浙江在线04月16日讯 4月15日是春季房博会开幕第三天，展会现场人气旺盛，看房的人比肩接踵，3天人流量合计4.5万人次，但商品房成交量未现新高，3天仅成交商品住宅149套。
据了解，由于楼市宏观调控政策丝毫不松动，改善型与投资型需求依然受打压，本届房博会仍以首次置业的刚性需求为主，吸引了大量年轻购房者，尤其是80后成为推动市场成交量的主力军。
3天成交住宅149套
尽管本届房博会人气很旺，但成交量远低于市场预期。据统计，房博会第一天，现场成交住宅42套，人流量高达1.4万人次；房博会第二天，现场成交住宅59套，人流量创下1.8万人次的新高；房博会第三天，现场成交住宅48套，人流量达1.3万人次，有所回落。
4.5万人次的人流量却只带来了149套的住宅成交量，显然，房博会并未出现此前市场人士预期的高潮。按理说，促销满天飞，优惠也不小，需求应该大幅释放，但事实并非如此，那究竟是什么原因让消费者犹豫不决呢？
记者现场采访中发现，尽管当前市区房价在跌，优惠力度也不小，但大多数普通消费者依然难以承受。市民张先生说：“我是来帮儿子看房的，看了半天，发现房价还是挺高的，压力有点大，除了特价房，6000多元单价的房子几乎没有，个别楼盘有这个价，但也限于一次性付款，只有再等等，慢慢挑。”与张先生的想法一样，大多数消费者认为，当前楼市调控这么严，房价又这么高，估计还会跌，不如再等等看。
80后成购房主力
相对刚需来说，在当前调控毫无松动的情况下，改善型购房者和投资型购房者更容易受观望情绪困扰，一是利空消息不断，房价未来走向不明，担心市场再度调整，毕竟当前市场是一种下跌式回暖；二是调控不松动，首付比例过高，利率也要上浮，购房成本过高。
刚性需求在政策上是被鼓励的，无论首付比例，还是融资成本，相比之下，压力都要小很多，因此本届房博会刚需购房者唱主角，出现了大量首次置业者，尤其是80后成为现场交易的主力军。正因为如此，本届房博会年轻人的面孔多了，特价房的展销倍受市场热捧。
由于刚性需求主导市场，房企也都纷纷推出有针对性的房源，比如义圣名苑、普罗旺斯等楼盘的特价房、中小户型、低总价房、一次性付款特别优惠政策等，都是针对刚需购房者的。而一些展示楼盘也都在计划主推中小户型，比如信远·朗庭，在规划时就敲定以中小户型为主。
事实上，在本届房博会上，商品房成交的现状也反映了这一情况。据统计，房博会开幕3天，累计成交住宅149套，面积为16738平方米，户均面积只有112平方米。显然，目前市场消费的主力军是刚性需求购房者。
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