浙江在线02月03日讯 “用工荒”已经困扰企业有相当长的时间了，宁波的企业也想出了各种应对的办法，比如春节前后来回接送、免费送优秀员工出国旅游……商报也在1月11日和1月18日，连续刊登了《看看老板们如何“收买”人心》和《宁波老板收买人心的“七种武器”》的报道。但是，与接下来的“绝招”相比，以上种种只能算是“小花招”，那就是，宁波企业收买人心的“终极武器”——自建“公租房”。
记者昨天在采访中了解到，申洲集团将投资上亿元，计划在3年内建造2000多套职工公寓，而且不会让员工出一分钱的租金。另外，海天集团、宁波钢铁厂也都开启了企业公租房的建设进程。
为留住员工申洲要建公租房
“咱们的职工宿舍，条件不比大学校园差，宿舍区内网吧、洗衣房一应俱全。”申洲集团董事长马建荣说。
那为什么还要建“公租房”？
“我们虽然有员工宿舍，但都是六人或八人一间。要留住业务骨干、中层管理人员，还是不够。”申洲集团总经理助理徐惠国说，听说企业也能建公租房后，他们就动心了。“我们的公租房与厂区的距离比较近，面积又基本能达到职工的需求，所以我们相信这个条件能留住不少技术工人。”
马建荣说：“考虑到职工多是80后、90后的年轻人，都到了适婚年龄，他们想在宁波成家立业，在如今房价不跌，房租越涨越高的情况下，员工要安心地在宁波安家非常不容易。”
记者在申洲集团采访时发现，几乎所有的员工对公司这个政策都相当关心。来自陕西的罗涛在公司里认识一位安徽姑娘，两人结婚后一直在外租房。他说：“租金要400元一个月，而且只有一间房，现在公司能为双职工解决住房。我俩肯定不跳槽。”
员工拎包入住，不用付租金
申洲集团要建两个公租房小区，其中一个位于北仑大港工业区钱塘江路与恒山西路交叉处。
“原来那里一片约2万平方米的工业厂房。原来是制衣车间。”公司总经理助理徐惠国告诉记者，“折迁后，这土地将整理出来建公租房。让员工住在自己曾工作过的土地上，此举能使员工有更强的归属感，从而调动他们更强的工作热情。”
根据相关规划，申洲集团将在这里建起9幢高楼，其中8幢为11层楼、1幢为18层，共有公租房和单间宿舍728套。“户型有6种，面积从40至60平方米不等。同时，为了方便职工的生活，我们还会进行简单的装修，并在小区内配建超市等设施。”也就是说，职工只要带上必要的棉被、电器等设备，就可以入住。
申洲集团的另一块公租房用地原来同样也是工业厂房，面积1.5万平方米。两个项目加起来，申洲集团一共建设2065套公租房。”
马建荣说，“建好后，职工入住后，不用付租金。但按照城市小区运作，一定会引进物业公司，所以员工要付点物业费。”
更多企业自建公租房
其实，为员工解决住房问题的宁波民企不只申洲集团。还有海天集团、宁波钢铁厂也有为员工建设“公租房”的行动。
宁波钢铁厂公租房项目已于去年6月开工，这也是宁波首个企业筹资自建的公租房项目。这个公租房小区位于北仑珠江路西侧、嵩山路北侧，规划建筑面积3.2万平方米，由5幢公租房和餐厅、健身中心、文化活动中心、运动场等组成，并配套相应办公用房和文化、生活、运动设施。整个项目投资约1.5亿元，设计为单元套房和集体宿舍两种形式，共建设住房516套。
建成后的公租房，不仅能解决企业单身员工的住宿问题，还能满足60%已婚员工的过渡住房需求。
海天集团则准备在北仑大碶龙角山路建造公租房，占地共30亩。根据初步设计方案，海天集团的公租房项目建筑总面积约3.4万平方米，有17幢9层建筑，共有房源612套，户型分为4种，面积40~66.8平方米不等。
东南商报 记者 卢科霞 林伟
专家点评＞＞＞
政府、企业、员工“三赢”
推进保障房房源建设是住房保障的关键。“十二五”期间，全市要开工建设5万套公共租赁住房。这些房源从哪来？根据《关于大力发展公共租赁住房进一步完善住房保障体系的若干意见》，宁波将大力发展公租房，并坚持政府主导原则，采取采取集中建设、配建、改建、调剂、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集。
