限购区域包含余杭萧山

　　房屋卖一买一不受限 银行贷款有差别

　　出让土地10%用于保障房 细则土地部门还在研究

　　2月28日晚上，“新国八条”杭州实施细则出炉，杭州本地人限购第三套，有一年纳税证明的外地人限购第二套，没有纳税证明的外地人不能买房。基本没有什么出乎意料的地方，不过大家还是有很多疑问，比如说，这个限购范围包含余杭萧山吗，如果购房人已经在被禁购之列，卖掉一套，在买一套可以吗？来看我们的记者的报道。

　　这里是杭州余杭的一处楼盘的销售中心，记者了解到，昨天的细则公布之后，已经对他们的销售有了影响。

　　杭州余杭某楼盘销售人员：“如果在杭州有两套，我们这边也是不能买的。”

　　疑问一：这次限购令是否包含余杭萧山？

　　杭州是房管局市场科工作人员：“杭州主城区，还有余杭、萧山，不包含其他大杭州下面的市，他们是按照非杭州户籍来算的。”

　　也就是说，杭州限购令中，所认定的房产，包括了购房人在余杭，萧山的所有房产。但是临安、富阳、淳安等地方的房产不算在内。

　　疑问二：如果购房人已经在限购之列了，能够采取卖一套，然后再买一套的方式吗？

　　杭州是房管局市场科工作人员：“可以卖一买一。”

　　不过，记者也从二手房中介了解到，卖一买一是可以，但是在银行贷款的认定上还是有差别的。

　　杭州裕兴不动产执行总监周晓科：“如果原来有过两套贷款的话，卖掉再买，会被认定为第三套，就只能付全款买了。银行是认房又认贷。”

　　原来，银行在认定如何发放贷款上，看的是买房人有过几次贷款记录，如果是第二次，首付就需要60%，如果是第三次，就可能贷不到款了。

　　疑问三：出让土地中10%用于保障房，是否就在每次出让的地块上直接划出？

　　关于这个问题，记者从杭州国土局了解到，保障房用地的具体操作细则，土地部门还在研究中。

　　记者张岩芦晟报道