南苑尽管房子很旧，社区环境也不理想，但得益于学区和地段，房价依然坚挺。
浙江在线04月12日讯 “南苑的学区房，3月份的房价在每平方米9000元以下，而到了4月份却逼近每平方米1万元。”“婺江新村的二手房价格每平方米1万元是不是有些高了？”最近在一些金华房地产论坛上，网友纷纷感叹：“学区房涨得真快！”还有的是在质疑和抱怨：“现在连保集蓝郡这样的高档楼盘也降到了每平方米七八千元，万元的房价形同杀猪价。”
目前，金华市区楼市正在加速调整，部分新盘纷纷调低开盘价预期，最近武义江边一江景新盘甚至放出了6000多元的“给力价”。继第一波降价潮后，未降价的楼盘正在酝酿第二波降价。种种迹象表明，金华房价正朝着中央调控的预期目标，加速回归合理水平。
今年2月，省教委出台新政策，决定从2012年秋季学期起，全省全面推行义务教育中小学“阳光招生”：浙江公办中小学择校率要降到5%以下，同时重拳治理择校乱收费，落实公办中小学择校与收费完全脱钩的规定。这意味着，择校费今后将在浙江彻底退出历史舞台。也就是说，学区房将成为金华市民未来选择优质学校的首选。
金华市区的学区房受宠是事实，但真有逆势飞涨的行情吗？一些高档新盘难道还比不过已有20年房龄的老旧房子？记者昨天走访市区部分房产中介一探究竟。
南苑学区房是涨了 年前8字头年后9字头
“说南苑学区房每平方米1万元是夸张了点，不过现在的房价9字打头却是实情。”金华房贸联盟机构负责人金伟军说。他拿出了最新成交的一套南苑学区房详单。南苑东区一套一室一厅的房子，面积41平方米，简装修，以37.5万元成交。折算下来，每平方米9100元左右。
金伟军说，市区学区房的上涨行情主要出现在今年二三月份。以南苑为例，一套五六十平方米二室一厅的房子，年前40万元左右，装修好一点可以卖到42万至43万元，现在普遍涨到了50万元。从中介挂牌价来看，南苑学区房已普遍从年前的8000多元涨到9000多元。“那时候，行情确实好，设在南苑的一个房产中介网点，一个月就成交了10多套二手房，由于房源有限，有时一套房子还好几个人抢着要。”
“目前南苑出让土地性质的学区房，均价大致在9000元至9500元/平方米，价格比较稳定。”金华华之家房产中介负责人徐景阳也证实，他手下经纪人刚成交一套，带装修的，实际成交价在9100元/平方米。徐景阳认为，学区房不少是老旧小区，户型面积以五六十平方米为主，即使是万元房，总价也不高，“小户型容易把单价放大”。
从记者走访的情况看，在取消择校费新政策的刺激下，学区房价格普遍坚挺，房东降价销售意愿不强，而且行情稍有回暖或有政策利好，就有加价的冲动。据部分经纪人反映，一些好的学区房，房东心理预期都比较高，如果不是急需资金，购房者讨价还价余地很小。
- 金华乳企未发现使用工业明胶 质监局：酸奶是安全的
- 霸王后裔聚居地展开美丽乡村新画卷
- 79名“二线干部”重上“一线岗位”
- 金华任免一批干部 设立金华市铁路工程建设指挥部
- 金华去年有176名党员因违法生育被开除党籍
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
