制图张利昌
浙江在线02月06日讯 嘉兴楼市依旧寒意浓浓，成交量遭遇重挫，嘉兴宜居城市网最新备案数据显示，今年1月份，市区商品房成交量跌势汹汹，普通住宅仅成交308套，不足2011年首月销量的三成。虽然成交量遭遇“滑铁卢”，但市区房价似乎依旧坚挺，普通住宅均价为8235元/平方米，离2011年房价低点仍有不少差距，市场关注的楼市底部究竟在哪里呢？这让很多等待房价回调入市的刚性需求者纠结不已，房价为何还不下降呢？
首月成交
未见“龙抬头”
据统计，2012年1月份，市本级一共成交商品房444套，其中普通住宅308套，较2011年12月下降了24.32%，与去年同期相比，更是下降了78.19%，还没当月销量1412套的“零头”多，市场的冰冷程度由此可见一斑。
面对如此成交数据，一些业内人士反驳说，首月数据同比无实质性意义，不能据此断定嘉兴楼市陷入“冰冻期”，毕竟今年首月恰逢春节与元旦聚会，这两个节日本就是楼市销售的淡季，销售遭遇“杯具”实属正常。
尽管如此，大多数业内人士认为，目前楼市进入“冬歇期”已成为毫无争议的事实，一是春节长假期间，市场连续7天零成交，实属罕见；二是首月成交308套住宅，即便与2011年春节所在的月份2月相比，销量也不足一半；三是调控政策毫无松动迹象，市场观望气氛有增无减。
房价依然坚挺不降
虽然成交量不给力，但房价依然很牛气，并未现拐点性下降，反而有所上扬。数据显示，今年1月份，市区普通住宅月均价高达8235元/平方米，与去年同期相比基本持平，仅小幅提升52元/平方米，而环比亦如此，上涨92元/平方米，微涨1.13%。
事实上，过去3个月，尽管成交量一再下挫，但房价始终在8000元/平方米上方运行。据统计，2011年11月份，市区普通住宅销量为509套，均价为8457元/平方米；2011年12月份，销量为407套，均价为8143元/平方米。而今年1月份，销量为308套，均价为8235元/平方米。
浙江东方蓝海置地有关人士表示，房价这几个月在高位徘徊，一是结构性因素所致，即高端房产销售比例高，相对拉升了房价水平；二是过去两年高通胀导致房产开发成本高企，尤其是2010年高价地块目前已逐步入市，使得房价难以大幅下行。
为何房价还不下跌？
市场成交量低迷，而房价一路高企，这让刚性需求者陷入两难境地，内心纠结不已。为何房子卖不掉，房价就是不降呢？嘉兴宝瑞置业销售经理禹国旗认为，房价降不下来，除了高通胀的因素，新老客户难以调和的矛盾，也是至关重要的一个原因。
2010年以来，受全球宽松货币政策影响，物价一路上涨，尤其是2011年，物价更是节节攀升，导致房产开发成本也一路走高。面对高通胀，房价很难降下来，尽管名义房价未降，但考虑通胀因素，实际房价已在下跌。比如2011年CPI上涨5.4%，而嘉兴房价与上年基本持平，这就意味着房价下跌5.4%。
对普通老百姓来说，感触房价下跌最直接的方式是名义房价下跌，但名义房价下跌，需要开发商直接降价销售，这对开发商来说风险太大，一旦新老客户之间的矛盾调和不好，不但销量提不上去，影响既有的销售业绩，而且会给企业带来重大损失，比如个别楼盘大幅降价销售遭遇老客户“砸盘”就是明证。
正因为如此，开发商降价销售要么是新盘低价入市，无存量客户抵制的压力，要么变相降价，比如特价房、清盘价、赠送面积等，以限时促销的方式降价。而这本身也是开发商死扛着不降价、“对赌”楼市调控政策松动的重要原因之一。
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