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新国八条的威慑力慢慢显现 杭城楼市成交陷入低迷
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   浙江在线03月17日讯 新国八条的威慑力正在慢慢显现。

  杭州下沙开始打折了,余杭部分楼盘开始优惠了,新开楼盘也纷纷搞出点小名堂来“意思意思”。

  近日,记者对市场上多个在售楼盘进行了调查,发现已经有开发商最低打到了8.5折,并送一个车位,当然还有更多的开发商在死守“面子”,不肯降价。

  新西湖小镇又8.5折了

  每回有了楼市新政,总会出现那么几个吆喝打折的老面孔。

  新西湖小镇,就是其中一个。上周末,记者来到该楼盘售楼处,可能是大家都习惯了这样的打折,并没有出现大批老业主因为降价来“讨说法”的场景。

  销售员介绍说,前两天刚刚放出12套90平方米的房源,已经全部定完了。“现在有优惠的是25号楼10楼以上的部分湖景房,面积都是120多、130多平方米的。”

  对于这部分房源的具体折扣,销售员给出的回答是8.5折,另外再送一个地下车位,“车位单独买的话,要12万一个呢。”销售员殷勤地推销着,“搞活动的这批房源原价每平方米九千多。”

  实际上,新西湖小镇搞打折促销已经不是第一次了。2010年7月,该楼盘曾推出112套特价房,定价从5980~6580元/平方米不等,而之前的均价为8000元/平方米左右,相当于打了近8折;2009年初,该楼盘和某公司搞团购,折后均价3580元/平方米,几乎是打了7折。

  老余杭的同城印象,现在也有优惠,单价13000元/平方米,现在购买82平方米户型总价减5万元,118平方米的房源总价减8万元,折扣差不多在9.4~9.5折。另一个促销楼盘是竹海水韵春风里,采用的手法也是在总价上减去5万元的金额,单价约14000元/平方米,一套77平方米房子相当于打9.5折。

  下沙楼盘打折多

  下沙楼盘的促销力度也比较大。上周末下午,记者来到世茂江滨花园售楼现场,前来看房的人不多,一个小时里,只有一组客户前来了解楼盘情况,可谓冷清。

  记者从置业顾问处了解到,目前世茂首府主推135平方米的三房在售,享受存3万抵25万优惠,一次性付款可在此基础上享受9.4折,折后均价14500元/平方米,那么一套135平方米的房子一次性付款的话,可以打到8.5折左右。

  世贸江滨花园,去年底也推出存3万抵15万、20万、25万,再9.8折的优惠。按一套90平方米的房源来算,当时折扣力度最大在8折左右。

  金隅观澜时代在售的云邸1号楼和2号楼,户型在90平方米左右,目前享受存1万抵18万的优惠,折后均价14000元/平方米。另外,户型为138平方米的珑庭4号楼,目前可享受9折优惠,折后均价在14000元/平方米左右。

  实际上,下沙也一直是打折降价的排头兵。去年11月,下沙也曾掀起过一股降价潮。金隅观澜时代也出现过超低折扣:小户型房源存1万优惠17万,优惠后均价是14000元/平方米;而138平方米的江湾洋房存1万优惠29万,按当时的均价算,相当于打8.8折。这么看来,金隅这次的活动力度和折后价格与去年底基本相同。

  新开楼盘,给点小折扣意思下

  给点小优惠意思意思,是当下多数新开楼盘的首选。记者发现,这些楼盘多在城郊,项目本身的价格也还能为大多数人承受,总价也不算高,在开盘时给出点优惠,无非是给一个理由让购房者迅速下单。

  上个周末,位于萧山闻堰镇的绿都金域兰庭首次开盘,新推150余套房源,均价11000元/平方米。在开盘前于指定银行存入10万元并成功预约的客户,可享受9.8折的优惠。

  同样在上周末开盘的还有钱塘梧桐蓝山,该楼盘位于余杭临平,均价14000元/平方米。销售人员介绍,购128平方米房源总价减3万元、87平方米房源总价减2万元,一次性付款还可享受9.7折优惠。除此之外,最具诱惑的则是周末两天内签约可赠地下停车位,记者了解到,周边楼盘在售地下车位大约为15万元/个。

  近期将开盘的亿丰蔚蓝郡,也有优惠。销售处的工作人员告诉记者,预计开盘价格会在12000~13000元/平方米,95平方米以下户型存5万抵10万,95平方米以上存5万抵12万。这么折算一下,大概相当于9.5折。

  老城区和老牌房企,按兵不动

  没有优惠,或者还是按照以前的销售价格来卖,自然需要一定的底气。在杭州,有些地段、有些房产公司,向来是“我行我素”,比如说市中心地段,比如说绿城。

  绿城集团向来在价格上守得很“死”,记者调查后发现,目前绿城在售各楼盘基本维持之前的优惠。明月江南,目前价格约32000元/平方米,一次性付款也没有任何折扣;西溪诚园,一次性付款9.9折;翡翠城和田园牧歌,在绿城旗下楼盘中算是最慷慨的一个,不过幅度十分常规,一次性付款9.8折,按揭9.9折。

  价格一样坚挺的还有区域成熟的地段,像是市中心、城西等地。雅戈尔旗下两个楼盘御西湖和西溪晴雪,目前均没有优惠,西溪晴雪只有象征性的一次性付款9.9折。

  和西溪晴雪同处留下范围的和家园,目前的90平方米户型,价格在23000、24000元/平方米,一次性付款9.7折,按揭9.8折。

  昆仑公馆目前在售的175平方米户型,均价42000元/平方米,一次性付款的优惠9.8折,按揭9.9折。

  大面积打折为何未现

  “现在出现价格有所松动的情况是符合规律的,当然现在也不可能降得太多。”浙大房地产研究所所长赵杭生认为,现在是开发商对市场进行试探。

  中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为,短时间内不会出现大面积打折的现象。“开发商经过多次调控,现在已习惯了政策变动后暂时采取观望。”在曹旭东看来,只有长时间在成交上持续乏力,购房者长时间的采取观望态度,才会对开发商产生真正的影响。“对市场,多数开发商还是比较乐观的。”赵杭生分析说,开发商对后市的信心来自于两个方面,一是通胀的阴影还没有完全消失,二是认为限购会在一定时间内取消。

  也有业内人士表示,现在出现打折的楼盘,基本都是针对首次置业或首次改善型置业的购房者。“单价4万以上的豪宅目前都没有降价意向,这不是因为他们看好市场,而是产品本身的特点决定的。如果购买受限,就算降10%,买不起的还是买不起,不能买的也还是不能买。”一位豪宅开发商表示。

  不过,众安房产总裁助理陈波认为,如果成交持续惨淡,大范围的打折将在五月份出现,“现在很多开发商已出现资金困难。”他透露说。

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