一手房价连续两月HOLD不住
浙江在线02月23日讯 根据统计数据显示，1月份金华新建商品住宅价格指数环比、同比和定基比分别为99.8、101和103.5。其中，环比指数已连续两个月微幅回落，继续回调，而同比涨幅仅为1%，接近去年同期的水平。
去年12月份，金华一手商品住宅价格环比出现了首次下跌，跌幅为0.3%，业内人士认为，这一变化具有标志性的意义，说明宏观调控终于在金华一手房价上体现了效果。
1月金华一手商品住宅继续下跌，虽然跌幅收窄为0.2%，但这个趋势表明，房价的这个下降势头恐怕不是一两个月的事，自二手房确认进入下降通道后，一手房也未能幸免。算上通胀和利息支出，去年1月买的一手房现在已经亏损。
不过从本地房地产开发商的开盘数据来看，定价基本稳定，不准备以大幅地价让利的形式吸引购房者。记者从市房地产交易办证中心了解到，上周市区预售了38套一手商品住宅，虽然量不大，但仍是前一周的一倍多。而平均单价为9012元/平方米，比前一周高出24%,为近段时间市区一手房价平均值中的较高水平。
但从数据显示，金华一手房价似乎还是较为稳定的，降幅也都在0.2%~0.3%。但有业内人士表示，杭州楼市的降价风已经此起彼伏，金华虽然现在还未出现降价成风，但已经暗流涌动，正处在楼市大变化的前夜。预计3月份以后，市区楼市会有更多消息传来。
二手房，亏大了
去年买二手房的人恐怕只有一个感觉：这房买得亏大了。
1月份金华市区二手房价指数环比、同比分别为99.2、95.7，这一价格不仅已是自去年以来的连续8个月下跌，更是只有去年同期房价水平的9.57折，连9.6折都不到。如果算上通胀率和银行利息等成本，100万元里亏10万元已经不算多。
这样的现状，对于一个长期健康发展的房地产市场来说，肯定是有害的，即便是买房自住的刚性需求客户，看着买来的房子不断缩水贬值，同样是不能承受之重。
市区二手房中介关门的关门，转业的转业，老资格的中介员工也都跳槽或者改换行当，不少中介里资历在两三年的老员工已寥寥无几。“中介本来就是开关生意，行情好的时候花几万元租个店面配几台电脑就能开张了，行情不妙了马上掉头损失也不会太大。”在市区南苑附近开了多年中介的老王说。
房价上涨城市“全灭”
与上月相比，70个大中城市房屋价格下降的有48个，持平的22个，也就是说，上涨的城市一个都没有。经过一年多的调控，从去年1月份70个城市一手房价环比上涨的有60个，到现在环比上涨城市为零，无疑是房地产调控的一个标志性的事件。
不过业内人士也提醒，目前市区位于城市中心区位置，配套齐全且房子已经到准现房状态的楼盘，价格并未出现明显下跌，说明好地段的成熟房源仍然抗跌。
本轮调控见底了吗？
无论从受影响的城市数量，还是城市中房价的降价幅度，此轮宏观调控无疑已经收到了效果，这是否也意味着调控已经见底，接下来各地将出现根据“预调微调”精神的对策，让紧绷了一年多的房地产神经略微放松一下，拉动一下冰封的销售？
金华房地产业内人士认为，这是很有可能的。最近无论从温总理、李克强副总理的讲话，还是央行、建设部的表态来看，普通商品房重新被提回到与保障房同等重要的位置，且首套房也享受到了实际的利率。今后的楼市，可能在坚持宏观调控的基础上，对投资和投机炒作继续严控，但对购买普通商品房的购房者，将创造条件给予放松，但因为众所周知的原因，很可能是做的比说的要多。金华晚报 记者 严瑾漪 文/摄
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