浙江在线12月30日讯2010年的杭州楼市，几乎是个“调控年”。控制投资，控制房价的金牌令箭可谓一道接着一道，用2010年的网络热词来说，那可是很“给力”。但给力的政策并没有完全压下房价上涨的势头，盘点2010年的房价和地价，仍然绕不过一个“涨”字。不过，假如没有这些给力的政策，房价是不是还要涨更多呢？

　　80后购房者王小芽苦等了一年，希望高昂的房价回归理性，但没想到，今年还是没有等来明显的房价回调：前半年高位盘整，后半年起依旧蹭蹭地往上爬了。

　　记者选择了10个主城区推盘节奏基本横跨整个年度的楼盘，将年初年末的两批推盘房源作比较便会发现，10个楼盘的平均涨幅为12%。这基本代表了2010年的房价上涨幅度。

　　今年前4个月杭州房价继续了去年的“坚硬”；4月17日“新国十条”出台后，楼市成交大幅下降，市场开始了观望和等待；今年8月，在经历了4个月的政策消化期后，一些楼盘开始试探性涨价。如远洋公馆、元都新苑等都是在下半年开始二次推盘时上调了价格。

　　在楼市量涨齐升时，9月底，有关部委再出第二轮楼市调控。这次，楼市的观望期很短，成交量亦稳步回升。如万家星城，自8月起至10月底，4批近千套房源全部一抢而空，房价亦有所上升。

　　10月，杭州版调控新政出台，房价继续上涨。百万方大盘和家园，2009年11月，当时的懿园精装修9号楼，成交均价为24184元/平方米；今年10月，一线山景的鼎园成交均价已达到28851元/平方米。

　　“和去年一年几乎翻一番的涨幅比，今年的房价涨幅只能算稳定。不过在调控的大棒下，依旧能这样涨脱离不了整体的经济环境。”一位开发商这样总结道。

　　楼盘名称开盘时间已售均价开盘时间已售均价上涨(下跌)幅度

　　世茂江滨花园2010-1-17　13375元/平方米2010-12-10 13077元/平方米-2%

　　星汇荣邸2010-1-3　10746元/平方米2010-11-22 14399元/平方米34%

　　金地·自在城2009-12-19 17717元/平方米2010-11-27 17666元/平方米-0.3%

　　远洋·杭州大运河商务区2010-4-29　32959元/平方米2010-11-27 39868元/平方米21%

　　万家星城2009-12-21 21636元/平方米2010-10-23 23157元/平方米7%

　　昆仑公馆2010-1-18　34207元/平方米2010-08-02 37068元/平方米8%

　　保利东湾2010-1-1　14324元/平方米2010-09-17 16670元/平方米16%

　　元都新苑2010-4-18　13935元/平方米2010-10-12 15574元/平方米12%

　　雅戈尔·西溪晴雪2010-4-10　23130元/平方米2010-10-12 23713元/平方米3%

　　坤和·和家园2009-11-19 24184元/平方米2010-10-03 28851元/平方米19%

　　平均涨幅12%

　　(据杭州透明售房网)

　　值得关注的是，相比10个楼盘房价平均12%左右的涨幅，2009年地价的涨跌却出现分化。申花、蒋村这些城西板块及市中心的采荷板块地价涨幅都较大，但下沙、祥符地块、田园地块的宅地价格基本稳定，甚至有所下调。

　　申花板块，11月30日R21-19地块，楼面价达到18114元/平方米。去年10月，申花路R21-5地块出让时，楼面价仅为11627元/平方米。

　　今年3月份出让的省属塘北A地块离申花板块也很近，不过隔了一条丰潭路，这宗60亩左右的宅地当时拍出15953元/平方米的价格。

　　市中心地价上涨从采荷单元地块也可见一斑。去年9月份，采荷单元的9亩大小的一亩袖珍宅地拍出20622元/平方米的高价，当时业内的评价是，这块地之所以创出高价，和地块小不无关系。但一年后的2010年9月，滨江房产再拿采荷地块，创下23902元/平方米的地价新纪录。

　　相比较而言，关注度很高的下沙今年虽然有宝龙房产、碧桂园房产等外地大牌屡屡创出地王，但记者选择沿江板块具有可比性的两宗地看，去年12月到今年10月，楼面地价基本没什么变化。

　　虽然遇调控，但今年楼市仍然时不时上演抢房大戏。

　　4月12日，位于金沙湖板块的德信早城开盘，200套房子引来5000人争抢。上东城，今年3月推出278套房源，结果也是在开盘当天遭遇温州购房团的突然袭击。

　　就个盘而言，8月份和12月份的抢房行情疯狂程度似乎要弱一些。“毕竟房价在上涨，而年底房源供应也在放量。”一位业内人士判断。德信早城8月也有开盘，但争抢程度没有4月份那次明显。

　　8月份，保利东湾正式推出“存5万抵25万”的优惠活动，打破楼市僵持局面，抢房行情再度上演，当时保利推出的房源当天预定率几乎在八成以上。

　　12月份，虽说杭州版调控新政正式实行“限贷”、“限购”的双限政策，但通胀的预期让很多出于保值需求的购房者匆忙入市，抢房行情再度上演。这次的抢房行情可谓开盘的楼盘基本都能惠及，如新近推出的天阳九筑、积家等。

　　2010年，哪些楼盘最走俏？从最新上榜的销售套数前十名单出不难发现，基本都是刚需购房者青睐的中小户型楼盘。如上东城、保利东湾、万家星城、早城、观澜时代等。

　　2010年房产新政大事记

　　1、新国十条

　　4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即新“国十条”。

　　通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　2、国五条

　　9月29日，住建部各部委出台措施，巩固房地产市场调控成果。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款，对不得提供两项证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；各大商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

　　3、杭22条

　　10月11日晚，一份杭州市《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》新鲜出炉。

　　这份《实施意见》的核心内容提出：暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出实施差别化信贷政策。

　　4、首套普通住房契税下调

　　10月20日，国家有关部门出台《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。通知规定，个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭首套房的，契税按1%收取。