酒店发给业主的这封信，成了双方激化矛盾的导火索。记者 陶玉其 /摄

　　 浙江在线01月12日讯 1月10日早上，金华国贸景澜大饭店南楼9层，来了一群人。他们一扇扇房门挨个敲过去，如果正好有人住在里面，那么对不起，请立即离开。

　　这些人都不是酒店的工作人员，“砸场子”却砸得如此理直气壮，凭啥？

　　记者了解到，金华国贸景澜大饭店是一家产权式酒店。10年前，酒店将9～14层共60余套客房产权出售后，再以返租的形式收回经营。

　　2010年年底，酒店和业主之间签的返租协议已经到期。只是，通过几轮谈判，双方也无法就新的协议达成一致意见。

　　于是，40余名业主只好出此下策，上门“逐客”了。

　　业主：什么都在涨，回报率也得涨

　　金华国贸景澜大饭店共有280套客房，10年前，饭店将南楼的60多套客房出售，再以返租的形式收回经营。按照协议，酒店每年需向业主支付收益回报。

　　在这期间，酒店曾回购了十余套客房。现在，产权仍在私人业主手上的，还有49套。

　　10年来，酒店和业主签过两次协议，回报率都是按6.86%来计算的。按照这个回报率，每间客房的业主每年可以拿到1.6万余元的收益。

　　去年底，双方第二次签订的协议到期。业主们认为，现在什么都在涨，如果还按照10年前的回报率签新的合同，明显不合理。

　　“这几年金华的房价一直都在涨，酒店给的这个回报率也太低了。”一位业主有些“郁闷”地对记者说。

　　酒店的一封信，成了导火索

　　就在业主们还在掂量，该以什么样的回报率签订新的协议才合适时，酒店向全体业主发出的一封信，却浇了他们一个透心凉。

　　“酒店方在信中说，协议到期后，他们有统一将客房回购的意向。回购价将在原购房价的基础上，每平方米加800元。根据楼层的不同，每平米会有20元的差价。”业主廖少华说，他是业主推选出来和酒店谈判的7名代表之一。

　　在业主们看来，这个回购价实在太低了，根本无法接受。

　　去年11月14日，国贸景澜大饭店的业主们成立了业主委员会，希望通过集体的力量为自己“维权”。

　　“酒店想用这么低的价格回购，业主们是肯定不会同意的。”廖少华说，“我们按照约定，在协议到期前一个月通知了酒店方，希望在新的协议中上调回报率。”

　　谈判成了拉锯战，涨租还是回购，双方谈不拢

　　到目前为止，酒店和业主委员会已经进行了3轮谈判，没有任何结果。

　　去年11月20日，业主和酒店进行了第一轮谈判。当时业主提出的要求是，按当年的购房价24万元来计算，每间房每年的回报收益要达到3.35万元。也就是说，回报率要达到13.96%。

　　廖少华说，这个回报率，是业主委员会根据全国CPI指数和金华房地产涨幅算出来的。另外，业主还要求协议由原来的5年一签改成3年一签。

　　这些要求，酒店方表示不同意，需要向酒店管理方浙江世贸君澜酒店集团汇报。

　　不过，这次谈判后，酒店方面做出了一些让步。去年12月1日，酒店向全体业主发出了第二封信，称将回报率提高到7.8%。

　　由于距离期望值太远，业主当即拒绝了酒店的这个提议。

　　第二次谈判业主也进行了让步，表示愿意将回报率定为12%。这回，酒店也干脆地拒绝了。

　　1月8日，双方进行了第三次谈判，国贸饭店请来了浙江世贸君澜酒店集团副总裁参加。酒店方给出了两个方案：如果业主不同意7.8%的回报率，酒店方就以不超过每平方米1万元的价格将房子回购。

　　谈判很快就结束了，双方再次不欢而散。

　　等不及的业主，上门“逐客”

　　事情就这样拖着，悬而未决。

　　1月10日早上，40余名业主来到金华国贸景澜大饭店，要讨个说法。于是，便发生了本文开头的一幕。

　　即便如此，业主们发现，酒店方仍然没有让步的意思。

　　“于是，我们提出，要求酒店退还属于我们的那些房间的钥匙。”廖少华说。

　　当时，酒店公关部经理倪旭豪表示，退还钥匙可以，但要给酒店3天的时间做准备，“这3天的租金，我们会照常支付给业主。”

　　截止到记者发稿时，双方仍然没有达成协议。事情最新的进展是：双方约定，过两天再谈。

　　酒店回应

　　7.8%的回报率不算低

　　双方争执的焦点，在于回报率到底应该定到多少。为此，记者采访了国贸景澜大饭店公关部经理倪旭豪。

　　“我可以举一些例子，比如浙江临安凤凰城，也是一家产权式酒店。房价为29万元，业主每年可获回报1.6万元。”倪旭豪说，“我们酒店的业主，10年前就拿到这个数了。”

　　倪旭豪称，酒店方同意将回报率提高到7.8%，这样每个业主每年可以获得的回报为18800元左右。

　　“这个回报率，相当于每个月能获得1570元的返租金。按每个房间44平方米计算，折合每平方米的租金为35元。”倪旭豪说，“我们酒店也有返租的写字楼，折合每平方米是25元，还得另交物业费。”

　　按照倪经理的说法，业主获得的回报率，“还是很划算的”。

　　业主们认为，金华的楼价不停在上涨，那么理所当然的，酒店的回报率也应该上涨。为此，记者从一些房产中介了解了一下部分市区精装修单身公寓的出租价位。

　　在金华市区，比较高档的、面积在50平方米左右的单身公寓，申华大厦的月租金在1000元左右；而福莲汇精装修公寓的月租金为900元左右。

　　不过，业内人士认为，产权式酒店层次要比这些精装修单身公寓要高一些，由市场价来估算产权式酒店的价位，并不是很妥当。

　　产权式酒店

　　这是从上世纪60年代开始，于欧洲开始盛行的一种酒店经营模式。具体的操作方式是，酒店每套客房都拥有独立的产权，投资者就像购买商品房一样将客房产权买断，然后将客房委托给酒店管理公司经营。除了能获得投资回报和该物业的增值外，一般情况下，业主还可以获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。