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南苑学区房直逼万元 中介:局部行情难撼房价调整大势
2012年04月12日 10:10:43

  南苑尽管房子很旧,社区环境也不理想,但得益于学区和地段,房价依然坚挺。

   浙江在线04月12日讯 “南苑的学区房,3月份的房价在每平方米9000元以下,而到了4月份却逼近每平方米1万元。”“婺江新村的二手房价格每平方米1万元是不是有些高了?”最近在一些金华房地产论坛上,网友纷纷感叹:“学区房涨得真快!”还有的是在质疑和抱怨:“现在连保集蓝郡这样的高档楼盘也降到了每平方米七八千元,万元的房价形同杀猪价。”

  目前,金华市区楼市正在加速调整,部分新盘纷纷调低开盘价预期,最近武义江边一江景新盘甚至放出了6000多元的“给力价”。继第一波降价潮后,未降价的楼盘正在酝酿第二波降价。种种迹象表明,金华房价正朝着中央调控的预期目标,加速回归合理水平。

  今年2月,省教委出台新政策,决定从2012年秋季学期起,全省全面推行义务教育中小学“阳光招生”:浙江公办中小学择校率要降到5%以下,同时重拳治理择校乱收费,落实公办中小学择校与收费完全脱钩的规定。这意味着,择校费今后将在浙江彻底退出历史舞台。也就是说,学区房将成为金华市民未来选择优质学校的首选。

  金华市区的学区房受宠是事实,但真有逆势飞涨的行情吗?一些高档新盘难道还比不过已有20年房龄的老旧房子?记者昨天走访市区部分房产中介一探究竟。

  南苑学区房是涨了 年前8字头年后9字头

  “说南苑学区房每平方米1万元是夸张了点,不过现在的房价9字打头却是实情。”金华房贸联盟机构负责人金伟军说。他拿出了最新成交的一套南苑学区房详单。南苑东区一套一室一厅的房子,面积41平方米,简装修,以37.5万元成交。折算下来,每平方米9100元左右。

  金伟军说,市区学区房的上涨行情主要出现在今年二三月份。以南苑为例,一套五六十平方米二室一厅的房子,年前40万元左右,装修好一点可以卖到42万至43万元,现在普遍涨到了50万元。从中介挂牌价来看,南苑学区房已普遍从年前的8000多元涨到9000多元。“那时候,行情确实好,设在南苑的一个房产中介网点,一个月就成交了10多套二手房,由于房源有限,有时一套房子还好几个人抢着要。”

  “目前南苑出让土地性质的学区房,均价大致在9000元至9500元/平方米,价格比较稳定。”金华华之家房产中介负责人徐景阳也证实,他手下经纪人刚成交一套,带装修的,实际成交价在9100元/平方米。徐景阳认为,学区房不少是老旧小区,户型面积以五六十平方米为主,即使是万元房,总价也不高,“小户型容易把单价放大”。

  从记者走访的情况看,在取消择校费新政策的刺激下,学区房价格普遍坚挺,房东降价销售意愿不强,而且行情稍有回暖或有政策利好,就有加价的冲动。据部分经纪人反映,一些好的学区房,房东心理预期都比较高,如果不是急需资金,购房者讨价还价余地很小。

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来源: 金华日报 作者: 徐朝晖 编辑: 丁波(实习)
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