浙江在线12月16日讯本月初，一则关于杭政储出(2006)20号地块规划调整公示图挂在了杭州市规划局的网站上，随即，这个消息就在各大房产论坛上被热烈讨论。杭政储出(2006)20号地块，究竟是何方神圣，引得大家如此关注？

　　杭汽发地块规划公示了

　　杭政储出(2006)20号地块，正是大名鼎鼎的杭汽发项目。这块由文晖路、湖墅路、京杭运河围合起来的四方地块，就是2006年绿城和滨江联手拿下的“地王”，总价36.3亿元，楼面价10869.70元/平方米。

　　一直以来，关于杭汽发项目的传言总是时不时的浮出水面，也一直是坊间热议的焦点。从一开始的“宋卫平说要卖一万美金一方”，到最新的“杭汽发项目最大户型1500平方米”，每每爆出的话题，总是十分抢眼。

　　四年多的时间过去了，“地王”价格早已被后来者刷新，杭州的房价也蹭蹭蹭地蹿上了高位，杭汽发项目到底长啥样，没有人能说清楚，甚至连个正式的案名，至今也没有定论。

　　如今，这个地块的规划方案终于公告了，难怪引得大家如此关注。

　　功能更纯粹，建筑密度降低了

　　实际上，这个市中心地块整个呈“田”字形，在原规划中，沿文晖路一侧的两块地，规划中都有办公兼容宾馆业用地，而在整个地块的西南角，有一个规划中的幼儿园。也就是说，被“田”字形分割成的四部分，其中有三个部分里面都有非住宅和住宅并存。

　　和原来的规划指标相比，这次呈现出来的杭汽发项目，功能更加纯粹。从公示内容中看，地块内公建、住宅、幼儿园的位置做了调整。所有非住宅用地都集中到了原来规划中幼儿园的所在地，也就是“田”字型的西南角。另外，整个项目的设计总平面图和主要立剖面图都做了公示，杭汽发项目的大体形态已初见端倪。

　　调整后的三块宅地，建筑密度只有19.78%，和挂牌出让条件中最大不高于25%的指标相比，显然降低了。

　　另外的指标，比如容积率和绿地率等，都没有调整。

　　在此次公示中，还有一张整个项目的鸟瞰图，建筑立面风格偏向现代，不过相关人士表示，目前室内和外立面都还没定，户型面积也没有传说中1500平方米那么夸张。

　　预计明年5月正式亮相

　　进入公示后，这个项目会什么时候面市呢？

　　“目前方案还在审批阶段，预计明年5月份之前会开工，到时候会正式亮相。”滨江房产集团副总经理张洪力给出了这样的答案。

　　和当初拿地时宋卫平放出的“要做杭州乃至中国最好的公寓”一样，目前来看，杭汽发项目走的仍是高端路子。张洪力用“两最”概括了项目定位：“要做全国一流的市中心住宅，所有标准都是最高最新的。”