绅华府推出“总理的价格”
上尚庭跟进降价
申花板块迎来地板价
对“总理号召”最为敏感的可能要数申花板块的莱德·绅华府。前天温总理讲话话音刚落，当晚绅华府将65折降价销售的消息就开始在网上流传，昨天，绅华府微博广告在网上流传，广告词为“总理的价格，城西的底线”，起价15678元/平方米。第一时间，与绅华府一街之隔的中顺·上尚庭也通过各种媒体向外宣布，他们也要降价销售了，高层经过一早的紧急会议最终定下三期价格，凸显高性价比，甚至可能比绅华府价格更低。这无异于今年初桥西的名城吉祥之争，对申花板块来说，价格战进一步升级，板块地板价即将来到。
昨天，记者分别前往绅华府和上尚庭的售楼部实地探访。由于绅华府早一天把降价消息放出，且昨天降价广告也已出街，所以闻讯而来的购房者络绎不绝，尽管天下着大雨，绅华府售楼部内还是有十多组购房者在咨询房价、户型。从莱德·绅华府营销总监魏杰处了解到，此次降价推出的房源为首次开盘的1号楼剩余房源以及5号楼房源，共200余套，起价15678元/平方米，均价17800元/平方米，同时承诺补偿老业主。迟了一天发布降价消息的上尚庭售楼部人气虽不如绅华府，但由于网上有传言起价可能低于15000元/平方米，从下午开始，实地看房或是电话咨询的购房者也多了不少。上尚庭销售人员告诉记者，现在比价的购房者非常多，看了绅华府后再来看上尚庭，比较两边的价格、户型，甚至有购房者拿着绅华府给出的价格来上尚庭讲价。关于上尚庭此次具体的降价措施，记者找到了上尚庭营销部经理叶恒，他表示目前最后价格还没确定，但绝对高性价比，价格也不会比绅华府高，同样会补偿前期全部老业主，但具体补偿形式还在商榷中。
显然这两家不仅要拼低价，还得拼补偿。先推盘的绅华府因为只有60多个老业主，所以即便是全额补差补偿负担也不重，优势明显；而有300多位老业主的上尚庭显然无法跟着做，估计后推盘的它只能从定价上做让步，吸引更多的新业主。无论这两家怎么斗，应该是继月初保利·香槟国际以均价均价18900元/平方米开盘后，申花板块的再一次价格下行。虽然开发商品牌可能不如保利，但从楼盘体量、地段来说，上尚庭和绅华府都要比香槟国际更好，而此次的定价却比香槟国际至少还要低1000多元/平方米，应该算是申花板块的地板价了(目前申花板块其他精装修楼盘价格还都维持在22000-27000元/平方米)。
起价出现“5”字头
临平山北板块价格呈螺旋式下跌
除了申花板块，昨天最热闹的还有临平山北。近期金帝·海珀7788元/平方米大幅降价后，昨天与之相邻的楼盘赞成·香颂爆出了最新价格：“莲香居2号楼起价5988元/平方米，均价6700元/平方米”。
临平山北出现“5字头”的消息也立马在业内传遍了，不少业内人士纷纷表示：“临平北板块可以说是这次降价跌幅最大的板块之一了，板块的价格将迅速地再下一个新台阶。”而昨天记者也致电了香颂的售楼处，据销售人员介绍，此次推出的房源位于2号楼，预售证尚未领出，主力面积为90-120平方米，目前购房者可缴纳5万元的预定金，到时可以领号选房。
据余杭透明售房网显示，赞成·香颂在售房源为藕香居、荷香居，目前的成交价格在8125-9370元/平方米，此次爆出“6700元/平方米”的均价，相当于打了八折，这样的价格对于临平北板块而言，可以说是“新低”了。而其周边的绿城·蓝庭、金帝·海珀、四季晶品等项目更是“压力山大”。
绿城·蓝庭目前在推洋房，而据余杭透明售房网显示，蓝庭花园蔷薇苑的成交均价在15918元/平方米。虽然这样的价格在临平北已经算比较高了，但是蓝庭有自己的配套且与香颂的产品类型有一定的区别，所以算是没有被“直击”到。而3月5日才低价开盘的金帝·海珀压力就有点大了，当时海珀以7788元/平方米的价格推出200余套房源，户型为88-118平方米，据余杭透明售房网显示，目前可售房源仍旧很多，此次面对香颂的降价，最受影响的可能就属海珀了。而金都·夏宫西荷苑目前的成交均价为7421元/平方米，四季晶品的成交均价为8367-10426元/平方米。临平山北目前在售楼盘众多，供应量大，板块价格杀手频出也在情理之中。
个别板块进入第二轮调整期
杭州房价体系迎来整体重塑前夜
仔细翻看近期杭州楼市新闻就会发现，每天都至少有1-2个楼盘宣布降价销售，波及的板块也从市区外围蔓延至主城区的热门板块，从春节后的桥西到目前最新的城东新城，很多板块已经进入“第二轮调整期”。像临平山北和申花在春节后都已经经历了一次大幅降价。金地·海珀“7788元/平方米”的均价以及金都·夏宫的员工优惠价还没消化，赞成·香颂的“5”字头起价让临平山北板块房价继续下行。申花板块的降价台阶也是一个接一个，从去年底到今天，保利·香槟国际、莱德·绅华府和中顺·上尚庭就像接力似的把板块价格一步步拉低。
而最新降价的城东新城也给个别还没动的板块一个示范：如果没有螺旋式下跌，也可能面临断层式降价。
随着降价幅度越来越大、降价区域越来越广，杭州房价体系整体重塑的信号也越来越明显。有业内人士分析认为，看形势，今年调控政策不会放松，降价是大趋势，从个盘出发，到板块、到城区、到全市，杭州整个房价体系都可能被重构，也许，房价水平真的会回到2008年。
据每日商报 作者 金萍 黄丽萍
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