浙江在线12月23日讯昨天，随着拍卖师的一声槌击，杭州滨江房产集团股份有限公司以10.3亿的价格将湖海塘地块收入囊中。按照最高容积率1.4计算，折合楼面价6664元/平方米。

　　湖海塘地块被誉为金华的“西溪湿地”，位于金华市八一南街以西、30号路以南，毗邻绿城海棠项目，土地面积110524平方米，约合166亩。

　　昨天，该地块吸引了5家竞买人前来角逐，包括杭州滨江房产集团股份有限公司、浙江保利房地产开发有限公司等。两大外地房产大鳄首次来金华拿地，也引起了本地房地产商的关注。

　　外来的两大房产商争夺了半个多小时

　　昨天上午8点30分，距离拍卖时间还有一个小时，金华市公共资源交易中心能容纳一百多人的大厅已经挤满了人，除了竞买者，还有许多前来观战的开发商。

　　9点30分拍卖开始，起拍价为3470元/平方米。最初，竞价比较平静，没多久，9号保利以500元的跳价，直接将价格从4500元/平方米推至5000元/平方米，这也是现场最高幅度的一次跳价。气氛逐渐紧张起来，竞拍者举牌频率渐渐增加，拍卖师甚至来不及挨个报价。

　　随后，其他几位竞价者相继退出，争夺主要在7号“滨江”和9号“保利”之间进行。经过半个多小时的角逐，最后，滨江房产以9330元/平方米的土地单价拿下湖海塘地块，总价达10.3亿之多。

　　拍卖结束后，滨江房产的代表迅速签字确认。对于此次竞买，对方不愿多说，只表示，最终价格符合他们的心理预期，在董事会授权范围之内。

　　而保利房产代表则表示，敲定的价格超出了他们之前的心理预期，“这是第一次来金华，比较看好这里的市场，但也没有必要无谓地抬高地价，这对房产公司也不利。”

　　“超级大盘”拍出的价格在预料之中

　　金华上一个拍出的高价地块是位于八一南街以东、环城南路以南的1号地块，当时拍出的地价是21440元/平方米，楼面价7146元/平方米。

　　备受关注的湖海塘地块并未突破这个价位。但因为该地块是166多亩的大盘，10.3亿之多的总价还是比较惊人的。此外，它还吸引了滨江和保利两大外地房产大鳄首次来婺，所以此次拍卖给金华的房地产市场带来了震动。

　　昨天的拍卖现场，就有不少金华本土的开发商前来探风向。

　　“这个价格也在我们的意料之中，以这块地的品质，也应该有这么高的竞价。”紫郡山庄销售经理王健就是现场观战的开发商之一。

　　在王健看来，湖海塘地块是少有的大盘，总价比较高，一般的小公司根本吃不消，所以能吸引滨江、保利这些大公司前来竞拍也不奇怪，“主要原因是这个大楼盘可能会带动整个金华房地产市场的价格。”

　　外地房产大鳄入驻或将改变金华楼市格局

　　业内人士预计，随着越来越多实力强大的开发商进入金华楼市，未来，金华楼市的竞争格局和开发水平都将出现较大的变化。

　　王健认为，外地房产商的入驻会拉动金华未来的房价，但不会给本土的房地产公司带来太大的竞争压力，“金华市场上目前的存量房远远不足，供小于求。”

　　除了价格，王健认为外地房产公司的入驻还将会提升金华房产的品质，“比如更加注重景观、环境等，‘滨江’在杭州的房产项目这些就做得比较好。”

　　而华庭常青墅营销经理胡济浩则觉得，像滨江这些大的开发商来婺会带来更多的高端楼盘，“主要针对的消费者还是一些高端人群吧，比如二次或者三次置业的会倾向选择高端楼盘。”