浙江在线01月13日讯 《宁波市中心城住房建设计划》，可以说是新一年城市建房的“总纲要”。在每年年初或者前一年的年末，宁波市规划局都会编制这么一份规划。新一年的各项住房建设活动，都会符合这份计划的要求。
今年的这份规划很详尽，分析了前几年的住房规划建设情况；提出了今年计划新建的规模：中心城共要建住房约3.4万套，270万平方米。
大概梳理了下，两个好消息可以跟大家通报——2012年，各类保障性住房还要建1万套。另外，新建住房中，七成住房的套型面积要小于90平方米。
规模：新建住房3.4万套，其中1万套是保障房
今年，宁波市住房建设年度目标：住房建设套数约3.4万套(包括保障性住房和普通商品房)，总建筑面积270万平方米。
今年，各类保障性住房要建50万平方米。公共租赁房仍是今年保障性住房建设的重头戏，40万平方米面积，约0.8万套。其他保障性住房，包括经济适用房、廉租房、限价房共10万平方米，约0.2万套。
50万平方米的保障性住房建设，力度如何？实际情况是，比前几年的建设规模要大。根据市建委统计的数据，2008年至2011年11月底，全市共开工建设保障性住房179.61万平方米，年均约45万平方米。
余下的2.4万套房，是普通商品房的建设规模，住宅建筑面积220万平方米。
户型：七成住房户型要小于90平方米
“纲要”要求，新审批、新开工的住房中，套型建筑面积小于90平方米的住房，要占到住宅总建筑面积的七成。
其中，保障型住房的套型面积，必须都要小于90平方米。各类保障性住房的要求也有不同，比如经济适用房，建筑面积一般控制在60平方米左右。新建廉租住房，以小户型为主，单套建筑面积控制在50平方米以内。公共租赁房、外来务工人员公寓，套型建筑面积控制在30至60平方米。新建限价房，建筑面积以60至80平方米为主。
商品住房中，以2.4万套为基数计算，低于90平方米的中小户型，要占到约1.6万套，住宅建筑面积约139万平方米。
土地：别墅类房地产项目，今年停止供地
对于闲置土地，今年继续加大监管力度。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满两年未动工开发的，依法收回土地使用权。
另外，即便按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。
“纲要”还提出，今年停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。
270万平方米新房，愁不愁卖
新建住房270万平方米，光说数字可能没概念。我们可以大概理一下。
2010年，楼市调控开始。很快，市场就有变化了。2010年，竣工247万平方米。2011年，锐减，竣工面积149万平方米。不仅如此，房子也卖不动了。到去年11月底，市六区可售住宅套数接近2.5万套，创下新高。按照去年月均800多套的速度，光这些存货就得卖两年多。今年还要新建270万平方米住房，卖得出去吗？
市规划局的意思是，这个数字是结合市场需求走势和住房推出量得出的。确实，270万平方米的计划量，要比2011年376.4万平方米的总量，小很多。
另外，从比例看，今年保障性住房的面积占比，接近两成。而去年，这一比例还不到一成。
- 浙江2012年确保开工建设各类保障房14.5万套
- 宁波中等收入家庭购买90平方米住房需12.5年
- 夏宝龙：开工建设保障性住房14.1万套
- 浙江：认真贯彻房地产调控政策 健全多层次住房供应体系
- 夏宝龙：完善以公共租赁房为重点的城镇住房保障政策
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