浙江在线03月05日讯 记者日前从市统计及房管部门了解到，去年全市商品住宅价格总体平稳，同比增幅控制在政府年初公布的目标之内。从去年10月下旬开始，舟山房地产市场受宏观形势影响，市场观望氛围浓厚，成交量明显下降。预计今年在调控一直延续的背景下，商品住宅将呈现供大于求格局。
新开盘房价实行联审制度
2011年，舟山房地产市场总体呈现销量旺盛、价格平稳的态势。去年1月份，国家出台了较为严厉的房地产市场调控新政，但舟山由于受被批准设立浙江舟山群岛新区的利好消息影响，房地产市场仍然保持了良好的增长势头。
为实现商品住房销售价格控制在政府制定的目标内，针对“新区效应”可能引发房价上涨的问题，市政府于去年4月开始对城区新开盘房价实行联审制度，对于商品住房销售价格超过政府控制目标的不予预售；新开楼盘6个月内不得提价；房地产开发企业要求提高商品房销售价格的，必须经物价部门备案并公示，同时销售价格不得高于政府控制目标。
由于实行了严格的限价措施，全市商品住宅成交均价涨幅实现控制目标，即“新建住宅价格同比增幅控制在当年地区生产总值增速以内”。
住宅成交以中小户型为主
去年，舟山价格涨幅控制在了既定目标之内，但全市商品住宅成交均价仍在高位运行，成交户型结构以中小户为主，刚需群体无力问津大户型、总价高的房子。
2011年，全市商品住宅成交面积在90平方米以下的占成交量的33%，90至120平方米的占36%，120至140平方米的占21%，140平方米以上的占10%。
全市二手房成交主力户型仍为90平方米以下，占总成交量的70%。
供大于求格局今年将呈现
从2011年6月份以来，全市剩余可售商品住宅数量呈现逐月递增态势。截至2012年2月底，全市可售商品住宅数逾7300套。根据2012年房地产企业计划开盘项目调查数据显示，2012年，将有18992套商品住宅进入市场，预计2012年全市可售商品住宅达26000余套，其中市本级可售商品住宅达到7047套。
分析2012年销售市场，到目前为止，从严的房地产调控没有发生变化。预计商品住宅供销比将进一步扩大，供大于求的格局将呈现。舟山晚报 裴驰宇
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