六合天寓位于滨江东信大道与滨盛路交叉处，交付4年多，小区外立面设计独特，颇受年轻人喜爱，一些小公司特别喜欢租这里的房子当办公室。小区物业告诉我们，至少有近30户的淘宝店家选择在这里“居家”工作。
“此前由于一系列问题，小区管理较为混乱，开公司、淘宝、群租人员很多。”去年10月，开元物业接手该小区的管理，物业主任陈益军说，“我们经常能看到，一套120平方米左右的房子，被隔成5间房，每间有4~5人居住。”
这样算来，一套120平方米左右的房子能住20~25人，怪不得小区物业说起这些群租房的管理和安全问题都头痛不已。现在物业公司在小区门口设置了门岗，进出必须有磁卡，每户仅有4张，希望能在一定程度上遏制小区里的群租和开公司的现象，然而目前看来收效并不明显。
样本小区：风雅钱塘
现有户数2058户，入住率80%
其中200多户为租住，出租率15%
群租、办公用途：100多户
风雅钱塘小区环境较为幽静，一套170平方米房子，租金约为3500元/月。该小区大户型较多，颇受做淘宝、开公司、群租户的喜爱，个别情况较严重，比如淘宝店家雇佣人24小时工作，产生噪音；周边公司以小区住房做“宿舍”群租，工作人员早出晚归，对小区居民影响较大。
去年7月开始，该小区的物业上海深和平物业致力于群租、开公司、开淘宝的整顿，多次联动业委会、社区、街道，想尽了各式办法，禁止快递出入，劝退群租租户，上门提醒夜班工作人士安静，挨家挨户清查等，可惜效果并不明显，常常坚持不了多久就被迫停止。
业主、租户
这么说——
小高(风雅钱塘租户，淘宝店家)：
这一年多，我们小区对淘宝租户的整治够厉害了，时不时清查、劝退，又规定淘宝店家只能到小区外围收寄快递，每次折腾得我们很累。但好在物业整改就坚持那么一会儿，因为小区的业主取快递不方便会有怨言，清查也会打扰到业主。这回又说要涨我们的物业费、能耗费，谁知道最终能不能执行？
阿涵(六合天寓业主，淘宝店家)：
我们刚刚新换的物业，听说物业最近要进行一系列清查。身为业主，我对群租、在小区开大型公司很不赞同，太扰民了，物业、业委会能够联手清退他们自然是好。我了解到小区里有两家很大的淘宝卖家，雇人很多，想来对周边住户还是有影响的。我的想法是，要在小区里做生意，还是得多注意点，不要影响到邻里街坊的生活。
刘女士(天阳上河业主)：
我觉得有必要的时候可以邀请一些知名的律师来探讨能否出台相关的管理条例，要不然都是口头劝阻，很难除根。
王先生(嘉泰馨庭业主)：
小区里出现群租、开公司这些现象，说到底还是杭州市区房价太高，连带着租金也高。不管是老房子还是新交付的，起码都是每个月二三千元的租金，这让大学生和外来打工者情何以堪啊。租客也很无奈的。
秦女士(芳满庭业主)：
我以前也遇到过群租的客户，当时的二房东把我的房子隔成了好几间，租给了8个大学生，等到我要收回房子时，发现整个房子都黑了许多，乌烟瘴气，光散味就花了我三个月，真是吃尽苦头。
宋先生(万家花城业主)：
我们这里有一部分是温州的房东，当时买进基本是作为投资的，现在一手房都在跌价，所以大部分选择出租。但如果给了二房东，很多事情又管不着，等出事了才知道。说实话，很多时候这种刚交付的小区，新入住的不多，先是租客把周边的商业氛围带起来，所以也有利有弊的。
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