浙江在线12月15日讯上周，嘉兴楼市最大的事无疑是万科公开拍地杀入嘉兴，不过，这颗突然掉落的楼市重磅炸弹，并没立即释放威力，上周商品房成交量没有受到任何影响。二手房市场，依旧是难买难卖。

　　普通住宅成交量回落

　　宜居城市网最新发布的统计数据显示，上周(12月6日～12月12日)市区商品房普通住宅销售备案296套、面积37060平方米，商贸用房销售备案105套、面积7582平方米，写字楼销售备案57套、面积10566平方米。总销售备案套数458套，总销售备案面积55208平方米，商品房销售备案金额45005万元。

　　此前一周(11月29日～12月5日)市区商品房普通住宅销售备案320套、面积41125平方米，商贸用房销售备案100套、面积5825平方米，写字楼销售备案36套、面积2340平方米。总销售备案套数456套，总销售备案面积49290平方米，商品房销售备案金额41181万元。

　　对比前后两周成交状况，尽管上周商品房总体成交量环比略涨，但普通购房者颇为关心的普通住宅的成交量环比出现回落，而且是连续两周回落。

　　记者采访了解到，尽管上周没有调控政策方面的异动，但是银行贷款缩减等客观原因，加上房产税准备在一些城市试点的消息，让市场一点都兴奋不起来。不管是业内人士还是购房者都认为，在当前的各种消息和预期影响之下，无法踏准市场节奏。一方面是一些楼盘的开盘价越来越高，其他楼盘不敢轻易推出促销举措；另一方面是购房者一时对高房价无法接受，不愿轻易下手买房。

　　二手房市场依旧冷清

　　有业内人士用“大房子不好卖照样卖，小房子好卖不好买，但总体都是难买难卖”来形容上周的二手房成交状况。

　　市民胡小姐告诉记者，上周她看上了长中苑一套面积为120平方米要价125万元的房子，看好房子后她把价格压到了115万元，本来房主肯的，但很快又不同意了，说要加到120万元。胡小姐跟家人商量后，决定还是选择让步以120万元买，可后来房主又要加价到125万元，并咬住这个价格不放。最后，碍于总价实在太高，胡小姐只好放弃。

　　记者从一些房产中介处了解到，像胡小姐这样的状况近期很普遍，总价高的大房子，房东不肯让价就难成交，而一旦出现合适的价格，立刻就会被买走，低总价的小房子经历前两周的火爆行情之后，价格一路看涨，造成很多预备购买小房子的人也很难买到合适的房子。

　　对于难买难卖的状态，业内人士认为，主要原因在于房价居高不下，市场观望情绪严重，贷款难影响二手房交易进程只是一个短期阶段性因素。

　　据南湖晚报 记者 陈雪峰