业委会发《公告》停车半价收费

　　昨天下午，记者来到东湖花园。东湖花园二、三期业委会正为此事纳闷。业委会周主任说，本月15日，二期物业服务中心张贴了《有关实行机动车刷卡进出小区的通告》，要求没有车库、车位的业主实行包月、包年停车，包月每月120元，包年每年1440元(送二个月)。临时停车1至4小时的收2元，超过4个小时的，收费4元。

　　周主任说，刷卡收费后，业主和保安经常发生冲突，也有不少业主向业委会反映。

　　12月24日晚，业委会经过集体讨论，形成初步决议，与物业公司现行收费恰好是对折价：包年卡的为720元。已按1440元办理的年卡，自收费公告生效日起，剩余有效期延长一倍。临时停车维持目前物业公司收费标准。

　　周主任说，上述收费标准以公告形式报请业主大会审议，并告知全体业主，作为召开业主大会征询意见。业委会将此公告转交给物业公司，另外还附了一份函。

　　《公告》被撕，双方都“喊冤”

　　25日晚上，业委会几名负责人和业主一起，在东湖花园二、三期内每个楼道以及车库出入口等处张贴了公告，一共有200多份。没想到仅过了一晚，到26日中午一看，所有的《公告》都被人撕了。询问下来得知，是物业公司的有关领导叫小区保安撕掉的。

　　这让业委会的成员很恼火。周主任说，这其实是个停车收费意见征询公告，而且决议的形成也符合业委会法定操作程序，居然被野蛮撕掉了。27日，业委会召开紧急会议，又通过了一项决议，要求物业公司给个“说法”。

　　昨天下午，记者在二期物业服务中心经理室，看到了物业公司对业委会决议《公告》的工作联系函。联系函称：未听说近期开过业主大会，何来业主大会决议公告？不排除有人假借业委会名义发表虚假公告的嫌疑。该《公告》内容与《物业管理条例》、《物权法》等有关法规的相关规定相违背。且该公告已造成小区停车收费混乱。

　　小区物业管理公司的杨经理说，这个公告让他们很被动，已经有业主上门来，要求按720元办理包年，“我们现在一律不同意。”

　　“对折”停车价搅动物业收费“规则”

　　据了解，东湖小区二、三期有车辆约3500辆，而车位仅1200只，差不多要三辆车抢一个车位。其中800多只是地下车位、车库。

　　业委会的《公告》近限于地面停车。杨经理说，1440元的包年停车费，是符合宁波市住宅小区停车管理收费标准的，也是目前大多数物管小区参照执行的标准。若按业委会这个“对折价”，等于“颠覆”了整个物管行业的一个规则。杨经理说，地面停车费分配中，有一块是物业公司的，业委会这一“对折价”，损害了物业公司的利益。

　　对于这“半价”停车费，业委会的周主任说，其实他们根据业主意见和小区实际情况，早在今年夏天就已初步拟定了。业委会鼓励业主办理年卡。现在有三分之一的业主在“逃”停车费，我们现在是征询业主意见，以便日后开业主大会来审议通过，周主任说，这也是为了保护大部分“守规矩”的业主不吃亏。

　　因为《公告》被撕，业委会和物业公司之间闹得有点不开心。东湖花园居委会的周主任说，物业强撕《公告》，这个方式个人觉得不妥当。可能《公告》这个词让物业公司感觉不好接受，好像是既成事实了。

　　停车收费标准怎么定，怎么收，是否能缓解停车难？问题很复杂。收费降低了，有人赞成，也有人反对。比如花了10几万元买了车位的业主，会感觉不平衡。

　　周主任说，对着干不能解决问题。还是要业委会和物业公司、业主坐下来好好协商。

　　宁波日报记者 余建文