颐心居老人乐园的每个楼梯口都贴有“整改搬迁告示”。许日尤摄

　　浙江在线8月17日讯 网友“zjwzzym”：鹿城颐心居老人公寓发生大事情，一群无助老人面临被房东以无理借口赶出公寓的困境。房东三番五次派人来公寓里制造事端，迫使老人们搬出。希望有关部门及时取证，维护老人的合法权益！

　　老人乐园住户：

　　住得好好的，突然就让我们搬出去

　　“zjwzzym”姓张，他所说的老人公寓名为“颐心居老人乐园”，他奶奶就是住户之一。这家老人乐园位于双屿街道上伊村鹿城汽校东北角，共2幢楼，分别叫“松鹤楼”和“长寿楼”，每幢4层。

　　这里的住户大多在60岁以上，有的已经90多岁。据老人们介绍，他们大多于2001年与前房东毛瑞生、胡琼芳签订合同，约定每户交4万元给房东，不收取利息，而房东也不向他们收取房租，只收每个月70元的管理费，水电费另算。

　　据老人与“颐心居”签订的《楼房出典合同》显示，当时议定典价为4万元左右，议定典期为最短三年，三年后按市场经济上下浮动延期，期满还款还屋。合同上，老人们签订的延期时间有10年、20年，也有无限期的。

　　签订合同三年后，大部分老人按合同约定的“按市场经济上下浮动”，向“颐心居老人乐园”又交了一些钱，并拿到了典金收据。老人白金标说：“有的原来4万元，又交了4万元。我原来是4.5万元，又交了1.5万元。”

　　76岁的朱爱眉已经在这里住了10年。她说，当时她签的合同是无限期的，按照房东的承诺，她可以一直住到过世。其他老人也是这么想的。

　　但是，今年6月，老人乐园的每户人家都收到了一份通知：“由于本乐园存在消防安全隐患需要重新改建装修，并且我们的合约已到期或超期，需要你配合乐园的工作。请在7月5日前到办公室办理退押金搬离。”

　　老人们说，之后每隔一段时间，就会有年轻人到公寓嚷嚷着让他们快点搬出去，有几户到期的老人搬出去后，那些年轻人马上跑到腾空的房间乱砸一气。“玻璃全部敲碎，有的连墙都拆了。”

　　今年8月，老人乐园的卫生也没人打扫了。“松鹤楼”二、三、四层的栏杆全被拆掉，楼下花园的栅栏也被破坏。老人们说，那些年轻人还叫嚣，再不搬就把水电都停掉。这让老人们非常担心。

　　新房东：

　　消防不过关要整改，合同也已到期

　　10来年一直相安无事，为什么突然通知要搬走？白金标说，这是因为颐心居原来的房东毛瑞生把老人乐园卖掉了，新的房东想重新改建，所以让他们搬出去。

　　记者电话联系了新房东之一明道法。他说，他和另一个合伙人花7600万元买下了颐心居，但由于消防不达标，而且安全隐患太多，所以他们计划改建装修，“准备改建成高档养老院”。

　　“合同上已经说了，最短三年不变，现在已经过去10年了，那我们就可以随时退款收房。”明道法说，因为房子装修，老人们无法居住，所以他们准备和老人们解除合同，等养老院重新装修完毕后，再重新签订合同。他说，目前价格还未确定，但会给老人们20%的优惠。

　　至于年轻人“要把水电停掉”的事，明道法说，这是因为老人们把那些年轻人的电磁炉、电饭煲都拿走了，所以他们说了气话。老人乐园的卫生问题，明道法表示，将尽快安排人员做好清洁工作。

　　老人乐园因为消防问题需要进行整改的说法，得到了鹿城区民政局社救科林姓工作人员的证实。但他表示，虽然颐心居需要整改，但也要先安置好老人。他将与新房东沟通，如果安置方面确实有困难，可以与鹿城区民政局联系，该局将提供帮助。

　　律师：

　　新房东应继续履行原合同约定

　　根据这份出典合同，是否如明道法所说，新房东可以随时退款收房？记者咨询了浙江攀远律师事务所律师冯小昕。

　　冯小昕看完颐心居法人代表毛瑞生、胡琼芳(甲方)与其中一位老人金宗(乙方)签订的《楼房出典合同》后说，目前我国法律对出典没有明确规定，通常按物权法的担保物权理解，而不动产不适合作为出典标的。从这份合同上看，虽然名为出典合同，但实际上应当理解为租赁合同，附带有老人公寓管理相关权利义务的约定。

　　在双方的租赁关系中，承租者以其资金的使用权作为租金，与房东进行房屋使用权的交换。老人们交纳的管理费、水电费，以及甲方出典的所谓“典金”的收款收据，也说明双方仍在继续履行该合同。

　　对于新房东“最短三年，三年后可随时退款收房”的说法，冯律师认为，既然合同上已经明确了延期至10年、20年等时间，根据我国《合同法》“买卖不破租赁”的规定，新房东应该按照原合同约定继续予以履行。

　　来源：温州日报