限购令“凉水”浇灭了一线城市楼市的过度热情时，二三线城市的房地产市场却日益发烫。新一轮的宏观调控政策来袭，作为三线城市的浙江台州打响了限购扩容的头炮。

　　台州版限购令的出炉，也令浙江省的11个地级市中，限购城市增加至7个。在这之前，杭州、宁波、温州等城市都已经严格执行了限购令。

　　台州版限购令的出台，只是中国房地产调控持续深入的一个例证。曾经打着“不限购”招牌而风光无限的二三线城市，会不会由此陷入观望？这个月底或下个月初，新一批限购二三线城市名单会否出炉？谁又将成为下一个台州？

　　第三轮楼市调控或已开始

　　台州版限购令的出台，只是中国房地产调控持续深入的一个例证。

　　在史上最严厉的楼市调控政策下，一线城市房地产市场的实质性回调已经开始，三线城市已经悄然“接力”一、二线城市，局部地区房价翻倍增长，在很多小县城，房价半年翻番很常见。

　　近年来，以上市公司为代表的品牌房企，将自身战略重心开始逐步向二、三线城市转移，比如恒大、万科等都已进入三线城市。在开发商大举进军二、三线城市后，当地地价与房价的飙升也就成了一个不可避免的结果。部分二、三线城市房价的快速上涨，既来自城镇化快速推进中居民住宅需求的释放，也包括一线城市“限购”后炒房投资需求的转移助推。

　　二、三线城市楼市的“逆势躁动”增加了调控的不确定性。部分典型的二、三线城市，却有着隐现的“一线房价”。比如温州的房价丝毫不亚于一线城市，每平方米均价超过2万元，个别楼盘售价超过7万元/平方米。今年6月份，义乌拍出了最贵宅地，楼面价直逼4万元/平方米，刷新了全国住宅类地块单价“地王”纪录。

　　曾经打着“不限购”招牌而风光无限的区域性楼市，一旦被限购后，必然对投资需求造成“挤出”效应，市场的观望氛围也会加重。以台州为例，目前，整个椒江(包括台州经济开发区)、路桥、黄岩三区在售的楼盘并不多，开发商一般都实行全款9.4折，按揭无优惠的政策。按照相关数据显示，今年下半年，台州预售住宅房源7336套，现售1205余套，计划开盘销售超4.24万套，投资需求被抑制后，这些房源将如何被消化，也很值得关注。

　　台州，只是拉开了二三线城市限购令扩容的序幕。在继续“从严从紧”的调控之下，接下来很可能有二三十个城市陆续加入限购行列，一场深度降温已经开始。

　　台州限购

　　25日，台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，浙江省二三线城市限购由此拉开序幕。

　　作为首个限购的二三线城市，台州版限购令亮点并不算多，其中，有两套房家庭不得购买新建商品房，以及外地人购房个税证明或社保证明等，都与“国八条”中的限购相关措施要求颇为一致。

　　此前的7月12日，国务院常务会议提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　8月17日，住房和城乡建设部正式公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。并要求在20日之前各省将上报限购名单，从落实调控的时间阶段来推算，8月底前或出炉一批限购二三线城市名单。

　　在8月中旬，二三线城市限购的风声开始传出时，台州楼市还是处于一个很平静的状态，台州市区多个售楼处销售都比较平稳，没有出现开发商趁机加紧推货，甚至价格短时间猛涨的现象。不过，当地的房产营销人士已经开始担忧，限购将增加寻找客户的难度，因为“一旦限购，就意味着客户量减少，资金无法回笼”。

　　台州版限购令出台，最高兴的还是当地的刚需置业者。有市民说，出台这个政策为台州房产市场稳定发展作出有力保障。虽然相比其他城市台州房价也不算是最高，但是从2009年到现在已涨了2.5-4倍多，2009年的时候，3500元/平方米开盘的不少，现在没12000元/平方米基本买不到好一点的房子。还有支持的购房者称，台州很多人拥有的房子数足够前后三代居住了，身边炒房发财的人太多了，觉得楼市很不健康。

　　曾是炒房团的策源地之一

　　台州是一个很特殊的城市，没有很强势的中心城市，9个县(市、区)基本上处在同一水平线，甚至有些县、市比如温岭、玉环等，城市集聚度和吸附力大于中心城市，购房者中自住比例很高，投资需求也很旺盛。那么，为什么台州在二三线城市限购令中首当其冲？

　　按照住建部要求的新增限购城市名单的5项建议标准，台州并不在国家统计局的“70个大中城市”数据库中，6月房价与去年底相比涨幅也不算高，涨幅约2%。因此，对照住建部的“同时满足2项条件以上的城市，即建议列入新增限购城市名单”的说法，台州这次成为限购令扩容“首站”，最有可能的因素就是台州属于“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”，还有一条应该是主要依照主观判断的“群众对当地房价反应强烈”。

　　根据台州楼市年中报告数据显示， 2011年上半年，台州市住宅类商品房成交量为12741套，其中，椒江区的成交量占据第一名。6月份一手商品房共销售了2163套，和去年同期相比增加了一倍以上。

　　还有一个值得注意的现象是，购房力强劲的台州，是外来房企进入的重镇，它们在提升台州房产品水平的同时，也导致了当地房地产开发和投资快速升温。二线城市土地储备所占自身总储备的比重达到了95%的绿城，就深入台州，有多个项目开发；作为第一家进入台州的外地房企，开元迄今仍在台州有新项目推出。

　　另外，台州也是炒房团的策源地之一。这些年，台州人到杭州买房置业早已不是什么新鲜事。随着宏观调控的步步深入，对政策的敏感度非常高的台州炒房团，在杭州、宁波、温州等市出台限购政策之后，开始回流，转战台州本地。

　　所以，从这些方面来看，民间资金有流动过剩倾向的台州，率先执行限购令也就不足为怪了。