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央行连续加息背景下 台州楼市能否降温
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  浙江在线12月30日讯12月25日晚,央行年内再次宣布加息。这意味着,无论个人购房者还是房地产企业,未来资金投入成本都会加大。

  26日,温总理表示:有信心让房价回到合理价位。这些和房价有关的信息,始终牵动着购房者敏感的神经。央行的加息,能否为楼市调控带来曙光?台州房价将因此产生何种影响?记者走访市场,试图寻找答案。

  买房者和卖房者,再次陷入纠结

  “明年房价怎么样,真不好估计。”椒江的杜先生告诉记者,他打算买一个三室的房子,自住或出租。今年下半年,他在二手房市场上看了三四个月,因为种种原因,一直没有下手。最近温总理表态有信心让房价回到合理价位,让他心里犯起了嘀咕:“不知道现在买房划不划算?”

  杜先生买房的目的,偏向于投资,显然他也关心加息产生的影响。两次加息后,五年期以上贷款利率从5.94%涨到6.4%,提高了0.46个百分点,还款压力随之增大。对购买二套房的市民来说,执行1.1倍利率付出的利息更是可观。

  杜先生说,他现在买房不是担心买了就跌,而是在乎升值前景是否理想。最近,他看中台州经济开发区城市花园的一套160多平方米的高层房子,房东开价1.2万一平方米,而他的心里价位要低上1000元。目前,新开楼盘均价每平方在1.2万元左右,新小区,意味着环境好,配套好,以后的升值空间更高。“再观望一段时间,或许花差不多的钱,可以找到性价比更高的房子?”这位有着投资欲望的购房者,陷入纠结中。

  在买方犹豫不定的同时,卖方也不愿轻易卖掉手中的房子。

  一家房屋中介公司的负责人王先生告诉记者,相比前几个月楼市的“红红火火”,从11月份起成交量下降比较明显,其原因一是年底银行紧缩,贷款不好办理;二是卖房者不但不愿意松动成交价,经常动辄要加价。

  这位负责人说,在交易过程中,经常碰到“毁约”问题,令人头疼。“今天双方谈好价格,明天买家提着现金来交易,卖家却变卦,打来电话说家里人没有想好,先不卖。”还有一种变卦是涨价。今天谈好的价,明天要涨500元一平方,甚至1000元一平方。“不少卖家担心今天卖了房,过段时间房价就涨了,自己要吃大亏。说穿了,是卖房者对房地产预期较高心理的一种表现。”

  “年关前按惯例是楼市的淡季,不管是买方或者卖方,都不愿轻易出牌。目前房价比较敏感,不少人又陷入了观望中。”王先生说。

  不少人持“上涨”预期,认为房价还会小幅走高

  纵观今年的房地产市场,一位在椒江做了10来年中介生意的吴女士形容,“市场就像服了兴奋剂。”

  “2009年七八月份的房价,和今年同期的房价相比,品质较好的楼盘价格将近翻倍。如汇景名苑一套85平方米的房子,去年6月,房主黄女士卖出的价格是72万元,今年9月份,新房主准备把这套房子抛出,他在中介的挂牌价是130万元。”

  吴女士说,现在买房的和卖房的各怀心态:买房者想,加息了,还是负利率,国家的调控政策出了好几轮,还不是涨得很快,还不如早点买;卖房者想,卖了房子,手中的钱没有很好的投资,拿到现金贬值了,还不如暂时不卖。

  尽管市民非常希望房价能够在一个合理的价位,但从目前的市场上涨预期来看,如果说让房价下跌,大多数的人还是缺乏信心。

  有着改善型需求的陈先生说,“人工费涨了,材料涨了,商品的价位自然要提上去,只不过是提多提少的问题。房价也是同样道理,国家下大决心调控房价,房价虚高的一线城市,房价跌一点完全有可能,而二三线城市,下跌的可能性不大,所谓回到合理价位,主要是控制房价疯涨。”

  央行2010年12月15日发布的一项调查显示,今年4季度,对当前的房价水平,超过七成居民认为过高,超过四成居民对未来房价持上涨预期。专家认为,调查结果充分反映了当前购房者的心态,上涨预期仍是推高房价的主要原因之一。

  “调控政策出台后,部分购房者采取了观望态度。但在几个月之后,房价并未明显下降,这部分购房者失去等待耐心,导致刚性需求集中释放。”中国银行战略发展部高级经济师周景彤说,在刚性需求集中释放的同时,投资、投机需求也在不断增加。CPI的增长从年初的1.5%上升到超过11月的5.1%,通胀不断加剧,使得很多人把购入房产作为避免财富贬值的重要渠道。

  央行连续加息,对台州楼市有何影响

  继10月20日央行三年来首次加息,12月26日起,央行再次上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点。据分析人士预测,明年央行仍会小幅多次加息。连续加息是否有利于调控楼市?

  一种声音认为,央行加息除预防通胀外,同时剑指楼市,房价将直接承压,有利于房地产市场降温。“加息将有利于改善长期负利率现状,抑制目前市场上一部分保值避险型的购房冲动,为年末岁首的房地产交易市场降温,保证2011年市场的平稳运行。”

  另一种声音认为,就央行目前加息幅度,难以抑制楼市。“此次央行加息后,购买第二套住房,若贷款100万元,月供多增173元。此次加息仅上调0.25个基点,加息力度比较温柔,难敌通货膨胀,11月份的CPI高达5.1%,使得大部分购房者依然认为保值性强,楼市总体需求旺盛。”

  业内人士认为,总理“有信心让房价回到合理的价位”的表态,预示着楼市“三次调控”将如期而至。

  明年,台州的房价会是怎么样,大家也一直在揣摩。

  采访中,有很多人认为,一两次的加息,还不会改变楼市的状况。

  “加息的影响,更多的是对楼市参与各方心理上的一个打击。”业内人士分析,“相比温州、宁波等二三线城市,台州的房价不算特别高,一次两次加息,不会对台州楼市产生较大的影响。”

  市房地产协会相关负责人认为,“在新开的楼盘中,让房价降下来,可能性不大。原因不妨从业内人士的预算来看,房价构成包括土地成本、报建成本、前期成本、建安成本等项目预算,拿地成本高了,人工工资也涨了。”

  房价走高,还是走低,还有一个重要因素是看供需关系。“在经济不景气的时候,开发商放缓投资开发的步伐,从而使得供求向更加不平衡的方向发展。前一两年,椒江市面上推出新楼盘不多,可售房源少,在经历了一段时间的观望等待后,市场正常的刚性需求,逐渐释放,比如,开发商推出200套房源,以前可能只有100人有意向购买,现在可能有五六百人有意向购买。”某房产公司负责人说。

  记者参照今年房交会上各房产公司的工作人员提供的信息,粗略算了一下,2011年椒江的可售房源明显增多,预计明年开盘的有8至10个楼盘,其中位居台州经济开发区的就有七八个。

  台州房价将会怎样?目前答案还不明朗。

  中国台州网-台州日报 颜敏丹

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