企业自筹资金建设公租房，对于政府公租房建设中面临的土地、资金等众多压力将起到积极缓解作用。去年浙江省就已出台意见，鼓励企业自建公租房，并将企业公租房项目纳入政府公共租赁房管理项目中。
而且一些企业为了应对激烈的人才竞争形势，以及近年来经常出现的“用工荒”现象，达到留住人才，留住职工的目的，有自建公租房的强烈愿望。
企业自筹资金建公租房，对政府、企业、员工来说，是三方共赢。
市住建委住房保障处副处长 陈本君
政策解读＞＞＞
土地问题怎么解决的？北仑首破
记者在采访时发现，企业自筹资金建员工公租房是宁波许多企业都“梦想”的事，但遇到的瓶颈问题是土地政策。
金田铜业曾为了解决员工住房难题，租用政府办公旧楼建成员工宿舍，但也只是解决了一小部分员工的住房问题。该企业相关负责人对记者说：“为员工建公租房，我们早就有了这个计划，但难就难在土地问题上。”
而申洲、海天、宁波钢铁厂能率先而行，主要是得益于北仑去年出台的《北仑区工业企业建造公共租赁住房办法(试行)》，《办法》解决了企业用自用存量土地建造公租房的一系列政策问题，从而催生了企业自建公租房的浪潮。
申洲、海天企业的公租房用地都是自己的租用存量用地，也就是说，企业要把自己的工业用地变更为住宅用地。
15%房源交政府，但政府给补贴
北仑区住房资金管理中心主任严勤志说：“这个办法也允许企业利用自用存量土地建造公共租赁住房，但必须将住宅建筑面积15%的房源，分类交由政府用于社会统筹配租。”
对于自建公租房的企业，《办法》也给出了相应的补贴政策——“除可享受财政部、住建部规定的优惠政策外，还可以享受区政府40~60元/平方米的建设补贴。”严勤志说，在自用住宅用地上建造公租房的，给予40元/平方米开发建设补助；在自用存量土地上建造的，交由区政府统筹的15%部分，补贴60元/平方米。
不过，《办法》同时也对申请建造公租房的企业作出了限制：“2010年工业总产值在20亿元以上，利润2亿元以上、税收5000万元以上，职工数1000人以上，可用的建公租房土地不少于15亩。”
“之所以设立一个这样的门槛，主要是考虑员工居住区与厂区必须有一定距离。”严勤志说，“小企业占地面积小，厂区与住房距离太近，在环保上就无法达到要求。如果由小企业在小块土地上零散建房，也不便于管理。而按照我们的设想，大企业建成的公租房，由政府分配的15%房源同样可以照顾到周边小企业的职工。”
自建公租房能变成商品房？不能！
企业自建的公租房能变成商品房进行交易？严勤志肯定地说，不会。
企业自建公租房的土地，性质多为工业、办公用地，而根据规定，公租房建成后，土地性质也不能改变。
严勤志说，企业自建的公租房，产权属于企业整体所有，不能分割，不能当商品房出租，不得出售或以租代售。“我们规定，这类公租房的产权属于企业整体所有，只有企业一本产权证，不能分割出售。也就是说，这样的公租房没有住宅产权证。”
那企业自建的公租房，会不会被当作福利分配给员工？比如减租，放宽申请条件等。严勤志说，租住员工是否符合公租房保障条件，须先交区保障办审核；企业内部分配方案以及日后管理办法，也需要报区住房保障办批准后才能实施。
至于租金标准，将由区价格主管部门统一确定。“如果企业要减轻本企业员工负担，可以另行补贴。”
- 宁波部分招工企业薪酬待遇玩"画饼" 求职问仔细了
- 台州节后现用工荒尴尬场景 订单竟成“烫手山芋”
- 宁波：毕洽会最后一场明天举行 900余家企业参会
- 国务院研究部署进一步支持小型微型企业健康发展
- 松阳“当月退税”惠及43家出口企业
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
