浙江在线10月21日讯 在房价或将进入拐点时期，近日在全国有广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等14个城市的部分银行陆续上调了首套房贷款利率，上调幅度从5%～30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。不过，本轮首套房贷款利率涨价潮目前并没有波及到温州，原因是今年四五月份的时候，我省多家国有银行将首套房贷利率上浮了10%，当时温州已经开始执行。

　　“现在银行贷款额度都倾向于帮助小微企业，房贷的口子并没有松，利率方面也没有变化。”昨天，在市区府东路上某银行网点的个贷柜台，工作人员告诉记者，他们也是从媒体上获知外地有银行上调了首套房贷利率，他们已经半年多没有办理过房贷业务了，现在依旧没有接受申请，同时他们也没有接到要调整首套房贷利率的通知。

　　在市区人民路上，某股份制商业银行的个贷工作人员告诉记者，针对首套房贷，他们很早就已经执行首付4成、利率是基准的1.1倍，这比外地执行基准利率的1.05倍已经要高一些，所以不存在调整一说。另外，最近很少人咨询房贷业务，只是少数客户在办理其他业务时，会顺便问一下已办理的按揭贷款是否会调整利率。

　　在市区学院路上，某商业银行个贷中心负责人坦言，即使是一家银行，每个城市执行的贷款政策也是不尽相同的，温州上调首套房贷利率相对较早，这次总行调整首套房贷利率与温州现在执行的相同，都为上浮10%，因此温州没有发生变化。而最近由于各家银行都在支持中小企业贷款，在这种情况下，购房者现想拿到房贷确实很难，目前房贷市场仍和年初时一样属于“有价无市”。

　　“进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，再加上银行最近向小微企业倾斜，贷款更是难上加难。”温州大学房地产研究所研究员向洋认为，就目前而言，是否能够拿到房贷是购房者最关心的问题，至于利率上不上浮已经在其次了。

　　这或许只是一个伏笔

　　按揭贷款利率达到10%以上的时候

　　房价就会全面下跌

　　有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

　　实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底会跌多少，谁也说不清楚。专家举了一个极端的例子。

　　如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。

　　银行是不会做这种赔本买卖的，特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷，特别是像长春某些银行，将利率提高50%，那就是不愿意放住房贷款了。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容表示：“炒房存在，房价就很难降下来，所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”他认为，按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷风险测试。

　　目前，各城市的首套房贷款利率上调幅度不同，易宪容认为这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。