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拖了11年还未竣工 杭州最牛烂尾楼摇身变千万豪宅
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  楼盘现场。

   浙江在线06月16日讯 一年来未成交一套,这是水岸莲花公寓的销售成绩单。有人说是开发商有意捂盘,也有人说行情不好实在卖不动,还有人说这房子肯定不吉利要不然为何总是好事多磨?各种各样的猜测和议论,从来没离开过水岸莲花这个楼盘。

  拖了11年还未竣工

  说起水岸莲花,家住城西的章先生颇有感触。“10年前,我儿子还没出生,就听说这块地已被开发商拿走,要建一幢高楼。现在我儿子都已读小学了,房子却还在建,似乎永远看不到竣工的希望。”章先生每天上下班都要经过文三西路与丰潭路口,那幢高耸的大楼在周边的建筑物中显得特别突兀,每次他总会多看几眼,心里有种说不出的滋味。

  水岸莲花一度成为杭州最牛烂尾楼。当然烂尾的时候,人们还不知道它叫水岸莲花,这么美丽的名字很难跟烂尾楼联系在一起。很多人和章先生一样,每天经过文三西路与丰潭路路口,都会对这幢高耸的烂尾楼瞥上几眼。

  事实上每一幢烂尾楼背后都有一段故事,水岸莲花也不例外。水岸莲花的故事要从富华楼说起。1999年,浙江荣邦房地产公司——水岸莲花目前的主人,从其他公司转手接下富华楼,包括旁边的空地,即现在的水岸莲花。此后这一地块由余杭区变为西湖区,规划经过多次调整,直到2006年12月水岸莲花才正式动工。2007年“两纵三横”将富华楼部分区域划入红线,拆迁工作陷入了僵局。富华楼不拆,水岸莲花的裙楼部分就不能动工,主楼结顶之后就被迫停工。可以说,水岸莲花烂尾的原因,跟开发商资金链断裂无关。

  到了2009年底,富华楼总算拆掉了,但水岸莲花的工程进度似乎并不如人意。6月14日,记者来到水岸莲花施工现场,看到整幢大楼虽早已结顶,但外墙都还没砌,更谈不上外立面施工。门卫告诉记者说,近期正在挖地下车库,挖了有好长一段时间了。挖建工程倒是一直没停下来过,最多时4台挖掘机同时施工,但工地上的建筑工人并不多。

  一年前被勒令开盘

  外界有不少人猜测水岸莲花捂盘惜售,也并非空穴来风。早在一年前,水岸莲花就被杭州市房管局认定存在捂盘行为,最后遭强制开盘。

  去年3月22日,水岸莲花拿到了预售证。要说明的是,水岸莲花虽然迟迟未能竣工,却早已结顶,符合预售条件。但是拿到了预售证的水岸莲花却没有及时开盘,这下可捅了娄子,最终遭杭州市房管局处罚,勒令于4月2日开盘。据说开盘那天水岸莲花的售楼处很寒酸,既没有样板房,也没有楼书,甚至连沙盘都没有。水岸莲花的这一举动,随后被网友称之为史上最诡异楼盘。而且,那天去现场看热闹的,几乎都是各大媒体的记者,真正的购房者倒是没几个。

  “因为银行贷款已经到期,如果要延期,银行要求我们必须在3月底前拿到预售证,因此就‘仓促上马’了,其实是根本没有做好销售的准备。”水岸莲花副总经理蒋理斌事后如是解释当时令人诧异的举动。说白了完全是为了应付银行,压根就没考虑卖房的事。

  不管怎么说,对水岸莲花而言被勒令开盘毕竟不是一件光彩的事情。事实上直到那时杭州人才知道有这么一个楼盘叫水岸莲花,一开场就上演了一幕荒诞剧。

  根据媒体公开报道的资料显示,去年4月2日开盘首日,水岸莲花共预定25套。这一数字遭到不少人的怀疑,认为是注了水,毕竟预定不是正式销售,预定完了可以退。不过如今看来预定数量已经不那么重要,重要的是最终卖出了多少套,对开发商而言这才是真金白银。近一年多仍零成交

