浙江在线01月05日讯 和达·东东城一天成交240套写字楼,金都·城市芯宇一天成交87套商铺,中凯·东方红街一天成交44套非住宅,财通中心成交一套2.4万平方米商场……在行情如此冷清的楼市行情中,这么惊人的楼市大单却在最近频频出现。
是谁出手如此阔绰?频现的楼市大单背后,买家是谁?是开发商年底冲量还是低价团购?
2011年最后一周
四楼盘卖出16亿
翻看2011年最后一周的成交排行,不少楼市大单让人十分诧异。
2011年12月26日,金都·城市芯宇成交87套商铺,总面积9994.58平方米。
同样是这一天,中凯·东方红街成交44套非住宅,总面积3737.84平方米。
2011年12月27日,和达·东东城一次性成交240套写字楼,总面积10665.65平方米。
也是在当天,绿城·财通中心成交1套商铺,不过面积惊人,达到24010.48平方米。
由于透明售房网上不再公布成交价格,这批大单成交楼盘的总价没有显示确切数据,不过我们仍可以从报价和销售部中了解一二。
记者在透明售房网上看到,金都·城市芯宇这批商铺在2010年5月领出预售证,商业用房分为三层,共105套,而此次售出的为1层和2层,共有96套。这批商铺售楼部的报价为9万元/平方米,那么87套商铺的总价约9亿元。
中凯·东方红街,目前在售价格2.5万元/平方米,44套总价0.93亿元。实际上,不止是在2011年12月26日当天,东方红街在2011年的最后一周一共成交了104套房源,项目相关负责人表示,目前整个楼盘基本卖完了。
位于下沙的和达·东东城,2011年12月18日刚领出预售证,销售部称目前均价约8000~9000元/平方米,按照8000元/平方米计算,240套写字楼总价约为1.92亿元。
和东东城同一天领出预售证的绿城·财通中心,透明售房网显示,毛坯单价为19500元/平方米,也就是说,24010.48平方米的总价约在4.7亿元。
上述提到的这四个楼盘,上周卖出了约16亿元。
开发商说
买家或为老业主或为定向客
究竟是什么原因,让这些楼盘一次性成交如此多的房源?杭城几个房产论坛上,对这一事件的讨论颇为激烈。有网友认为,这是开发商以出售的名义,套取银行资金,不少网友赞同这一观点。
“网上对我们的讨论也比较多,不过肯定不会是大家所猜测的,要套取银行资金。”和达房产总经理杨涛表示,这批房源的签约工作正在陆续进行,不过对于买家是谁,为何集中成交的详情,他不愿透露,“过几天,等签约完成了,我们再公布原因。”
东东城方面三缄其口,金都·城市芯宇也对此次约9亿元的大单成交只字不提。“听说是项目公司谈的,对方是金都的一个老业主。”一位知情人士向记者私下透露,这个老业主是外地人,第一次到杭州来买商铺,“总价肯定比9亿元便宜,听说商铺的三楼也在谈。”
同样也在上周成交上百套的东方红街,其项目负责人表示,基本上都是个人在进行购买,也出现过同一个人一次性购买三四十套的,不过这种情况并不多。
仅成交一套,但面积却有24010平方米的财通中心,透明售房网显示其用途为“商场”,项目销售负责人称,在领出预售证前,就和买家签了协议,对方一次性买走了商场部分。
行情不好,碰上一个大买家,一次性出手数百套房源,这在淡市之中实属难得。“现在我们在施工之前,就开始找买家了。”一位开发商表示,因为和当地一家银行谈好了合作,对方愿意将一楼底商全部吃进,“我们还特意为银行量身定制,按照他们的需求施工。”
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