做‘长工’”,“全国房子比我们造得好的只有半家一家”,“房价在今后10-20年肯定稳步上扬,明年涨幅起码10%以上”……直率、敢言,一向是宋卫平面对媒体的风格,昨天也不例外。

  绿城前11个月销售468亿元

  万科销售额超过1000亿元,滨江突破100亿元,绿城怎么样?对此,昨天的恳谈会上,宋卫平作出了详细回答。

  据了解,截至2010年11月30日,绿城集团全国74个在售项目,累计完成总销售额达468亿元,其中杭州市场销售额累计164亿元,占总量的35%。其中,蓝色钱江和西溪诚园,分别以43.4亿元和35.6亿元的销售额,位列单个项目销售额冠军和亚军。

  另外,绿城集团今年取得省内的杭州、舟山、德清、临安、宁波,以及上海、北京、新疆、江苏、河北、山东等18幅优质土地,新增土地规划总建筑面积为511万平方米,其中13个以合作方式取得。新增的战略合作伙伴包括葛洲坝集团、山东高速集团、青岛海尔集团、海南航空、容大集团、易居中国等。

  截至2010年11月30日,绿城年度新开工面积681万平方米,在建和代建项目108个,土地储备规划总建筑面积超过3500万平方米,权益建筑面积超过2300万平方米。

  5年内代建计划销售额1000亿元

  “这个成绩我是不满意的”,宋卫平说,绿城最大的困惑就是老不够钱拿地。他说,跟一些有国企背景的公司来说,绿城在资金的支撑力上有很大差距。他坦言,“赶超万科的目标要暂时放一放”。

  为了解决“没有钱也可以造房子”的问题,绿城今年9月成立房产建设管理有限公司,即别人拿地,它来代建,用宋卫平的话说,是给“地主”家当“长工”。短短3个月商业代建签约项目已达21个,总建筑面积337万平方米。显然,这将成为绿城接下来发展的一大重点。

  “绿城有充沛的人力资源,有专业品牌,有很多合作资源,也有为更多人造好房子的愿望”,宋卫平诙谐地表示,在全国,房子造得比绿城好的公司,也就半家一家,所以,让别人做还不如绿城做。而这半家,指的是星河湾,一家指的是龙湖。

  据了解,绿城代建公司的目标是5年内销售额达到上千亿元,盈利达到20亿元。

  明年房价至少涨10%

  虽然对今年的销售额不满意,不过宋卫平依旧认定房价在未来10—20年肯定还将稳定上扬,这是事实证明了的,“你能想象余姚这样一个城市,现在楼面价都超过了1万元/平方米。而浙江省房价过万的县城,已经超过一半”。

  宋卫平说,低收入阶层的住房问题市场无法解决,只能通过政府保障的方式解决。而商品房房价很难下调,即使在宏观政策下,杭州地价还是上升,加上原材料、人力成本提高,成本不可能高于售价。

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