  一个残酷的现实是,从去年4月2日开始算起,到现在已经15个月,在这长达1年多的销售过程中,水岸莲花仅仅卖出了2套,这2套还是去年4月成交的。今年更是一套都没成交。如果说开发商确实想多卖几套出去的话,那么这个数字是极其悲催的,可以说是创下了杭州房产史上最差销售纪录。

  “住宅总共是53套,只卖出了2套。”蒋理斌向记者坦言,卖得确实很差。对于外界捂盘惜售的指责,他显得很激动:“这个项目10多年过去了,还没得到回报。而且银行的贷款还欠着,我们也很想早日把房卖了回笼资金。说我们故意不卖房子,真是冤枉我们了。”

  蒋理斌说,去年4月份以前杭州的房地产市场形势还不错,可等到水岸莲花开盘之后形势就大不如从前。之后国家的调控政策陆续出台,市场一天不如一天,他们对市场并不抱太大希望。一句话,水岸莲花开盘没碰上好时机。

  当然,除了市场行情不好之外,水岸莲花销售遇冷的重要因素是总价太高。水岸莲花户型最小面积也要接近300平方米,主打户型面积300-500平方米,去年开出的单价是4.2万元,总价大大超过了千万元。这种房子,本身的消费群体就很小众。

  可退一步讲,杭州其他总价千万元以上的豪宅,即便销量不大,可再怎么差也还不至于1年多只卖出2套。“我们毕竟不是实力房企,在没有样板房可看,房子尚未完全竣工的情况下,想让消费者买我们的房子确实不是一件容易的事情。而且我们在杭州只有这么一个项目,消费者免不了会担心,要是开发商跑了怎么办?”蒋理斌直言不讳地说,购房者对他们缺乏信任感。

  再过2年才能交付

  尽管开盘至今已经1年有余,但时至今日水岸莲花仍然没有样板房、没有楼书,甚至连销售电话也经常无人接听。对此蒋理斌的解释是挖建地下车库的工期很长,需要2年时间,而根据施工要求,地下车库挖建工程竣工前不宜建样板房,销售进度因此也就被迫停顿了下来。

  经历了那么多的风风雨雨,水岸莲花究竟到何时才能竣工?开发商给出的时间表是2013年。如果从拿地时间算起,已整整过去了14年,房产证也就要缩水了14年。根据工程进度,水岸莲花地下车库工程要到明年5月底结束,之后才会大张旗鼓地销售。

  不管怎么说,水岸莲花总算是有了明确的竣工时间表,也完成了从烂尾楼到千万元豪宅的蜕变。而在这过程中,无论开发商是有意捂盘还是无奈为之,都实现了财富剧增。业内人士坦言,像水岸莲花这类地段的楼盘,要是2004年开盘大概可以卖出1万元/平方米,2007年最多也就卖2万元/平方米,2010年以后每平方米就能卖到4万元以上。这样的结局,恐怕是当初开发商没有想到的。

  -链接

  水岸莲花的口水战

  在网上,水岸莲花已经激起口水一片,支持派和反对派展开了激烈论战。

  支持派主要持以下观点:

  1、地段很不错,交通十分便捷;

  2、地处繁华城西核心,配套完善;

  3、开发商拿地成本低,售价应该有较强竞争优势。

  反对派主要持以下观点;

  1、小品牌开发商+袖珍盘(孤盘,整个楼盘就只有一幢楼);

  2、房产所在的位置太嘈杂(东面和南面都临主干道);

  3、开发商很吝啬,竟然把办公室建在三墩的一个小破楼里,让人很有骗一笔就跑的感觉;

  4、开发商有不良记录,捂盘惜售。

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