浙江在线04月12日讯 今年以来第一块成规模的出让宅地，杭政储出[2012]3号地块，即桥西74亩宅地，近日出让文件正式面世。就在这份文件里，该地块的起价确定为8990元/平方米，回到了2009年房价大涨前的水平。这也意味着，杭州的起拍地价出现明显下调。
起价相当于2009年6月的成交价
记者在74号宅地的出让文件上看到，74号宅地总出让面积49074平方米，折合73.6亩，地上建筑面积10万平方米。这宗宅地东到小河路，西至通益路，地块方正，和名城公馆隔通益路相望。
74号宅地的起价和2009年6月的实际成交价接近。以74号宅地最临近的在售楼盘吉祥半岛和名城公馆来看，名城公馆和吉祥半岛均是2009年6月拿地。当时，土地市场尚处于一波大涨前的低位，名城公馆当时楼面价为9919元/平方米；吉祥半岛楼面价为10138元/平方米。
这一起价，相比2009下半年以来桥西板块出让的3宗宅地起价，已有一定幅度下调。
2009年11月，九龙仓拿下杭一棉两宗宅地，共计127亩。杭一棉宅地的起价为10000元/平方米，经过22轮和12轮竞价，两宗宅地平均楼面价为13201元/平方米。
2011年7月，温州天元房产拿下拱宸桥8.8亩袖珍宅地。当时，这宗位于拱墅区区政府附近的地虽然配有32%的保障房面积，最终成交楼面价依旧高达11141元/平方米。
2011年8月，48.1亩的和睦宅地以13906元/平方米的价格被新加坡番尼西瓦私人有限公司竞得，业内甚至都大呼便宜。这宗地的楼面起价为13894元/平方米。
这3宗地分布在74号宅地周边，非常具有可比性。
据文件规定，这宗地不需要配建10%的保障性住房。某消息灵通的业内人士向记者透露，74号宅地的起价确实已比原先要下调，和最早的方案相比，差不多打了8.1折。
主城区土地会否放量，还很难说
74号宅地将是今年首宗具有风向标意义的宅地。此前，只有位于金沙湖的27亩宅地在3月出让过，但该块地不具有风向标意义，一来面积小；二来这块地几乎属于定向出让，环抱金沙阳光项目，除金沙阳光的开发商外，其他公司没有拿地条件。
据杭州祥符街道相关负责人介绍，74号宅地自去年下半年开始，看的开发商就不少，但光看不买。现在之所以有开发商交纳保证金，是因为降价销售手头有了回笼资金。“交纳保证金的是一家外地公司，在杭州已有开发项目。”该负责人透露。
在杭州房价最先调整的桥西板块，地价率先突破底限，这是否预示着沉寂已久的主城区宅地的放量？至少从目前来看，还很难说。
在今年楼市调控不放松的基调下，不拿地已成为龙头房企的过冬策略。而且，据杭州国土资源局门户网站显示，截至本周三，除了74号宅地外，4月份杭州并没有其他土地进入挂牌程序。这也说明，开发商拿地积极性依旧很淡。
德信地产集团总经理费中敏认为，从这宗地的地价来看，手头有资金的开发商已可以介入。
但今年土地存量充裕，而手头有钱，具备拿地条件的开发商毕竟不多，拿地完全可以慢慢来。
据知情人士透露，其实74号宅地的推出只是“试水”，在房价基本见底的当下，地价也相应做了调整。但饥渴已久的杭州土地市场是否将启动，现在尚是个未知数。
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