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二手房市场难抵楼市“寒流” 中介面临重新洗牌
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   浙江在线12月29日讯 随着房地产政策调控的不断深入和金融机构银根的紧缩,前几年春风得意的房产中介市场也迎来了寒冬。记者近日在走访了岛城房产中介市场后发现,因为业绩惨淡,不少中介或悄然退市,或被迫“转型降级”,市场面临重新洗牌。

  一季度都卖不掉一套房

  12月27日上午,记者来到定海东园新村附近的“中介一条街”,发现“诚达中介”的“二手房中介”的招牌正被摘下,屋内的桌椅、沙发、饮水机等设备也已全部清空,几名装修师傅在忙着改建。“最近的一笔成交记录都要追溯到今年8月份了”,经营者宋先生拿出交易记录簿无奈地表示,“每个月光房租、电话费、人员工资这三项就差不多要5000多元。 ”他告诉记者,自己已经将店面转租给了一家拉面馆,今天是特地过来做一下扫尾工作。

  环顾这条“中介一条街”,基本上可以用“门可罗雀”来概括。同样,聚集着22家中介所的总府路,尽管已是上午10点,却也是14家中介“铁将军”把门。“房子根本卖不动,别说是买主,就是有心过来看看的都‘抓’不到一两个,每天上班无聊得有点发慌。 ”“红星中介”经营者胡女士说,更可笑的是,有时看一套房,后面跟着的中介居然有五六家。

  不仅是经营者悄然退市,看不到希望的从业人员也纷纷跳槽。由于他们的收入主要是靠拿提成,卖不掉房子几乎就等于是失业。

  无序竞争更是“雪上加霜”

  “回想起2007年和2008年那会儿,我们根本不用出去跑,店里的电话一天到晚响个不停。 ”胡女士告诉记者,那时一天成交几套都有可能。

  在定海区审批办证中心工商行政管理窗口,记者了解到,目前定海区在工商部门登记且有营业执照的房产中介机构有285家,其中绝大多数都集中在定海城区。记者从市住房保障和房产管理局产权交易中心了解到,定海区今年每月二手房的平均成交量不过一百多套,也就是说平摊下来,每家中介还分不到1套。“其实中介起码有400家左右,”胡女士表示,很多隐蔽在民房、车棚的“黑中介”,采用恶意压价、“挖墙脚”等手段,扰乱了正常的中介经营秩序。

  原来,在市场行情好的前几年,中介之间都有联系,以做到资源共享,从而形成了一套默认的分成制度。如果那时还能用“讲诚信”来维持,如今在大环境不好的情况下,“诚信”似乎就失色了。

  胡女士告诉记者这样一件事:上半年她经手了一套檀东颐景园的二手房,当初三方谈妥的中介费是房价的1%,但后来另一家中介半路杀了出来,以比她低20%的价格硬是夺了过去。

  据了解,现在的情况下房屋交易甚至还存在一定风险。一位房地产业内人士提醒二手房买卖双方,一些没资质的中介并未向管理部门缴纳保证金,一旦卷款关店,对于买卖双方来说绝对是不小的损失。

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