浙江在线04月27日讯 近两年，调控政策持续发威，楼市硝烟弥漫，刚需族成为购房主力军。
所谓“刚需”，是指当前必须解决的需求。慈溪市不同于一二线城市，外来定居人口相对较少，刚需族主要是指适婚年龄急需购买婚房的年轻人。
在慈溪人的观念中，住宅面积和户型的最低标准是130平方米和3房，所以市面上的刚需产品面积偏大，总价动辄超百万，这对首次置业的年轻人来说是笔不小的数目。
如何选择一套适合自己的高性价比住宅，成为刚需族购房的关键。
慈溪刚需族多青睐“大户型”住宅
慈溪人喜欢大户型，对“大宅”有一种偏爱。在大多数城市，刚需住宅的面积集中在90平方米以下。而在慈溪，即便价格较低的楼盘，主力户型面积也多在100平方米以上。
慈溪北三环外的在售楼盘白金湾，高层均价约9000元/平米，属价格较低的楼盘，但高层主力户型面积为120~205平方米，总房价基本都在一百万以上。
无独有偶，新城大道南路的银桂苑项目也是如此。该项目由宁波华美实业有限公司开发，目前售价13000元/平方米，主力户型面积在120—140平方米。
据了解，目前慈溪在售的平价刚需楼盘中，主力户型面积多以120平方米以上为主，即便有80~90平方米户型，所占比重也并不多。
“经验证明，传统意义上90平方米以下的刚需住宅在慈溪销路不佳，因为这样的房源主要客户群多是积蓄不多、外地来的‘新慈溪人’，但慈溪外来人口不多，销售自然受阻，销售受阻必然导致这类产品在市场上比重较小。”一位在慈溪操盘多年的业内人士告诉记者。
旧盘地价高售价贵 刚需族多关注新盘
慈溪市不同于一二线城市，外来定居人口较少，刚需族主要是指适婚年龄急需购买婚房的年轻人。而年轻人买房，生活配套齐全、交通便捷、价格公道往往会成为购买决定性因素。
慈溪市中心目前在售的住宅项目以绿城慈园和绿城玫瑰园为主，单价都在两万元以上，最低总价超过350万元，这一售价令刚需族可望而不可及。
距离市中心约15分钟车程的东部的文化商务区附近，云集了华润、金地、维科、恒元等行业巨鳄，楼盘品质较高，但该板块属新开发区块，目前竣工项目零星可数，生活配套暂不完备。
城西板块距离市中心约有8分钟车程，价格相对较低，其中大观璟园、天赐家园等楼盘单价均在14000以下。该区块暂未开盘的保利滨湖天地，更是受到不少刚需族的关注。
有业内人士分析：“目前慈溪在售楼盘大多都是2009年和2010年拿地的，当时地价较高，所以从目前的售价来看，利润空间已经不大，刚需族对即将开盘的新楼盘更感兴趣。”
选房别光盯着价格、面积 多考虑自己生活需要
对于刚需族来说，买房子不仅是买一套建筑，更是一种崭新的生活。所以，除了价格、面积等硬性指标外，选房时一定考虑是否适合自己。
生活配套要完善。年轻人婚后独立工作、生活，配套设施是购房时要重点考虑的因素之一。无论是社区配套还是周边配套，都要保证生活需求得以满足。
选择适合自己的户型。户型没有绝对的好坏，只有适合不适合。比如家里很少来客人，就可以选择小面积客厅户型；如准备请保姆的家庭，要选择有保姆间的户型。
考虑未来孩子入学问题。作为婚房的刚需住宅，至少要考虑到孩子幼儿园、小学的教育问题。尽量选择学区好、距离学校近、路途安全的楼盘。
保持“一碗汤”的距离。所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准。刚需置业，离父母近一些也应成为置业过程中的考虑因素之一，方便日后互相照顾。
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