浙江在线02月08日讯 龙年的春节长假在热热闹闹的鞭炮声中结束了，而楼市的成交小高峰并没有出现。昨天，记者走访了市区多家楼盘售楼部，发现虽说春节楼市整体平淡，但也不乏表现抢眼的楼盘。这其中，一些返乡置业的刚需购房者成为市场主力。
小户型最受关注
元宵节前，在上海工作的80后小陈购买了一套尚格·康桥漫步89平方米的小户型。他说，虽然调控后上海的高房价有所松动，但以他目前的经济实力，还是有很大差距。在金华老家买房，算是为父母改善居住环境，同时也为自己安个踏实的家。小陈感叹：“在上海，稍微看得入眼的房子，几乎没有低于1.5万元/平方米的。买套房子光首付就要四五十万元，抵得上这里一套房子的总价了。”
尚格置业销售经理章艳告诉记者，售楼部从年后开张以来，几乎每天都有客户上门看房，多的时候有十来组。客户最青睐的是面积80多平方米、总价49万元的小户型。长假期间已经成交了7套，今天又成交了两套。“这样的成交结果让我们也大感意外。”为了满足更多购房客户的要求，该公司计划在2月底推出小户型样板房，并加推新房源。
这段时间，关注茂新·四季尊域二期房源的客户也很多。据销售人员介绍，一期房源于去年11月27日推出后，销售情况相当不错。目前仅剩下少量高层户型。由于目前房源挑选余地不是太大，不少喜欢空中叠加户型的客户不得不耐心等待二期开盘。该公司计划3月初推出二期。
下不下单还看品质
随着楼市调控效力的逐步显现，部分一线城市的开发商们似乎有些“扛不住”了，纷纷选择降价销售。同样面临楼市调控的压力，婺城楼市虽然尚未出现明显的“降价潮”，但许多楼盘还是推出了一定的优惠促销活动，以求带动销量。面对优惠促销，置业者的表现仍旧比较理性。开发商则开始更多地关注产品的性价比，力求以品质赢得市场。
2月2日，在外地经商的徐先生在朋友陪同下看中了一套华庭·常青墅的多联排屋。该房面积300多平方米，总价300万元左右。徐先生认为，“这个小区盘子大，综合品质高、排屋的单价也就在每平方米1.1万元左右，跟市区普通住宅的价格差不多，性价比很高，以后自己年纪大了回金华可以养老。”
“好房在行情好的时候走得好，行情不好的时候能扛得住。”这被众多开发商奉为楼盘开发的黄金定律。面对楼市的调控，不少开发商开始在楼盘品质上狠下工夫。华庭房产销售经理徐益新认为，调控下，刚需成买房主力，房子回归其居住属性。买不买房看配套、下不下单看品质已成为当下购房者的置业理念。2012年，对于开发商自身而言，应多推一些符合市民生活需求的产品，将目光更多地放在产品的性价比上，以高性价比、高品质赢得市场。
首套房贷定向宽松
带来“利好”
业内人士分析认为，目前信贷政策方面已有松动迹象。前不久，南京、上海等地银行下调首套房贷利率，本地银行对刚需族的贷款政策也有所放松，放款周期大大缩短。“春节前，某国有银行金华分行对首套房贷的首付已经从四成又重新降到三成，贷款利率也从原来的基准利率上浮10%调整到上浮5%。”另外，购房者办理房贷的条件也有所放松了，银行不再“搭售”理财产品。信贷政策的松动，对购房者心理产生了影响。而在首套房购房者中，刚需族所占比例较大，对市场的影响也比较大。现在限购、限贷政策尚未明确，一旦以后政策松动更多，市场说不定会慢慢发生反转。有购房者认为，目前市场似乎已有“触底”的迹象。
金华晚报 记者 戴伟文
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