浙江在线02月22日讯 午后,长江之畔。湖北宜昌万达广场,游人如织,楼宇高耸,尽显繁华和现代气息。温州游客胡小姐一家3人慕名进入了万达广场,首先来到百货商场,选购了一件春装,然后去逛步行街,品尝当地特色小吃,接着到地下大型超市买了些生活用品,最后在广场内的一家特色餐饮店吃晚餐。“我们在里面一玩就是大半天,挺有都市小资情调的。”她不无向往地回忆说。
这就是城市综合体所带来的新生活方式。今后,她在温州也能享受到这样的生活——随着温州现代化国际大都市建设的推进,近年来温州的城市综合体项目陆续“破壳而出”,绿城·鹿城广场、置信广场、温州龙湾万达广场、瓯海区南湖城市综合体等正走进温州都市生活。
和胡小姐一样,到时候您既可以在这些城市综合体里逛街、购物,也可以K歌、看电影,还可以在这里SOHO(家居办公)。总之,在这个现代化的“城堡”里,您可尽情享受都市生活的情调。
城市综合体,是城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。因为其基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。
放眼上海、香港、纽约等国际繁华大都市,游客总能见到:在某个车水马龙、流光溢彩的地段,耸立着这些尽显城市气派、令人心潮涌动的大型建筑群。它们是大都市24小时都在跳动的心脏,以特有的地标气质,为都市催生繁荣与文明。
《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》提出,2020年前市区将布局20个城市综合体,其中较具规模的包括杨府山港区城市综合体、龙湾中心区城市综合体、灰桥商业综合体、南湖城市综合体、瓯海站前区城市综合体、双屿城市综合体、丽岙城市综合体和民科基地城市综合体等。
面对“城市综合体时代”的到来,温州大都市城市规划和建设将产生怎样的嬗变?我们的城市应该如何包容这种全新的商业模式?
市人大代表、温州达得利集团有限公司董事长李国胜认为,在建设新的城市综合体的同时,温州也可以考虑整合现有的商场、酒店、娱乐设施资源,将其“组装”成城市综合体。比如市区下吕浦的时代广场购物中心一带,现在已有大型商场、高档酒店以及电影院等配套设施,如果能在地下或者空中建立起联系通道,这里就能“组装”一个城市综合体。
在发展城市综合体的时候,温州可以将它们规划得更加多元化,以购物型、会展型、娱乐型、商务型等特色进行区别,避免雷同。
另外,城市综合体建设不仅仅是企业的投资行为,更是政府的责任。它集中了智慧、资金和人力资源等要素,因此,政府应该做好规划、引导、培育,让民间资本多参与进来。
市政协委员、温州空港国际购物中心有限公司董事长张磊也有独到的见解。他说,温州消费日新月异,但是目前温州综合大型商业发展还是稍显滞后,即有的一些城市综合体仅仅是传统的百货商场,而不是真正意义上的城市综合体。所以,温州建设城市综合体是城市的发展趋势。
不过,温州建设城市综合体,不能照搬照抄其他大城市的模式,而应该更加符合温州人的消费习惯、消费观念以及消费水平。比如温州人喜欢在城市繁华区域消费,而较少跑到偏远的地方消费,所以选择城市综合体的建设位置,必须做一个市场调查,根据人流、物流和今后该区域的规划发展方向定位城市综合体的服务内容。
除了引入万达等知名品牌企业,政府也应该多扶持本地企业建设城市综合体。作为本地企业,未来在与知名品牌企业的竞争中,也要合理规划自己的定位,扬长避短,错位经营,尽量避免与外来品牌企业陷入同质化竞争的局面。
来源:温州日报
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