浙江在线03月01日讯 龙年楼市，与大规模的降价行动同步进行的是，老业主纷纷要求赔偿。在不少开发商宣布“降价是市场行为，拒绝补差价”时，也有一些降价楼盘宣布对老业主进行不同程度的补偿。既去年12月名城公馆公开对老业主进行补偿后，今年2月以来，又有华盛达·阅城、野风·启城、青枫墅园等降价楼盘公布了补偿方案。
房价降了，从法理角度讲，并没有条款支持老业主的补偿要求，但这些降价开发商仍然迅速出台了相关补偿政策。知名房地产商任志强不久前在其微博中表示：“维权者抗议降价，那还有谁敢降？”难道房价下行通道中的补偿行为，成了开发商的一种无奈之举？
一个样本：华盛达·阅城
补差价一波三折，尚未搞定全部老业主
在宣布对老业主补差价的楼盘中，阅城的遭遇算是最有戏剧性的。
2月17日，受荷塘月色降价影响，相隔最近的华盛达·阅城宣布：197套房源正式降价，降幅达到3500元/平方米。当天下午，闻讯而来的老业主集合在售楼处，将大门从里面反锁，降价房源的销售被迫中止。
2月20日，华盛达房产紧急作出补偿决定，在其《致华盛达·阅城业主的公告》中，华盛达房产承诺：“对2011年8月14日开盘后至2012年2月16日期间签订《商品买卖合同》并全额付款的业主，每户赠送一个地下停车位。并要求接受赠送的业主，应于2012年2月21日至2012年2月27日期间前往阅城项目售楼部签订《承诺书》。”
华盛达营销总监蒋琛透露，在此次降价之前，华盛达已售出156套房源。记者以15万元/个的车位原价计算了一下，156套房源差不多要2340万元。“也算是对老业主的一个交代。”蒋琛说。
公布补偿方案后，2月24日，阅城200余套降价房源再次开盘。当晚，从入口到摇号现场共设置3道安保防线，现场600多人参与了摇号选房。这次，老业主没有来。197套降价房源预定超8成，卖得不错。
但就在阅城规定老业主签定车位赠送协议的最后期限，2月27日，阅城的部分老业主再次赶上门，“老业主们将石头扔进售楼部，4个保安受伤，玻璃、沙盘都砸坏了。”一位在现场的售楼人员说。
有消息说房闹升级是因为部分老业主们对车位的补偿不够满意，要求差价全额补偿。但开发商表示，“赠送车位，已是公司的最终决定。”
虽然，阅城降价房源的签约还在正常进行，截至本周二，197套房源只剩6套没被预定。但开发商仍然担心保不准哪天，老业主们又会来上门一趟。但显然，“补”总比“不补”更能平息点老业主的情绪。
为什么选择补偿的楼盘越来越多
稳住老业主，更能顺利卖房
其实，为今年的老业主赔偿行为开头的是荷塘月色，该楼盘在降价的同时宣布，对此前售出的房子全额现金补差价，这几乎是杭州楼市的首次。某降价楼盘营销负责人向记者嘀咕：荷塘月色这么做，我们该怎么办？果然，在之后的不少降价楼盘中，荷塘月色的做法多多少少被效仿。
上周六，位于杭州仓前板块的青枫墅园开盘，推出280套房源，均价6997元/平方米。之前该楼盘的售价约为11000元/平方米。
在开盘之前，青枫墅园首先在官博中公布了对于老业主的补偿消息：“补偿地下车位一个(按10万元/个计)，其余差额以现金方式补偿。”该楼盘相关营销负责人表示，这一补偿力度几乎等同于全额现金补偿。
而就在上周末，方正·荷塘月色也定下了最终的赔偿方案。据了解，荷塘月色将对老业主全额现金补差，老业主收到的补偿款多在20万~30万元不等，50个左右的老业主，总的赔偿金额预计1000万~1500万元。“对于已获得放贷的老业主，我们将向相关银行递交一份报告，让银行从房款中直接减去房价差额；对于尚未获得放贷的业主，则将从房管局调回其《商品房买卖合同》，在合同中直接修改总价。”方正房产营销总监冯戎说，公司方面已开始着手办理对这些老业主的赔偿手续。
临平板块的降价先锋野风启城，也在官方微博承诺：“对老业主补偿，与老业主一路同行！”该楼盘原来售出的房源大概在100多套。
据记者了解，相比去年的降价，近期声响较大的降价楼盘，对老业主实施补偿的多了起来。显然，他们希望能以这样的方式，让降价房源更顺利地进行销售。
补差价并非都能通行
今年的“房闹”之猛和降价之迫切是成正比的。
购房者之所以敢闹也是抓住开发商急于回笼资金的心理。正因为有开发商赔偿的个案在先，今年的房闹似乎特别理直气壮。而开发商为了显示自己的诚意，在降价前往往会就赔偿一事大打广告，搞煽情。
从几个补偿楼盘的销售情况看，几乎全额差价补偿的荷塘月色和青枫墅园销售果然最为顺畅。因为，降多少老业主就补多少，他们的利益和新业主是一致的。
而之前房子卖得多、补得少的楼盘就有点尴尬了。因为，在老业主看来，送一个车位未必能讨好，既然补偿就要补差价。但对于开发商来说，可能全补吗？无论从现金实力，还是从利润上来说，都不可能。
不补偿也不是不能卖房。德信坚持不对老业主补偿，最近开盘的泊林印象虽然被老业主围攻，但还是坚持下来了，签约都比较正常。中外公寓再开盘，阻挠就少了很多。
最高人民法院《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》中表示，要严格适用情事变更原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限。
有律师认为，“‘严格适用’相当于‘不用’，也就是说，由市场价格变动引起的退房，不适用情事变更原则，因为价格的变化是市场经济规律决定的。”
照此，开发商们的补偿方案显得有点“背道而驰”的意味，因为“房闹”最充足的理由就是“房价上的波动”。大家还是该怎样就怎样吧。
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