浙江在线04月12日讯 据相关数据统计,今年杭州将迎来楼盘交付高峰期,有近60个楼盘计划交付,近3万套新房源待购房者挑选。对于刚需客来说,现在买准现房不但可挑选余地多,还可立即入住,省去不少等待的时间。
看得见的实样质量有保障
楼市曾流行这样一句话:“看广告,以为买了间花房;看效果,似乎住进了天堂;看样板,心里乐得像花一样;搬进去才知道买的是柴房。”
事实上,随着大批房源进入降价通道,楼盘质量越来越成为购房者心中悬着的一把刀:房子的质量是不是也降了?会不会偷工减料?开发商会不会推迟交房?项目会烂尾吗?虽然买了房,但购房者还为之提心吊胆。
与期房相比,现房“一手交钱,一手交房”的特质凸显优势,而与二手房相比,它的土地使用年限更长,规划、户型各方面也都有优势。
“我们现在也有已经交付的组团,可以实地看房源的位置和室内格局。”广宇上东城的销售人员告诉记者,目前虽然剩余房源不多,不过可挑选的户型还有83平方米可变三房、127平方米的平层大宅,还有135平方米的空中院墅。
户型图、样板房有时和现房还是有很大区别的,特别是具体的采光、户型甚至是外立面的验收,只有当你走入实地,才有切身感受,而这一点,准现房可以做到。
特别是一些精准修准现房,对于使用什么牌子的配置、整体布局以及小区的绿化等配套,都能具体用眼睛丈量和判断。
实地考察楼盘配套真实展现
准现房一般主体结构已经封顶完成,购房者不再只能停留在销售部看看沙盘,揣摩楼书,而可以到现场实地体验:比如楼与楼的间距是否如当时所说?中心花园有没有想象中那么大?下沉式广场兑现没?这些实地考察后再决定也不迟。
“我们关心的是周边居住氛围是不是起来了,还有当初的商业、教育配套有没有跟上。”业主刘女士在下沙沿江板块看房时,最关心的就是相对较偏的位置,配套能不能跟上。像世茂江滨花园目前所剩房源已不多,有购房者已陆续入住,之前呈现在纸上的法式园林、沿江湿地资源以及各式交通出行都能亲身经历。
而广宇上东城所在的丁桥板块,目前正逐渐形成较宜居的大型住宅区,板块内楼盘众多,居住氛围浓郁。一些商铺现房也正蕴藏着巨大的潜力。除此之外,像运动会所、大型购物商场、皋亭山风景区还有医院、学校等配套的陆续建成,身处丁桥板块的现房具有强大的吸附力。
最重要的是,一旦周边配套成熟后,该板块内的房源也有了增值筹码,像一些已经交付的楼盘一旦进入二手房销售,售价要比当初一手房买卖时高得多。钱江新城新绿园2009年最后批房源售价还在2.2万~2.8元/平方米,仅过了3年,现在均价已涨到3.8万元/平方米,这得益于该板块高端前瞻性的规划。同在该板块的景江城市花园是为数不多的现房销售楼盘,还有部分一线江景房以及办公两用的商品房可选,十分稀缺。
即买即入住省钱又省心
尽管一些现房的价格可能略高于期房,但实际上,很多人认为购买现房更合算。
以同时购入100万元的期房和现房计算,期房两年之后交付,现房签约即可入住。从购房日起直至入住为止,购买期房的业主需在外租房两年,每月租金以2000元计,则共需要4.8万元。同样的100万元购买银行理财产品,按现行的平均5.5%的预期年化收益计算,则两年后可获益11万元,一进一出,两年时间将损失15.8万元。如果同时考虑贷款和存款的资金成本,购买准现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了8.4折。
除了省钱外,其实这期间等待的时间也需要成本,万一碰上楼盘烂尾、工期延迟等问题,购房者还得额外支付租房带来的费用。
目前市面上在售的准现房大都是今年交付或已经交付的,楼盘本身是一手房,但却有二手房的成熟气质,具备立即入住的条件。如果是急需用房的刚需客,无论是置办婚房还是为孩子找房,准现房都是当下最好的选择。
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