浙江在线01月19日讯 相比住宅市场的冷遇，刚刚过去的这一年，不限购不限贷的商业地产受到了许多购房者的青睐，尤其是酒店式公寓，销量不断上涨，成为了2011年杭州楼市中当之无愧的、最耀眼的明星。
根据赢商商业投资管理有限公司统计数据，截至2011年12月31日，2011年全年酒店式公寓销量同比前一年增长了36.16%，尤其是9月份销量创近几年新高，成交总面积达到96180.24平米。
下沙成交最为抢眼
2011年5月29日保利湾天地开盘，推出5号楼约400套精装loft酒店式公寓，均价13000元/平方米左右，因loft和相比市中心较低的售价受到购房者的青睐，一周之后就就销售一空。鉴于5号楼的良好销售势态，6月26号保利加推6号楼，推出256套5.8米层高loft精装酒店式公寓，均价13000—14000元/平方米左右。
同区块的世茂江滨cosmo于2010年12月11号开盘推出2号5号两幢楼约1000套精装酒店式公寓，精装标准3000元/平米，均价14000元/平方米。因价格较低所有房源在一个月内就全部售罄。2011年5月加推1号楼4号楼约1000套精装酒店式公寓，精装标准2500元/平方米，但是1号楼和4号楼却没有延续一期3号楼跟5号楼的热销势态，去化速度缓慢。
2011年9月4号，保利湾天地推出3、4、7、9号楼共588套精装修酒店式公寓，户型为95-140平方米的LOFT。保利湾天地以“千人大团购”的形式，直降4000元/平方米，起价7280元，均价8900元。当天采用摇号开盘，人气爆棚，据开发商了解当天去化率约为92%。打响了酒店式公寓降价的第一炮。3、4、7、9号楼的热销让保利尝到了在当前楼市情形下降价销售的甜头，接着又先后推出1号楼和10号楼，均是7280元/平方米起步，均价8900元/平方米，销售情况均不错，一周内去化率均超过60%。看到保利湾天地降价后的热销，世茂江滨cosmo酒店式公寓的销售压力骤增，于是9月20号，世茂江滨cosmo推出1号楼300余套精装酒店式公寓，折后起价6980元/平方米，均价8800元/平方米，跟之前14000元/平方米的售价差价达到5000元/平方米，截至9月底去化率超过85%。之后9月底又加推4号楼，售价与1号楼持平。
去年楼市，保利湾天地的销售量最为可观。
价格战成就成交量？
从杭州各区块代表性酒店式公寓的信息来看，目前各区块酒店式公寓的土地成交楼面均价相差幅度均不是很大，除了钱江新城一期区块和下沙金沙湖区块因未来商业潜力可能较大，楼面成交价较高，其他区块的楼面成交均价均在3500元/平方米以下，其中滨江区政府区块的部分楼面均价甚至低于下沙东区沿江区块的楼面均价。
从之前各酒店式公寓的售价来看，下沙东区沿江区块的酒店式公寓售价是最低的，均价在13000—14000元/平方米左右，其他区块16000元/平方米至30000元/平方米不等，钱江新城一期区块价格在30000-40000元/平方米。而就目前各酒店式公寓各区块而言，下沙东区沿江区块较其他区块在地理位置上相对不是特别优越的，离杭州市区距离较远，现行的交通状况也不是很好，但是下沙东区保利和世茂两楼盘的酒店式公寓的体量却非常大，两楼盘酒店式公寓均超过2000套，总体量超过4000套，远远超过其他区块酒店式公寓的总户数。
不少业内人士认为，地理位置较差和酒店式公寓体量较大是目前下沙东区沿江区块酒店式公寓先行降价的主要原因。而也是价格上的吸引力成就了其销售量。
酒店式公寓销售多区域开花
滨江区政府区块一直是酒店式公寓成交的热点区域，区域内拥有君尚金座、汉峰峰公馆、江锦国际大厦、东和时代等楼盘。2011年前两季度销售势态均不错，销售面积均超过1.1万平米，成交套数也在200套以上。进入第三季度之后，虽然有东和时代、汉峰等新增供应量的入市，但是区域内销售势态出现疲软，去化速度明显放缓，三季度成交总面积5608.71平米，环比下降了52.19%。君尚金座、汉峰峰公馆月均销售均在10套左右，去化速度大不如之前。君尚金座在二季度末累计销售率就达到49.73%，截至9月30日，累计去化率52.46%。汉峰峰公馆二季度末累计去化率62.03%，截至本季度末累计去化率66.40%。二季度末东和时代推出其中9层约150套酒店式公寓，七八月份销售情况还算良好，进入九月份之后销售情况就大不如之前两个月，目前销售情况也平平淡淡，截至12月31日累计成交163套。
望江近江区块的蓝色钱江于去年4月初高调开盘推出4号楼共266套酒店式公寓，均价37000元/平方米，与钱江新城一期区块有一拼。开盘之初市场热烈，二季度成交量不错，累计去化率56.39%，但是进入三季度之后，才累计成交6套，成交速度几乎处于停滞状态。
钱江新城一期区块一直是投资客青睐的地方，从二季度滨江城市之星的热销就可见其对投资客的吸引力。去年9月下旬开盘的东方君悦销售势态还算可以，其酒店式公寓的品质和精装程度都有保证，但是跟城市之星的热销势态相比还是有很大的差距，后来10月份新开的万银国际双子中心同样延续了东方君悦的销售状态。
城东区块一直以便捷的交通和原先火车东站周边成熟的商业氛围作为其区域优势，中凯东方红街则是该区域内的代表性酒店式公寓，受到投资客的热捧，自其开盘以来销售态势良好。同区块的原筑壹号今年一季度开盘推出酒店式公寓175套，进入三季度之后去化速度更是明显放缓，截至12月底累计销售率才39.43%，8月又开盘推出原筑悦庄。
至于后期开盘的中天西城纪和年末开盘的野风现代中心开盘销售当天预订就超过八成的原因则是其开盘均价均低于开盘前市场的预测价格，再加上其位于市中心的黄金地段，因此热销就在情理之中了。
后期成交推力不足？
从成交数据来看，酒店式公寓可谓风生水起，似乎抢足了眼球，一些业内人士透露，目前整个酒店式公寓的销售形势越来越严峻。随着国家调控政策的持续深入，杭州不少银行已逐步收紧商业地产的贷款，部分银行因为额度等种种原因，目前已经停止放贷商业地产项目的按揭贷款，仍可以办理商业地产按揭的银行，门槛也都有不同程度提高，并且放贷之前，必须要有项目的竣工验收报告。上述一系列的情况直接导致了开发商回款速度急剧变慢，开发商只能把按揭的和一次性付款的优惠幅度拉大，尽可能往一次性付款倾斜，让购房者尽可能多选择一次性付款。因此酒店式公寓的价格出现松动也就在情理之中了。
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