浙江在线12月16日讯12月温州土地出让信息中，一幅位于龙湾中心总建筑面积近30万平方米的综合体地块十分“惹眼”，这不仅是温州在建城市综合体中商业物业规模最大的，同时吸引了包括大连万达集团、杭州万象城等多个国内综合体地产大鳄，综合体开发业因此备受关注。

　　近年来，温州的城市综合体项目正以迅猛的速度发展着：绿城·鹿城广场住宅项目全部售罄，置信广场地下部分将要完工，乐清中心区综合体正在进行前期规划，龙湾中心区规划为大型城市综合体的G10地块已经挂牌，瓯海区南湖地段将被打造成南湖城市综合体……到目前为止，温州有5个城市综合体项目即将成长起来，城市综合体，做为一个城市最具价值的核心，越来越多地出现在温州的版图上。

　　2007年12月，鹿城广场奠基，被定位为浙江省乃至全国的标志性都市综合体；一年后，置信广场开工建设，以黄金地段和公园景观打造成白鹿城的烫金名片；今年，龙湾和乐清的城市综合体项目即将启动，瓯海城市综合体也正在规划当中，温州掀起了城市综合体的开发热潮。“城市发展到一定阶段，就会出现汇集城市多元价值，融合多种功能的物业，那就是城市综合体，”天浩置业总经理陈鸿表示，“中国城市化的进程在加快，种种因素都为城市综合体的发展作了最好的保障。尤其像温州这类二、三线城市未来的发展需要，使得城市综合体做为消费终端市场、商业中心不断地开发建设。”

　　观念的转变也促成了城市综合体的大量出现。“以前小公司喜欢去住宅楼办公，图便宜，现在正规公司都想找正规的写字楼；老一辈购物习惯去街头小店，现在的年轻人更愿意到大商场去舒服地购物。”泰和房产营销总经理林育认为，观念的转变使得城市综合体越来越被人们所接受。

　　2010年，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。做为综合多种商业地产业态的城市综合体，其优越性就愈发凸显。

　　“城市综合体正是体现了‘1+1>2’的概念，城市综合体各种功能相互补充，相互借用，形成有机的联系，集约高效地利用土地资源，充分体现城市的核心价值，”陈鸿分析道，“龙湾、瓯海综合体建成后，就可以高度聚集当地的人气，解决人口的各种生活需求，形成城市的中心，带动当地商业的大发展。”

　　业内人士称，城市综合体不仅仅是单纯的房地产开发，更是为城市带来品质的提升。政府要推动城市化进程，为市民生活打造更好的消费场所，提供更好的环境，提升城市的文化、消费的整体水平，城市综合体无疑是最好的载体。一个城市综合体就是这座城市的地标，目前温州提出的“一主两副”格局正在形成，而城市综合体作为城市中心的中心完全符合城市发展的需求，助力“一主两副”格局的加速落实。

　　不过，城市综合体作为“舶来品”毕竟还是一个非常“年轻”的事物。“万达当初做商业地产也是经历了许多的尝试和失败才有了今天的成绩。”陈鸿表示。

　　“综合体是通过打造城市的功能来提升城市中心的价值，靠着复合物业，通过持有物业分享未来的增值收益，”林育说，“嘉恒置业在乐清中心区开发的综合体项目，投资将达到50个亿，因此对开发商的实力是相当大的考验。”

　　郎兆房产专业机构总经理叶维坚称：“综合体不是什么地方都能建的，综合体对它的地段、交通，对客户群的定位要求都是非常高的，一旦做好就可以爆发巨大的能量，如果弄不好有可能事与愿违。”

　　叶维坚表示，目前温州在建的综合体项目都规划有一定数量的住宅物业，要考虑到其与商业物业的“静”“动”之分，如何处理好这一动一静，同样是开发商需要面临的挑战。

　　城市综合体：将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。因为城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。据温州日报 李尖文/摄