浙江在线12月23日讯 过去数月，楼市的表现就像股市一样低迷不堪，套牢者内心哀怨，未入市者继续观望，不知道熊市之下哪里是市场底部，导致市场成交量低位震荡下滑。最新销售备案数据显示，上周（12月12日至18日）普通住宅仅成交66套，周环比下跌15.38%，而备案面积更是不足1万平方米，较此前一周减少1057平方米。

　　住宅成交量继续下滑

　　过去一个月，市区楼市与股市走势雷同，市场人气严重不足，导致商品房成交量接连破位下行，住宅成交量已连续四周下滑，由上月底的100多套下滑至上周的66套，诸多楼盘演绎“零成交”现象。

　　面对如此低迷的市场，一线售楼人员戏称，现在谁还买房，还有一个月就是春节了，大家都准备买猪肉过年了。尽管业内人士对市场的低迷走势早有预料，但仍难掩内心的痛楚。房子卖不出去，资金难以回笼，开发商这个年不好过；房子推销不出去，员工佣金锐减，年也不好过。

　　市场分析人士指出，目前住宅成交量萎缩，有两个原因，一是受年底市场拐点论以及周边市场房价下跌的影响，消费者担心嘉兴市场再现补跌潮，观望情绪增浓；二是监管层屡次放言，楼市调控不会有丝毫动摇，利空消息打压了市场需求。

　　不少楼盘加大促销力度

　　楼市萎靡不振，销量节节败退，对开发商来说这是最痛心的事。年底财务压力倍增，如何推进销售，加快资金回笼，成为开发商考虑的首要议题，尤其资金实力不强的中小房企，更是面临着资金“饥渴”的困境。

　　鉴于此，不少楼盘加大促销力度，或低价入市，或加大让利幅度，使尽促销之能事，以吸引潜在购房者尽快出手，某品牌楼盘开盘便推出8.5折优惠。而纵观整个市场，平价入市的楼盘数不胜数，比如金域缇香、恒大绿洲、御上江南、夏宫笛园等，目的都是加快房源的消化速度，迅速回笼资金。

　　市场越是低迷，越是没人出手，而这时其实是个入市的好机会。市场人士指出，目前楼市低迷，开发商促销力度加大，不少楼盘价格已降至成本线，而消费者的议价能力增强，对刚性需求者来说，剔除融资成本高这个因素，眼下或许是个出手的好时机。

　　融资压力有增无减

　　面对开发商的促销诱惑，有购房需求者尽管内心痒痒，但还是抑制着这股冲动，因为他们除了要担忧市场再现补跌潮，还要考虑融资压力增大的影响。

　　受信贷紧缩影响，今年初以来，银行房贷利率数次上调，目前即使是购买首套房，贷款利率也要在基准利率基础上上浮10%以上，加上加息因素，明年房贷利率更高。根据央行公布的消息，明年1月1日起，个人5年期以上房贷利率由6.4%上调至7.05%。而2010年前，5年期以上房贷利率不足5%。

　　按照目前的利率水平计算，即便购买的是普通住宅，购房者也要多支付数万元甚至十几万元的利息。显然，对刚性需求者来说，融资成本的增加等于变相提升了房价。不少刚性需求者受访时表示，现在选择继续观望，就是期待房贷政策能放松些，以减轻月供压力。南湖晚报 记者 王沁