投资之道
每年看大量项目，接触大量同行，老王的商铺投资眼光已变得相当刁钻。人家说不好，他肯定不买，人家说好，他也未必买。至今，就连一些所谓专业从事市场分销的人，都可能不如老王懂行。
“我看市场，首先要看市场所在区域的城区人口，城区人口量大，消费才强劲，商铺才会旺。”老王简单说了几招，其次，得看原有老市场的辐射力；再看市场业态设置是否与当地特色产业相匹配；当然，区位优势和当地政府对项目的重视程度也颇为重要。
“最重要的是，大家一起去买商铺，你得设法了解到其中投资客和经商者的比例。”老王说，都是投资客，市场肯定旺不了，未来是转是租都费劲。据称，许多人正是因为不重这一点，最终眼巴巴看着市场唱起“空城计”，进而血本无归。按照老王的经验，买商铺的人中，用于经商的必须占到60%以上。
当很多人认为某个项目好的时候，老王还往往会告诉自己要保持理性。“我会绕开销售人员，找几个本地人问情况，比如听听他们对项目的看法，了解开发商的品牌知名度和诚信度等等。”他说，一切都心中有数了，他才会决定买或不买。
“义乌炒摊团”
近期，河南信阳的一个项目邀请他去看盘，并叫他组织一批投资客同去。老王说，真要去叫人，几百个是肯定有的。现在，义乌人也开始团结了，一起去价格才能砍下来。
他并不反感“义乌炒摊团”这个称谓，说自己也是其中一员。据他估算，在义乌，经常组团去外地炒摊的有四五千人。这得益于七八年前，义乌旧村改造的加速，多数义乌人借此做起房东，大量租金收入无处可去，炒摊成为一种不错的选择。
和“温州炒房团”一样，“义乌炒摊团”也有自己的经典战役。2007年之后，越来越多在义乌本地从事实业老板去外地开发市场项目。芬莉集团的刘卫高是其中颇为著名的一位。他在昆明开发的螺蛳湾国际商贸城，曾吸引数百义乌投资客购买。由于涉及老市场搬迁，螺蛳湾“一炮走红”。老王说，原本50万元买入的商铺，此后转手价可达几百万元。
去年，“义乌炒摊团”还在成都国际商贸城上演好戏。据媒体报道，当时该市场有5000个商位指标被义乌人掌控。老王的好朋友应先生就是其中一个。应先生一人就买了6个摊位。目前，其中两个已转卖，套利24万元。“赚个百万元不成问题。”应先生这样告诉记者。
风险正加大
当然，并非所有被“义乌炒摊团”看中的项目，最终都能赚钱。老王身边的朋友就遭遇过被“忽悠”的尴尬。尤其是在近几年，投资血本无归者，老王看到过许多。
2010年之后，以“义乌小商品城”为噱头的市场项目在各省遍地开花，相关投资开发从未如此火热。然而，炒摊16年的老王此时却变得有些缩手缩脚了。
“以前投资商铺之所以赚钱，是因为国内正在经历专业市场的升级改造。但现在不同，许多项目是盲目上马，根本没有考虑到同质化竞争和商品市场的承载能力。”他说。
老王给自己定了一个指标：每年，仍要去看10~20个项目，但一年只投资一个。
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