泰和苑的电梯里贴着24小时热线电话提示。董旭明/摄

　　“哪天电梯没有关人，大家还会觉得稀奇呢”

　　中山花园、静怡花苑、杭办大厦、泰和苑……

　　杭城首批高层住宅面临电梯大限

　　老旧电梯大修还是淘汰，省质监部门将明确规定

　　维修基金申请程序已经简化，不需要2/3以上业主同意

　　 浙江在线01月12日讯 10多年前，杭城一批最早的高层住宅如雨后春笋般拔地而起。以前只有在大厦里才能坐上的电梯，现在每天出门、回家都要坐上几回。

　　年轻人觉得生活质量提高了，老年人觉得省了不少力气，大家都喜欢上了电梯房。

　　而10多年过去了，当年的首批住宅电梯都迈过了“10年大限”这道坎。有的已从内到外修缮一新，整装再发；而有的还拖着年迈的躯体，终日上下奔波。

　　上周六，家住中山苑的夏大伯给本报打来电话，讲述了两次被小区里同一部电梯卡住的郁闷事(详见本报2011年1月9日A3版)。

　　这些上了年纪的老电梯，究竟该如何处理，对它们来说，最好的出路在哪里？

　　［样本一］

　　小区两幢高楼

　　接二连三面临电梯大限

　　位于刀茅巷内的泰和苑，1999年建成入住，其中5、6两幢是22层的高层住宅。

　　昨天下午，泰和苑6幢入口处，贴着一张告示：由于6幢两部电梯近日故障频发，物业在征求居民同意后，先行出资1400元，在电梯内安装了两部三方通话设备，直通保安值班室。

　　6幢业主吴大伯拎着菜正要进电梯，他说这部电梯已经用了11年了，去年开始老是出毛病。电梯里的两方通话系统，用得多了，也出了故障。

　　吴大伯说，5幢的电梯出现故障的时间更早，两年前就花大价钱修过了。大修过后，运行状态明显好了很多。而当时6幢电梯的情况还可以，就只进行了一下检修。

　　说起电梯的事，泰和苑现任物管处的华主任是比较了解情况的。

　　华主任表示，2009年，5幢的两部电梯进行了翻新，总共花了34万元。之后电梯没出过什么大故障，但偶尔还是有些小毛病。

　　至于6幢的电梯为什么没有一起整改，华主任说，主要是当时6幢电梯的情况还算过得去，而且业主没有形成统一意见，所以最后，5幢业主单独申请维修基金对电梯进行了整改。

　　华主任表示，6幢电梯也到了大修的期限，本来他们想根据实际情况或修或换，但是征求业主意见后，130多户业主，响应者不到10户，最终不了了之。为安全起见，他们只好先进行简单维修，并且安装了对讲系统。

　　通过物业公司，记者找到了当年负责5幢两部电梯翻新工程的公司，一名姓汤的经理介绍了情况。

　　“当时，这两部电梯已经工作了10年，主控系统的问题比较大，很容易造成卡死，缆绳也坏了，比较危险。”

　　汤经理说，当年经物业公司和业委会同意后，他们挨家挨户上门向业主解释电梯情况，考虑到安全问题，大部分业主最后都同意了。

　　［样本二］

　　首批高层住宅电梯

　　都在进行大修或更换

　　杭城首批高层住宅，主要出现在1992年到1997年间，以中山花园、静怡花苑、杭办大厦、泰和苑等为代表。

　　位于霞湾弄上的杭办大厦，1998年交付使用。两幢高层，共4台电梯。

　　叶女士是最早搬进杭办大厦的业主之一。她打趣说，要是哪天电梯没有关人，大家还会觉得稀奇呢。

　　2000年，还在读高二的叶女士，第一次上课迟到，就是因为被小区的电梯关了两小时。

　　2010年，叶女士抱着1岁的女儿回娘家时，再一次被关在了电梯里。

　　“这里的人遇到电梯关人，从来不紧张。按响警铃，静静等待，心理素质来了个好。”叶女士笑着说

　　目前，杭办大厦的电梯正在大修。

　　“原电梯厂家早就停产了，很多零件都找不到同型号的了。这次大修，相当于把整个电梯的主要部件都换掉。”

　　物业工作人员表示，杭办大厦更换电梯，是区政府的一项民心工程。去年12月1日正式动工，所有资金都是政府拨款。

　　静怡花苑比杭办大厦更早，一期有3幢18层高的住宅楼，早在1997年就交付入住了。

　　2002年开始，一期的6台电梯就开始频频出现故障了。

　　2007年，当时管理小区的大家物业，请来电梯专家检修后，提出3个方案：一是换掉一些零部件，保证使用10年，预计花费99万元；二是进行大整顿，除了留下能用的少数部件外，其他都换掉，费用约为120万元；三是彻底换掉这6台电梯，按每台33万元计，共198万元。

　　选择哪个方案，当时小区闹得天翻地覆。业委会想控制成本，采取了第一个方案。可有些业主觉得，修不如换，能有更好的保障。

　　可一旦要换，维修基金就不够用了，要业主重新交钱。这样一来，住在低层的业主不同意了。最后，连大家物业也吃不消管下去，最后撤离小区。

　　现在小区的物业为绿洲物业，物业工作人员表示，经过多次协调，物业挨家挨户上门签字征得同意后，最后由业主集资，补足了电梯更换的费用。2009年年底， 6台电梯全部更换一新。