楼市另一个值得一提的现象，是在降价潮下出现的此起彼伏的老业主与开发商之间的冲突。在一些楼盘大幅度降价之后，不少老业主看到自己用血汗钱堆出来的资产严重缩水，纷纷向开发商提出补偿或者退房的要求。
对于这样的现象，业内观点不一。有人认为在市场经济的条件下，包括购买或出售住房在内的各种买卖行为，不仅要遵循公平交易原则，同时又必须信守承诺。所以，无论对买方还是卖方而言，也无论是协议达成之后价格上涨还是下跌，交易各方都必须履约而不得反悔，任何无视契约、撕毁协议的主张和行为都不应当得到支持。
但另一种声音也认为，房子跟很多商品不一样，它是期房而不是现房。购房者在图纸阶段就交了钱，但是在没有拿到钥匙之前就眼看着房价缩水，房子的权属还在开发商手里，开发商理应给业主相应补偿。他们认为，这是现行住房预售制度下的一种特定现象。
所以，持这种观点的专家认为，如果采用现房销售制度，那么这种老业主与开发商之间的冲突将大为减少。因为很少见到有现房或者二手房的买家，要求补偿或者退房的。
对此，戴律师告诉记者，在房价上涨的时候，业主们不会对房子的质量问题有多大挑剔，往往房子质量只要过得去就行了，大家都想快点收房。但现在房价下跌了，很多老业主想的不是怎么尽早拿到房子，而是怎么样把房子退掉，因为从签订商品房合同到最终交付之间，还有一段时间，这段时间在行情波动的时候买卖双方很容易发生纠纷，而采用现房销售，则会好很多。
价格优势不大暗降为主
在前几年，楼市也曾经出现过一段时间的现房准现房风潮。但是，当时的这些房源，主要是一些开发商惜售遭遇行情变化，而剩下的房源；因为户型设计有缺陷，比如通风或者采光条件不太好的房源；样板房等留到后期才销售的房源；限制房等。他们因为项目接近尾声，开发商没有花很多力气推广而最终剩余下来。
而相比之前，目前楼市的现房准现房阵营更为巨大。很多并不是传统意义上的尾房，有些甚至还是首次推出的新盘，而等到楼盘交付时，多个全新组团还没有开始销售的情形也比比皆是，好房源有的是。
当然，除了首次推出的新盘，大多数现房准现房楼盘在价格上并没有太多优势。因为很多楼盘都已经开过几次盘，有相当数量的老业主，定价难以做到像新盘那样从容。但是，虽然很多楼盘没有公开宣称降价，但暗降还是存在的，同时也不排除有部分楼盘有清盘价出货的行为。现房的购房者可以到现场去看看实景，对房子满意的前提下，再跟开发商作充分沟通，相信还是会有不少收获的。
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