浙江在线04月09日讯 从今天起，宁波市将在老三区、宁波国家高新区范围内全面推行商品房预告登记制度。4月8日，宁波市房产交易中心也发出建议：为了保障自身的权益，购房者应及时办理商品房预告登记手续。“近年来，宁波市发生了不少‘一房多卖’的房产纠纷。很多购房者已经付好款、签好合同的房子，竟然又被卖方偷偷违规卖给了第二个人，甚至多个人。”市房产交易中心相关负责人介绍，今后，购房者完全可以通过预告登记的方式，对此类行为加以防范。
购房人影像将留存系统
什么叫预告登记呢？宁波市房产交易中心相关负责人解释，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。“即通过法律的方式声明，这套房子已经是我的了，别人不能再来抢了。”
预告登记可以视作一项准物权。“办理预告登记，相当于给自己拿到房屋产权又加了把‘安全锁’。”该负责人形象地表述，另一把“安全锁”则是商品房合同备案制度。
购房者办理了预告登记手续后，其所购房屋的产权即具有了排他性。“相关法律明确规定，已经设立预告登记的房屋，未经购房人书面同意，而想处分该房屋申请登记的，房屋登记机构将不予办理。”
值得注意的是，在办理预告登记时，房屋登记部门会把购房人的影像资料扫描进电脑系统，在注销预告登记时则会将之与购房人本人面貌进行核对。
这样一来，在办理了预告登记手续后，只要购房者不同意，卖方就没有任何办法再卖给他人，从而可以有效防止“一房多卖”等类似情况的出现。
“两把锁”购房更加安全
看到这里，很多市民可能会有疑问：既然已经有了“商品房合同备案制度”这把锁，我还需要再加“预告登记”这把锁吗？
这名负责人告诉记者，此次先推行的是预购商品房预告登记。“现在市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到最终交房，一般都要一两年的时间。”这么长的时间里，如果开发商因为资金紧张而动起了“一房多卖”的歪脑筋，那就会给购房者带来极大的风险隐患。
这名负责人还指出，尽管目前本市已经有完备的商品房合同备案制度，但开发商“一房多卖”的可能性依然存在。
“商品房购房合同在网上备案时，购房人的影像资料并没有留存在电脑系统中。也就是说，开发商有可能通过假冒购房者身份的方式，变更或撤销购房合同，然后把房子又卖给其他人。”
另外一个歪招是，开发商也可能通过私底下和他人另签购房合同的方式，搞“一房多卖”。
需要指出的是，一旦出现“一房多卖”的情形，购房人最终可能只得到开发商的违约赔偿，而无法获得所购房屋的产权。“合同保障的债权而不是物权。”
开发商不配合可单方申请
如果购房者想来办理预告登记，但开发商不配合怎么办呢？这名负责人强调，购房者和开发企业订立商品房合同后，如开发企业未按照约定与预购人申请预告登记，预购者可以单方申请预告登记。
“不过，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”此外，购买的商品房已经交付的，不能办理商品房预告登记。
记者注意到，除了预购商品房预告登记外，房产交易中心今天还推行了了另外一个预告登记——预购商品房抵押预告登记。“预购商品房抵押预告登记，可以防范开发商把一套已售出的商品房在银行处重复抵押、套取资金。”
其实，这两个预告登记还有不小的关系：预购商品房预告登记是办理预购商品房抵押预告登记的前提。
“待条件成熟后，我们还将推出二手房预告登记。”
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