浙江在线12月23日讯 本报12月20日有关宁馨园小区对物业公司进行审计的报道刊出后，一石激起千层浪。记者每天都会接到相关电话，其中业主主要关心的是具体该如何审，而不少物业公司则希望要审就全面审，因为只有这样才能更加客观反映公司的经营管理情况。

　　“当天小区里宁波晚报都被人抢光了，听说有业主是5份5份的买，我去时一份也没剩了。”昨天，宁馨园小区业委会主任裘友林告诉记者，事情见报后反响很大，这几天他也没少接到电话，有的小区甚至已经开始准备启动审计工作。

　　明晨紫月小区一位姓魏的业主打进电话说，该小区2008年的时候，就因为业主对物业账目方面不清楚有意见等，矛盾激化，导致业委会也迟迟不能正常运作，看了报道后，他特别想知道审计具体需要哪些手续。

　　许多物业公司也同样在关注此事。“按规定老的物业退出都是要经过审计的，而审计的最大好处是可以让移交过程变得更加透明和放心。”昨天，市人大代表、宁波市亚太酒店物业管理有限公司总经理章波表示，自己的公司最近正在接手一个新的小区，移交过程也是先请中介机构对老的物业进行审计，政府部门再根据审计结果从中协调，并最终签订移交协议。

　　“审计是好事，属于小区全体业主所有的维修资金也不能乱动，这是肯定的。”海曙区人大代表、宁波市海曙经纬物业管理有限公司总经理陈向明表示，反过来讲，整个社会也应该多关心一下物业公司的生存状况。物业公司首先是一家企业，若不是真亏了谁会自己选择退出。他们公司最近就准备退出一个小区，一来是合同服务期限满了，二是企业确实出现了亏损。他说：“所以我和有的小区签合同前，会事先讲明，一部分停车费和经营用房收入必须用以弥补物业经营亏损。”

　　“不是不同意审计，我们也想走得清清楚楚，只是希望在当时情况下要审计的话就进行全面审计，看到底是亏损还是营利的。”宁波和信物业发展有限公司总经理张信良解释说，说了很多业主可能不信，过去5年该公司总共亏了有100多万元。

　　对于所谓发现的问题资金，张经理指出除了广厦怡庭粉刷费和大钢门费确实是误记外，其它只是财务账上面的科目归属和记法不一样而已，如多收的房屋租金21633.87元，其实是指2010年8月1日以后的预收款，物业公司本来就是要退回去的，也不可能拿得走。

　　“从大形势上看，今后物业公司与业主间双向选择现象会越来越普遍。”张经理表示，一方面物业服务成本不断上涨，尤其是人员成本；另一方面，部分业主拖欠物业费现象也较普遍，此外还有把原属于开发商和政府管理方面的矛盾推到物业头上，以致物业公司与业主间的有些矛盾突显。

　　宁波晚报记者王霞开