浙江在线04月27日讯 转型期是痛苦的，尤其是已整整持续了两年调控的房地产行业。积压严重的库存商品房、高楼面价地块开发面临的两难、高额的融资成本、后续乏力的刚性需求等等，行业面临着种种难以承受之重。
负重前行的楼市也让人看到了一抹抹亮色，房价快速下降，大踏步回归合理，观望已久的刚需购买力被撬动激发，迎来一波春暖行情。开发商加速回笼资金，购房者得到让利实惠，换来了双赢的结果。
当杭州传来今年首家房地产企业破产的消息，“活下来比赚钱更重要”已成为业内一致的共识。暴利时代已经过去，只赚不亏的时代也已经过去，我们不能再以过去的眼光来审视和定位房地产行业。
在前期高价地块项目艰难消化之后，我们相信，去年以来那些以接近保留价理性成交的地块，包括今年以后出让的地块形成实物供给时，理性的地价和贴近市场的产品，将成为合理房价最强有力的“稳压器”。回归合理水平，回归社会平均利润，在后调控时代，一个稳定、健康和可持续发展的房地产行业已依稀可见。本报记者徐朝晖
尽早顺应调控是惟一出路
从“不动摇”到“不反复”，中央再次彰显示了对房地产行业调控的决心。至于调控的目标，温家宝总理已多次表态，一是促使房价合理回归不动摇；二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。至于什么是合理的房价，温总理也说得很明白：“我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。”
以价换量、提升性价比、理性拿地、调整后续房源户型……调控以来，我们看到不少开发商都已积极行动起来，全面迎合市场刚性需求。尤其是今年二月份以来，当金华新盘价格降到七八千元的时候，抑制已久的刚需购买力终于打开闸门。在首套房和学区房的合力推动下，冰封的楼市终于迎来了一波像样的春暖行情。
但是，有的开发商仍在按兵不动，期待调控政策微调或松绑的那一天。2010年之前的历轮调控，时紧时松，紧过了自然会放松。在这样的惯性思维下，少数开发商至今仍抱有调控松绑的幻想。因为在他们看来，房地产行业已经与GDP、与银行、与地方财政收入增长捆绑在了一起，中央调控不可能把房地产行业推向绝境。
这样的看法不能说没有道理，包括前段时间首套房贷回归基准利率，最近又冒出住建部拟出台政策刺激首套房刚性需求的传闻，的确让开发商兴奋了一阵子。但必须看到，这仍在微调预调范围之内，是保民生保刚需的形势需要，抑制房地产投资投机的调控大方向并没有丝毫动摇和改变。
很多人都已注意到，中央政府主动将今年GDP增速下调到7.5%，这说明中央已经做好准备应对房地产开发投资增速下滑对经济增长带来的不利影响。因此，开发商对中央坚持调控的决心不应有丝毫怀疑，相反应尽早采取实质性的应对措施，该降的降，该调的调，主动顺应房地产调控的形势和方向。
金华房价在继续回调寻底
从金华的房价走势来看，目前依然在继续探底之路。
据中国指数研究院4月1日发布的百城住宅价格指数，金华3月份住宅样本均价为7897元/平方米,环比跌幅为0.18%；其中样本价格中位数仅为7500元/平方米，环比下跌150元/平方米。而4月18日国家统计局公布的3月份全国70个大中城市房价变动情况，金华市区新建住宅价格指数环比、同比和定基比分别为95.4、95.4和98.7。拿到这一数据，不仅让人吃了一惊。因为4.6%不仅创下了调控两年来金华市区新建住宅单月环比最大跌幅,也名列今年3月份全国房价跌幅榜之首。4.6%的跌幅可以用“非同寻常”来形容。
业内人士认为，这主要是节后开发商纷纷“调价促量”的结果。放低开盘价格，在一定程度上引爆了积蓄已久的刚性需求，打消了他们的观望心态，使得三四月份成交量明显回升。目前，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段正成为主流企业和项目的定价策略，“调价促量”之势仍在继续。
3月份金华开发商调价动作频频，先是保集蓝郡率先作出价格调整，新推的一幢高层以7300元/平方米推出，较去年9月份另一幢楼9500元的开盘起价直降2000元。保集大幅让利之举引发了业界极大的关注。随后，常青墅高层也以团购价的形式进行大幅让利销售。3月下旬当代华府收官高层———尊庭9号开盘，也打出了7368元/平方米起的惊爆售价，一小时内签约22套。降价已成为楼市去库存化的必然选择，且有进一步扩大和蔓延的趋势。
有分析人士认为，目前金华楼市已逐渐出现底部特征，降价项目能换来一定的成交量，但已降价项目再降价的可能性不大。目前市区商品房库存仍在历史高位，积压商品房1.3万多套,可售面积逼近200万平方米大关。因此,去库存化是多数房地产企业短期内的首要任务。加之中央调控政策和执行力度依然很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。
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