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新盘低价入市老盘降价 宁波楼市或迎新一轮价格战
2012年03月26日 08:43:06

   浙江在线03月26日讯 楼市“最严调控”持续两年多以来,甬城部分楼盘售价已经有一定幅度的回调。尤其是2011年下半年以来,甬城新开楼盘普遍奉行“低价入市”的销售策略,并由此引发年后一波楼市成交量的明显回升。

  但就在楼市“小阳春”之说渐被认可的今天,又有部分楼盘——特别是一些已经或即将交付的老盘,祭出了“大降价”促销的大旗,且给出的折扣优惠一个比一个大。对此,不少业内人士开始猜测:甬城楼市新一轮“价格战”,又要打响了吗?

  老楼盘降价促销势头“凶猛”

  近段时间,镇海、北仑等区块的房地产市场很热闹:几个已经交付或快要交付的“老”楼盘,大搞降价“甩卖”促销,价格折扣达到“诱人”的8折、7折,原本每平方米卖1.1万元、1.2万元的商品住宅,现在只卖8000元、7000元左右每平方米。

  一位本地房产公司营销总监,以“凶猛”两字来形容这几个老盘的促销手段。

  其所称的“凶猛”,一方面是指老盘大打折之后的价格之低。据透明售房网显示,有一家楼盘在2009年时推出的第一期房源,销售均价约7500元/平方米,而现在降价的这一批房源,销售均价也就这个水平。“可以说是一夜之间回到3年前了。”

  另一方面,“凶猛”是针对降价老盘周边的在售楼盘而言的。“只隔了一条马路,新盘、老盘价差每平方米高达5000元呐!”该房产公司营销总监感叹。据透明售房网显示,有价格降至7500元/平方米左右的一老盘,其马路对面的几个在售楼盘,同类房源高的均价卖到1.2万元/平方米。

  曾经新盘让老盘很“难受”

  “几个老盘大降价,也是被逼的。”有本地开发商表示。

  2011年下半年以来,不少新开楼盘所谓的“低价入市”,实际上就是开出比周边在售老盘更低的价格。2011年底领出预售许可证的镇海一新盘,透明售房网显示其目前已售住宅均价7200元/平方米;而与其相距一公里左右的一老楼盘,年前售价还高达1.1万元/平方米左右。2011年11月底领出预售许可证的北仑一新盘,其高层房源销售均价约9000元/平方米,与其一条马路之隔的一老盘,当时售价接近1.2万元/平方米……

  很显然,在“低价入市”的新盘面前,一些老楼盘的价格劣势非常明显。而在楼市“限购令”下,有业内人士分析指出,市场上的购房刚性需求有限:“好比一个池塘,池塘中鱼的数量就这么多,被捞走一网就少一网。”也因此,一些滞销的老盘只能通过降价、以比新盘更有诱惑力的价格,来抢夺购房客户资源、缓解资金压力。

  更多区域或再燃“价格战”烽火

  “如果说2011年下半年新盘‘低价入市’的那一波降价潮,是已经过去的一轮‘价格战’,那么最近在镇海、北仑等地产板块内上演的老盘‘大降价’的景象,就是甬城楼市可能迎来新一轮‘价格战’的信号。”本地一家房产代理公司总经理认为。

  在其看来,部分老盘大降价之后,将会再度改变购房者的房价心理预期,同时影响到老盘所在区域的其他在售新盘的销售;更值得关注的是,老盘周边即将开售的一些新盘,各自的定价策略也会因此发生变化。“一旦那些待开楼盘接下来的开盘价格,向现在已经大降价的老盘看齐,那在售新盘的日子会更加难过。”

  值得关注的是,据透明售房网信息显示,从开年以来到现在,市六区内尚未有商品住宅楼盘领取预售许可证。但据有关部门预测,今年前三季度,市区还将新增可预售商品住宅400万平方米左右。而相关统计显示,2011年全年,市六区商品住宅成交面积不到160万平方米。

  考虑到历年的春夏之交都是新楼盘开盘的“传统旺季”,业内人士预计接下来的一段时间,将会是新盘入市的高峰期。“在城西、镇海新城、鄞州新城区等地产板块内,都已经有待开新盘通过小型房展会、客户推介活动等在蓄势了。”有房产代理公司人士分析说,其中有的待开楼盘当初拿地价格相对比较便宜,具备打“价格战”的资本。

  不过,也有业内人士指出,2011年下半年“低价入市”的一些在售新盘,因为是在2009年楼市火爆时期拿的地,地价成本较高,其现在售价已经接近总开发成本底线。因为同样原因,部分待开新盘如果参照“大降价”老盘的价格开盘,也面临亏本销售问题——如北仑一待开新盘,2009年拿地时其中一个地块的楼面价超过4000元/平方米,如果参照周边老盘降价后7500元/平方米左右的售价开盘,“肯定是亏本的”。

  “一些开发商是不是会不惜亏着卖也要掀起‘价格战’,以抢夺有限的购房客户资源,要看开发商的资金状况如何了。”该业内人士分析说。

  宁波晚报 记者 程旭辉 实习生 王凯艺文/摄

  
来源: 中国宁波网 作者: 编辑: 丁波(实习)
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