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浙江在线03月01日讯 据杭州市透明售房网统计数据显示，截至2月28日，杭州主城区共成交二手房966套，日均成交34套，是一月份(348套)的近三倍。
进入2月，杭州二手房市场的成交量开始复苏，购房者热情持续升温，成交量连续四周呈上升的态势。刚刚过去的2月最后一周，成交量创下一年来最高，而2月28日主城区更是成交112套，创下单日成交量一年来新高。
二手房行情开始出现回暖势头了吗？
成交出现阶段性反弹
数据显示，上周(2.20—2.26)杭州主城区共成交二手房325套，日均成交46套，环比上涨约29.5%，这是近一年来成交量最多的一周。而28日，主城区二手房成交112套，也是近一年来最多的一天。二月成交量周周升高，第一周成交82套，第二周成交160套，第三周成交251套，第四周成交325套。
盛世管家仙林店经理宋强说，近期一些观望的客户纷纷出手了，市场有点回暖的意思，但是还没有爆发。从购房者看房的时间来看，大部分看房时间比较久的购房者，依然在纠结观望，而一些近期才开始看房的购房者成交的几率就比较大，他们觉得目前房价已经到了低谷，看到价格合适且较喜欢的房源就会下单。而一些准备今年结婚的年轻人更是最着急下单的购房群体。
据了解，春节后许多中介门店二手房带客量较节前也有明显增加，以往按照市场惯例，楼市到了三、四月份二手房市场才会出现真正回暖的迹象。业内人士表示，目前的成交复苏可能最多只能算阶段性反弹。
首套房贷放松刺激成交
从成交的面积依然是中小户型为主看，目前购房主力仍然是首次置业刚需和首次改善型刚需，与一月份相比，这部分购房者增加了6%。
近日央行表态，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，银行保证第一套住房购买者能够获得银行贷款，对自住需求的刚需按揭贷款上可以改善和加快放款速度，从而对楼市的成交量上会有所拉动。目前不少银行都给出了针对首套房贷利率不同程度的优惠，大部分是基准利率的9折。
受首套房政策利好因素影响，首次购房者开始入市，主要是婚房等刚性需求的买家。目前刚需购房者较年前更加关注楼市，客户量、新增房源量、看房量也明显增加。一位经纪人表示：“去年年底从外部网罗过来的客户一周最多就两个，现在一天就有两三个。”
事实上，房价的下调已经让不少购房者蠢蠢欲动，但在数次加息、银行首套房利率上浮等政策影响下，购房成本仍然处于高位。而现在，信贷政策开始向首次购房人群倾斜，极大地刺激了需求。
杭州我爱我家市场研究中心认为：接下来杭州的房价还将继续回落，尤其在新建商品住宅低价入市的带动下，二手房价还有较大的下跌空间；但随着央行“差别化住房信贷政策”的继续落实，存款准备金率下调后银行针对自住型购房人群，尤其是首次购房人群的按揭贷款有望进一步放宽，这有助于购房需求释放，成交量也将逐步回暖，并且有望迎来楼市小阳春。
有房东开始提价了
而成交的复苏让部分房东又开始“牛”了起来。
一位经纪人告诉记者，之前买房子还是能还还价的，但是看到行情好起来，有的房东开始涨价了。比如西子名苑有套58平方米的公寓，原先的挂牌价是220万元，挂了大半年，上周房东将价格提到258万元，而该地段的均价是40000元/平方米左右，价格提高后单价足足高出了市场价3000元/平方米。还有一套府苑新村的房子，原先的挂牌价是270万元，上周涨到了275万元。
当然，让价的房东也有，比如光复路的一套43平方米左右的小户型房源，去年6月开始挂牌价一直是125万元，年后房东将价格调整到102万元，调整后的价格低于市场价。
各个区块的成交均价上涨明显。据盛世管家的成交数据统计，2月杭州主城区的成交均价为20056元/平方米，环比上涨了约16.7%。2月各城区的成交均价均呈上升的趋势，其中江干区的成交均价上涨最为明显，为20302元/平方米，环比上涨了约26%；西湖区的涨幅排名第二，成交均价为20745元/平方米，环比上涨了约22%；下城区的成交均价为19324元/平方米，环比上涨了约10%；上城区的成交均价为21030元/平方米，与前一周相比基本保持稳定。
要注意的是，某些房东的涨价行为，仅是一种小范围的试探，二手房市场整体平稳。面积大或总价偏高的房源依然滞销，议价空间仍较大。
租金价格也涨了一成
另外，二手房市场也迎来了节后的租赁高峰。
2月初，随着返乡人群的增加，租赁需求大大增长，而此时的优质房源相对充裕，可选择性大，这也使得更换租房的人群也大大增加。2月成交的热门小区中，依旧以朝晖、翠苑、三里亭、采荷、景芳等此类处于优质地段且周边配套齐全、交通便利的老小区为主，单身公寓和酒店式公寓的受青睐程度也大大增加，在2月成交中占比约10%，热门公寓有双牛大厦、东方金座、紫晶商务城、仙林福座等。
据不完全统计，2月杭州主城区租赁成交户型中，一居室居首，占比42%；二居室紧随其后，占比41%；三居室占比15%；四居室占比2%。
2月杭州主城区租赁总均价为2809元/月，较1月的2547元/月环比上升约10.3%；较2011年2月同比上升约11.2%。2月上城区均价最高，为3034元/月；其次分别是下城区和滨江区，均价分别为2902元/月和2842元/月；拱墅区最低，均价为2189元/月；江干区均价为2622元/月；西湖区均价为2550元/月。
据了解，年后租金上升是往年的一个普遍现象，随着大量刚需租客的涌入，预示着租赁市场高峰期的到来，租金便开始一路上涨。刚进入2月的第一周，租金上涨最为明显，上涨幅度也最大，之后的几周租金也有所上升，但上升幅度很小，而后随着刚需租客的减少，优质房源的稀缺，租赁的高峰期渐渐开始回落，租金也将随之呈下降趋势。
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