杭州金星房产公司申请破产 将尽可能维护业主权益
“金星”开发的唯一楼盘“西城时代家园”在本轮调控前已销售完毕
2012年04月10日 01:09:57
对这个问题，天册所律师回应“目前还在清查，还不好说”。
“金星”将经历怎样的破产程序
就金星破产的一系列法律问题，记者咨询了杭城资深房产律师戴和平及主要从事破产清算和重整法律服务的京衡律师集团律师任一民，任一民曾全程参与萧山国际酒店破产重整案。
问：到怎样的程度企业才会破产清算？
答：一般来说，在企业严重资不抵债和到期债务无法支付的这两种情况下，企业会申请破产。而我们通常所说的“破产”，和“金星”现在到法院去申请的，都叫“破产清算”。
问：接下来的程序会怎样？
答：法院会指定管理人接管。目前，余杭法院指定给“金星”的是天册律师事务所。律师事务所接下来要做的是资产清理工作，并公告通知债权人前来申报。申报周期过后，将召开第一次债权人大会。
如果这时债权人达成共识，不要企业关门倒闭，并已找好人接盘继续，那么“清算程序”就可能进入“重整程序”。这就好比把一个濒危病人放到重症监护室做最后抢救，法定时间为6个月。如果重整失败，那才进入真正的破产清算拍卖程序。
问：业主也算债权人吗？严重资不抵债，资产处理时，业主能优先吗？
答：业主是否是债权人，要看他是否已经获得房产。
根据相关法律规定，银行抵押贷款、职工工资、税款都在“优先”之列。如果业主已经付清房款，但是房子造了一半烂尾了，这时也能考虑将业主纳入“优先”之列。
“西城时代家园”已销售完毕，而政府又表态将协助办出“三证”，那么业主基本上都已经不属于债权人。开发商破产与业主的关系已经不大，按揭贷款的业主也不能因此而不交按揭。
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