浙江在线04月10日讯 在楼市降价之声不断的背景下，甬城一些楼盘又面临如2008年楼市低迷时的老问题——到了该办按揭的时间了，而一些购房者迟迟不办。
下个月，鄞州一住宅楼盘就到交付时间了，但昨天该楼盘营销部门有关人士告诉记者：“还有10多位购房者没有来办按揭。”镇海一住宅楼盘，透明售房网显示其已售出房源180余套，而据称其中该办而未办按揭的购房者超过60人……“客户没有按期办按揭的情况，几乎每个现在已经结顶、到了办按揭时间的楼盘都有存在。”有本地房产公司人士说。
探因：按揭款为何难到账
据记者了解，该办而未办按揭的购房者，大致分为两类。
一类是因为自身收入和资信情况、房产政策等发生变化，而无法在银行如预期般办出按揭贷款。其中，政策变化导致购房者支付能力不足的情况较多，比如一购房者原先以为自己所购住房能被认定为首套房、只需三成首付，而在“认房”又“认贷”的差别化房贷政策施行后，其所购住房被银行认定为二套房，首付需提至六成，而多出的三成首付购房者无力解决，最终导致银行按揭受阻。
而另一类，则是看到房价下跌，有意拖着不办按揭。一位去年购入一套期房的购房者对记者坦言，尽管自己买的这个楼盘至今没明显降价，但比照周边楼盘“感觉还是买亏了”，故一直拖着不想去办按揭，“多少还能弥补一点房价下跌导致的损失。”
按照购房流程，住宅类期房结顶后即可办按揭，而从结顶到最终交付，一般还要一年左右的时间。而一年不用还本付息，对一位本来要办50万元按揭贷款、贷款期限20年、还款采用等额本息方式的首套房购房者来说，意味着可减少4.5万元左右的支出。
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