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浙江林权流转和抵押管理办法出台 投资林权靠谱吗
2012年02月17日 10:04:50

  2月1日,《浙江省林权流转和抵押管理办法》正式实施。

  其实,早在前两年,浙江已经有不少嗅觉灵敏的民营企业开始布局林业,进入林权投资领域。

  林权投资,或将成为一个新的投资热门。

  林权平均增值达31.6%

  通俗讲,林权投资,就是把钱投到山林上去,让林地产生经济效益。

  林权包括林地所有权、林地使用权、承包经营权、林木所有权,除了所有权不能交易外,另外三个都是可以交易的。

  据浙江省内唯一的省级林业资产流转平台,华东林业产权(华东林交所)交易所提供的最新统计数据显示,截至目前,全省已累计实现林权挂牌项目168个,涉及林地面积3.4万亩,挂牌总价12500万元。实际网上成交项目135个,成交面积22191亩,成交金额8659万元,相比起拍价,平均增值达31.6%。

  日前,浙江遂昌县牛头山林场“花坑、郑岗岭岗后”281亩林木经营权转让,起拍价80万,最后以174万成交,增值幅度高达一倍多。

  华东林交所董事长沈国华说:“我们有种说法,叫做叶子变票子,林权证变信用卡。通过信息发布、市场交易、森林资源资产评估、林权抵押贷款、中介服务、法律政策咨询等服务内容,把林权资源盘活,转变为企业资产进而转变为企业资本,为企业找到新的利润增长点。”

  一些企业已经尝到甜头,并且还想继续增加投资。

  目前,在浙江萧山、金华等地,有大量苗木企业。中国最大苗木销售商——浙江华野景观绿化有限公司董事长帅新武说,过去很多苗木企业都面临一个问题,因为种苗木租用的是农业用地,实际上这是不合法的,如今林权可以合法流转和抵押,苗木企业用地就有了保障。

  帅新武告诉记者,目前华野在全国有10多个苗木种植基地,其中5个在杭州,今年打算再找不少于5000亩适合种苗木的林权用地。

  谁适合投资?怎么投资?

  在浙江,林权投资确实藏着商机。目前,各地在绿化方面都非常舍得投入。比如去年,杭州市财政绿化专项投入资金就达到3亿元。

  尽管商机无限,那么它是不是就适合你呢?如果适合你投资,那么怎么才能做到合理投资?比如,有一些普通投资者就问,我有一笔30万-50万元的闲置资金,如何投资林权?

  华东林交所工作人员说,投资林权有多种方式,投资者可以针对一块林地选择承包多少年的方式,也可以是针对林地上的林木进行投资,关键是要看投资者是投资林地还是林木。

  帅新武说,投资林权不是“炒作”林权,普通投资者需谨慎,投资林权并不是“待价而沽”,不像投资股票那样直接买进卖出,而是要通过林权产生更多价值,需要背后有苗木产业支撑。“不能过分强调权证有多少价值,否则行业就会被搞乱了。”

  华东林业产权交易所工作人员也称,有人想用很低的价格将林农的林权收购过来,然后再转卖。“对于这样的‘中间商’,我们往往是不接待的。”

  那么,如果你适合投资林权,应该如何选择呢?帅新武说,首先必须是有林权证的地,此外,相对来讲,坡度要在25度以下;土壤方面要比较适合种植苗木;交通方面要比较方便,最好有3米以上宽的公路。

  据都市快报 通讯员 林莹 记者 官平

  
来源: 杭州网 作者: 编辑: 柳博姗
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